На что обратить внимание при покупке дома. Покупателю категорически не стоит верить всему, что он видит или слышит, глядя на объект недвижимости.
Для многих покупка дома — одна из самых больших инвестиций (если не самая большая инвестиция).
По этой причине покупатели должны проявлять особую бдительность в процессе поиска и покупки дома.
Несмотря на то, что слишком легко попасть в ловушку, покупатели должны помнить о важных тревожных сигналах в сфере недвижимости — каким бы невероятно привлекательным ни казался дом.
В конце концов, если продавец слишком хочет продать свой дом, покупателю должен спросить себя: «Почему?». Вот 10 тревожных сигналов в сфере недвижимости, на которые следует обратить внимание при поиске жилья.
1. Цена слишком хороша, чтобы быть правдой
Самый очевидный тревожный сигнал в сфере недвижимости — это цена объекта, которая слишком хороша, чтобы быть правдой. Обычно это указывает на то, что продавец чрезмерно мотивирован, что, безусловно, должно заставить покупателя задуматься.
Хотя вполне возможно, что продавцу нужно быстро продать дом по финансовым причинам, личным причинам или причинам переезда на работу.
Также возможно, что дом просто не в лучшем состоянии. Обязательно следует попросить своего риэлтора докопаться до сути рассматриваемой цены.
2. Продавец прожил в доме недолго
Благодаря многочисленным онлайн-рынкам недвижимости покупатели теперь могут легко узнать об истории собственности (когда она была в последний раз куплена и продана).
Если продавец жил в доме всего два года или меньше, то вполне разумно поставить под сомнение столь непродолжительное владение.
В конце концов, почему этот продавец так скоро снова желает переехать? Не стоит бояться спросить у своего агента, почему продавец стремиться продать своё жильё.
Кроме того, если в прошлом у дома было много владельцев, это может быть ещё одним тревожным сигналом о том, что с домом что-то не так.
3. Агент покупателя также является агентом по продаже рассматриваемого дома
Риэлтор покупателя также является агентом по продаже дома, который желает купить этот же покупатель? В таком случае рекомендуется найти нового агента, который будет представлять лишь интересы покупателя на протяжении всей сделки с недвижимостью.
В конце концов, работа агента по продаже недвижимости состоит в том, чтобы получить максимальную прибыль за дом продавца. Это совсем не в интересах покупателя.
Агент по продаже недвижимости может быть настолько сосредоточен на заключении сделки, что упускает из виду то, что лучше для покупателя.
4. Недостаточное количество фотографий объекта недвижимости
Включено ли в листинг только несколько фотографий объекта продажи? Остались ли определённые комнаты или участки дома, не запечатлённые на снимках?
Следует обратить внимание на этот важный тревожный сигнал. Если в листинге нет фотографий высокого качества, покупатель должны спросить, почему это так.
Рекомендуется попросить своего риэлтора найти старые фотографии дома из предыдущих объявлений перед осмотром дома. Если определённые участки дома были исключены из списка фотографируемых объектов, необходимо узнать о продавца о причинах.
5. Расположение дома на оживлённой дороге или недалеко от шоссе
Дом расположен на оживлённой дороге или шоссе? Скорее всего, на фотографиях покупатель этого не увидит. Рекомендуется найти адрес на картах в Интернете перед тем, как посетить дом.
Дома, расположенные на оживлённых дорогах и автомагистралях или рядом с ними, обычно труднее продать.
Этим домовладельцам приходится сталкиваться не только с шумом и дорожным движением, но также и с проблемами со здоровьем и загрязнением окружающей среды.
6. Ремонт дома проводился на разных этапах
Проводился ли ремонт объекта недвижимости на разных этапах? Например, один владелец ремонтировал дом в 80-х, а другой — в 2000-х? Если да, то это может быть тревожным сигналом, указывающим на то, что обновления и изменения не единообразны.
В конце концов, разрешительные требования и правила со временем меняются. Если много разных владельцев вносили в дом изменения, есть вероятность, что некоторые из проведённых работ не были разрешены официально.
7. На этой же улице продаётся много других домов
Доводилось видеть много других домов на продажу на той же улице? Для этого может быть веская причина. Массовый «побег» с улицы, безусловно, является тревожным сигналом в сфере недвижимости.
Если несколько соседей также выставили свои дома на продажу, необходимо выяснить причины такого поведения. Оно может указывать на то, что что-то не так, или же это могло быть просто совпадением.
В любом случае, прежде чем покупать дом на такой улице, следует во всём тщательно разобраться.
8. Дом явно перетерпел перепланировку
Если дом для продажи был куплен и отремонтирован застройщиком, необходимо выясните, кто именно ремонтировал дом. Следует помнить, что в процессе ремонта могли быть внесены значительные изменения, особенно если застройщик не планировал жить внутри дома.
Хотя ремонт мог включать также и косметические изменения, застройщик, возможно, не улучшил наиболее важные компоненты дома, включая системы отопления и кондиционирования, водопровод, крышу или электропроводку.
9. Дом снова выставлен на продажу после заключения контракта
Это может сигнализировать о том, что с осмотром дома что-то пошло не так, а это значит, что покупателю нужно быть настороже. К сожалению, это случается слишком часто.
Возможно, причиной тому были проблемы с вредителями или с электропроводкой. Как бы то ни было, скорее всего, это дорогостоящее исправление.
10. В доме странный запах
Люди говорят: дыма без огня не бывает. Если покупатель уловил неприятный запах в доме, следует насторожиться. Эта сомнительная черта может означать, что дом содержался не в лучшем состоянии.
Неприятный запах может указывать на плесень, повреждение водой, вредителей, плохую вентиляцию или проблемы с водопроводом.
Польза осмотра объекта недвижимости
Независимо от того, заметил покупатель эти тревожные сигналы или нет, важно никогда не отказываться от осмотра объекта недвижимости.
Эти личные проверки проводятся сертифицированными специалистами по осмотру жилья и предоставляют покупателю письменный отчёт о состоянии дома, который тот планируют приобрести. Таким образом, покупатель знает обо всех проблемах до покупки дома.
Если в отчёте об осмотре обнаруживаются проблемы с домом, покупатель может решить, нужно ли исправлять эти проблемы до покупки дома или же не стоит.
И следует помнить, что продавцы не всегда соглашаются платить за ремонт.
