Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется?

Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она исчисляется? Подготовка нового законопроекта о едином налоге на недвижимость привела к повышению интереса к кадастровой стоимости. Согласно новым правилам, именно эта величина станет основанием для расчета налоговых отчислений в бюджет для владельцев недвижимости. Какова кадастровая стоимость квартиры и как ее узнать? Чем он отличается от инвентарной стоимости? Давайте взглянем на эти сложные вопросы.

Кадастровая стоимость: основное понятие и сфера применения

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимого имущества, определяемая специальным органом — Федеральной службой кадастра и картографии. Его стоимость близка к рыночной.

Это основа для расчета налогов, связанных с продажей недвижимости. До сих пор для этой цели использовалась инвентарная стоимость. Его стоимость намного ниже кадастровой, что привело к недоплате средств от налогов в бюджет.

Базовая стоимость понадобится при наследовании недвижимости, подаче заявки на жилищный кредит и определении обязательных платежей по договорам дарения и обмена.

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Он меняется под влиянием разных причин. Основные из них:

  • Окончание пятилетнего периода с момента последней оценки имущества. Новая кадастровая стоимость может быть выше или ниже предыдущей.
  • Изменение стоимости недвижимости в районе. Например: его снижение из-за строительства промышленного завода. Эти факторы напрямую влияют на кадастровую стоимость недвижимости.
  • Переоценить стоимость квартиры. Появляется в связи с решением суда. По решению суда кадастровая стоимость может быть пересмотрена.

Способы определения кадастровой величины

Владельцам недвижимости необходимо знать не только кадастровую стоимость квартиры, но и способы ее определения. Это позволит избежать спорных ситуаций при продаже квартиры или уплате налогов на регулярной основе.

Для расчета кадастровой стоимости используются методы массовой оценки. Если по какой-то причине их нельзя использовать для определенного объекта недвижимости, стоимость будет равна рыночной стоимости, рассчитанной оценщиком.

Кадастровая стоимость жилья в России сильно разнится. Для сравнения: в среднем один кв. по кадастровой стоимости в стране это около 32 тыс. рублей, в столице более чем в 5 раз выше (около 166 тысяч рублей). Основным фактором, влияющим на стоимость жилья, является местный рынок недвижимости.

Кадастровая оценка предполагает анализ рынка недвижимости и изучение основных ценовых факторов. Для этого эксперты выделяют определенные группы недвижимости со схожими ценовыми факторами и техническими характеристиками. Кадастровая стоимость объекта недвижимости зависит от группы, к которой он принадлежит (то есть от факторов, более похожих на членов данной группы).

На практике используются следующие методы:

  • Сравнительный. Он максимально точно определяет рыночную стоимость недвижимости. Оценщик тщательно анализирует рыночную информацию по сделкам с недвижимостью и параметрам конкретного объекта. Согласно полученной информации, он указывает квартиру в одной из групп.
  • На основе стоимости. Этот метод применяется для зданий незавершенной постройки, в том числе жилых домов в незавершенной новой постройке. При кадастровой оценке оценщик учитывает стоимость расходных материалов, стоимость земельного участка, на котором расположен оцениваемый объект, стоимость подключения к коммуникациям и т. Д.
  • По доходу. Используется, когда информации о сделках с недвижимостью недостаточно. Этот метод учитывает среднюю арендную плату, затраты на содержание объекта и другие факторы.

Независимый оценщик может самостоятельно выбрать методы определения стоимости конкретного объекта. Результаты оценки застрахованы под юридическую ответственность, на них никто не может повлиять.

Результаты анализируют представители экспертной комиссии. Если они не выявляют нарушений, информация передается в Единый Росреестр. Данные в этой структуре должны обновляться не реже одного раза в пять лет (в соответствии с требованиями закона).

Как получить сведения о кадастровой стоимости

  • Получение информации на сайте Росреестра. Все, что вам нужно сделать, это выбрать в ресурсах «GKN», ввести адресные данные объекта и нажать кнопку «Создать заявку». Информация на сайте может быть устаревшей или вообще отсутствовать.
  • Кадастровая экспертиза паспортов. В нем есть специальная графа «Кадастровая стоимость».
  • Получение информации из Кадастровой палаты. В этом случае обратитесь в соответствующий орган, чтобы написать заявку. При себе необходимо иметь следующие документы: удостоверение личности; доверенность (если заявление подает фактический поверенный); документы, подтверждающие право собственности на помещение; проектирование квартиры (входит в технический паспорт); и с высоты птичьего полета.

Важно: в паспорте, полученном до 2012 года, стоимость может не проставляться, либо указанный уже не будет действителен.

Копии документов сверяются с оригиналами, и регистратор выдает заявителю квитанцию, подтверждающую получение. Срок ожидания справки о кадастровой стоимости составляет от 5 до 7 дней. Государственная пошлина для физических лиц составляет 200 руб.

Если стоимость завышена

Владельцам недвижимости необходимо знать, какова кадастровая стоимость квартиры и из чего она состоит. Это не редкость, когда это значение может быть завышено. Соответственно, увеличивается сумма налога, который собственник должен платить за квартиру.

Есть два пути решения проблемы: внесудебный и судебный. В первом случае собственник должен заказать оценку недвижимости в независимой компании и подать заявление в Кадастровую палату. Полученная информация передается в специально назначенную экспертную комиссию. Срок рассмотрения заявки не превышает одного месяца.

По его результатам заявитель получает решение о статусе своей заявки. В случае отказа может быть подана апелляция в арбитражный суд. При соблюдении требований в государственный кадастр вносятся соответствующие изменения.

Судебно-медицинский метод дополняет внесудебный метод. Если права заявителя были нарушены, заявитель может подать иск в суд в течение трех месяцев с момента получения информации о нарушении.

Важный! Подача иска в суд без предварительной подачи заявления в экспертную комиссию юридически недействительна. Этот документ не может быть рассмотрен властями.

Поэтому просто теоретических знаний о кадастровой стоимости квартиры недостаточно. Это не позволит вам отстоять свои права в спорах с налоговым начислением. Важно понимать весь механизм оценки реальной стоимости жилья и учитывать все ценовые факторы.