Что такое межевание земельного участка и как это сделать? Съемка это кадастровые работы, в которых определяются координаты границ, площади и характеристики участка. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, предоставить ему исходную земельную документацию, предоставить доступ к геодезическим и измерительным измерениям. Результаты геодезических измерений фиксируются в специальном документе – ситуационном плане. Этот документ позволяет компании Росреестр зарегистрировать земельный участок в ЕГРН и присвоить ему кадастровый номер.
В этой статье читайте, когда и почему проводятся геодезические изыскания, какие услуги предоставляют инженеры и кадастровые компании, и как можно решить проблемы и споры по поводу демаркации.
Геодезические работы – это работы на земельном участке. Включает в себя анализ исходных документов, замеров и геодезии, определение точек (координат) границ, заполнение плана границы. Все измерения должны быть точными, потому что результаты геодезических измерений будут занесены в ЕГРН. Поэтому выполнение пограничных работ может быть поручено только кадастровому инженеру.
Предельные геодезические измерения проводятся по следующим принципам:
- Геодезические измерения выполняются по заявкам правообладателей – частных собственников, арендаторов, государственных, муниципальных органов власти;
- кадастровые инженеры предоставляют услуги кадастровой съемки;
- Результатом работы инженера является план границ участка;
- Информация, внесенная в план границы, будет передана Росреестром в Единый государственный реестр юридических лиц.
Основанием для проведения пограничных работ является договор между собственником участка и инженером или кадастровой компанией.
Необходимость проведения пограничных работ может возникнуть в результате следующих обстоятельств:
- передача нового земельного участка из государственного или муниципального фонда в собственность, аренду или иное владение;
- изменение характеристик участка в результате разделения, разделения, объединения;
- землеустройство по запросу государственных и муниципальных органов для последующей передачи их гражданам и организациям
- проведение работ, направленных на изменение категории и допустимых видов землепользования;
- покупка земли без собственника и без разделения на основной участок (закон допускает добавление до 10% от площади основного участка);
- уточнение месторасположения границ, в том числе в случае судебных споров.
Геодезические измерения могут быть выполнены с целью исключения ошибок регистрации. Ошибки могут иметь вид перекрытия границ, несоответствия данным Единого государственного реестра юридических лиц. Ошибку в реестре могут обнаружить сотрудники компании Росреестр или кадастровый инженер. Если в граничном плане обнаружена ошибка, необходимо заполнить заявку инженера. Его ликвидация может производиться при проведении работ на строительной площадке.
Комментарий эксперта. В геодезические услуги входят только работы на участках. Для получения информации о характеристиках конструкций, в помещениях проводятся осмотры, замеры и расчеты, а окончательным документом будет технический план. Если работы ведутся над домом, стоящим на земельном участке, можно заказать межевой и технический план одновременно.
Что такое размежевание
В законе нет такого понятия, как «делимитация». На практике эти работы заключаются в установлении границ отдельной части или нескольких частей сайта. Соответственно, будут обозначены границы каждого нового земельного участка в пределах исходного участка. Демаркация может потребоваться в следующих случаях:
- если необходимо изменить категорию или вид разрешенного использования части участка (например, для проведения процедуры передачи земель сельскохозяйственного назначения под строительство жилого дома);
- разграничение прав собственников земельных участков в собственности или доле;
- для разделения участка на множество более мелких участков (например, геодезическое разделение садового участка обычно осуществляется за счет общей части кооперативного сада).
По сути, размежевание – это обычный вид кадастровых работ. По его результатам составляется план границ участка. После демаркации информация о каждом вновь выделенном земельном участке будет внесена в Единый государственный реестр юридических лиц вместе с уникальным кадастровым номером. Если разграничение произведено путем разделения, данные USRN относительно первоначального земельного участка будут признаны недействительными.
