Что такое вторичная недвижимость? Вторичная недвижимость – жилые дома (квартиры, комнаты, дома), выставленные на продажу и купли-продажи и уже имеющие зарегистрированных собственников.
В настоящее время более 80 процентов вторичного рынка недвижимости в России принадлежит гражданам, которые приобрели право владения и распоряжения жилой недвижимостью – включая покупку, продажу, обмен недвижимости, дарение, наследование. По сравнению с рынком новостроек, сделки с вторичной недвижимостью имеют определенные особенности: как положительные, так и отрицательные. Положительным моментом является возможность приобретения вторичной недвижимости в районах ранней застройки, где нет нового строительства, где развита социальная и транспортная инфраструктура. Возможным негативным моментом при покупке вторичной недвижимости является возможное ухудшение жилищного фонда и необходимость тщательной проверки истории квартиры. Можно с уверенностью сказать, что покупка вторичной недвижимости – лучшее и безопасное решение, чем покупка квартиры в строящейся новостройке.
Вторичная недвижимость – это уже сформированный, сданный в эксплуатацию объект купли-продажи, это более понятный товар, который находится в существующем инфраструктурном комплексе. Однако это не означает, что каждая сделка с вторичной недвижимостью полностью безопасна, поэтому, чтобы избежать риска, необходимо провести тщательную юридическую проверку как квартиры, так и ее нынешнего владельца.
Самостоятельная покупка вторичной недвижимости связана с большим риском. Покупатели, не знакомые с юридическими и практическими аспектами работы на рынке недвижимости, несут особо высокий риск. Сэкономив на профессиональном брокере и юридической экспертизе, они могут стать бессознательными жертвами мошенников на вторичном рынке.
Считается, что вторичная собственность – это квартира в панельном доме низкого качества, как правило, далеко не идеальная. Да, конечно, такие предложения на рынке есть, но сейчас ликвидных, заслуживающих внимания покупателей становится все больше. Новые дома, построенные не более 5-10 лет назад, комфортные, качественные и уютные квартиры – все это качество вторичной недвижимости, доступное сегодня многим покупателям.
Еще один важный момент при выборе недвижимости – это необходимость ремонта приобретаемой жилой недвижимости. Многие покупатели отдают предпочтение законченному ремонту вторичной квартире вместо того, чтобы проводить дорогостоящий ремонт с нуля в новостройке. Вторичная недвижимость может быть элитной, бизнес-класса или эконом-класса, соответственно очень разные требования покупателей к качеству ремонта и отделки. Чтобы правильно оценить все эти факторы, в пользу вторичной сделки с недвижимостью не следует полностью доверять себе все управление сделкой. Ведь можно доверить профессионалам из агентств недвижимости, которые грамотно и умело воплощают в жизнь каждую вашу жилищную мечту!
