Договор бронирования при покупке жилья. Часто одним из первых документов, подписываемых покупателем квартиры, является договор бронирования. В статье мы подробно объясняем, что в него должно быть включено, каковы последствия расторжения такого договора и зачем его подписывать, если вы собираетесь покупать новую квартиру.
Зачем нужен договор бронирования?
Не каждый покупатель приходит к застройщику полностью готовым к покупке. Некоторым из них нужно рассмотреть другие варианты, другим нужно собрать недостающие документы, получить одобрение ипотеки или найти деньги для первоначального взноса. Чтобы не сдавать любимую квартиру или сдавать ее в резерв. Для этого необходимо заключить договор бронирования.
Этот документ позволяет клиенту обезопасить конкретную квартиру в среднем на 5-10 дней, реже на 2 недели. Обычно этого времени достаточно, чтобы подать заявку на ипотеку в нескольких банках, получить одобрение одного или нескольких из них, а затем выбрать наиболее подходящий вариант.
С юридической точки зрения договор бронирования – это намеренное соглашение между клиентом и застройщиком.
Соглашение о резервировании не является 100% гарантией того, что клиент вернется в компанию для завершения транзакции. «Всегда есть небольшой процент покупателей, которые передумают в последнюю минуту».
Договоренность достигается, когда человек хочет глубже задуматься, сравнить товары на рынке или предложения по ипотеке от разных банков. Бронирование позволяет покупателю сохранить данную квартиру и установить ее цену на определенный период времени;
Соглашения о бронировании подписываются часто, но не всегда. Бывают ситуации, когда у клиента есть четкое представление о том, какую квартиру он хотел бы купить, и есть вся необходимая сумма. В этом случае можно сразу войти в ХДС.
Около 30% покупателей бронируют квартиры устно, без подписания договора платного бронирования, а затем быстро переходят на договор об участии в компании.
В некоторых случаях, чтобы обезопасить данный участок, необязательно приходить в офис на встречу с агентом или застройщиком. Некоторые компании позволяют заказчику самостоятельно выбрать и забронировать квартиру в режиме онлайн через личный кабинет на сайте.
Например, компания «Санкт-Петербургская недвижимость» предоставляет такие услуги, как залог оплачивается банковской картой и возвращается на счет после покупки квартиры. Это поможет вам сэкономить время и сделает процесс покупки дома более простым и комфортным.
Что должно быть в документе
В договоре бронирования указаны все основные параметры квартиры номер проекта, этаж, количество комнат, общая площадь, срок бронирования. При подписании договора также необходимо указать стоимость квадратного метра. Это выгодно покупателю, особенно если в ближайшее время цены вырастут.
Несмотря на то, что договор бронирования является договором, а не основанием для оплаты конкретной квартиры, были случаи отказа в возврате или удержания депозита. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, вам следует внимательно прочитать договор перед его подписанием, а также обратить особое внимание на условия возврата депозита.
Если вы не совсем уверены, что хотите купить именно этот участок, лучше отложить заключение договора бронирования на некоторое время.
В договоре обязательно должно быть указано:
– адрес здания;
– характеристики квартиры, указанные в дизайнерском плане (этаж, номер квартиры, полезная площадь, жилая площадь);
– полная стоимость объекта (или фиксированная цена за квадратный метр);
– срок, на который зарезервирована квартира (он должен соответствовать сроку одобрения банком ипотеки);
– размер предоплаты;
– условия его возврата.
Также стоит уточнить следующие термины:
– Условия заключения ДДС;
– условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидия и др.) и реквизиты;
– обязательства сторон.
Помимо основных параметров квартиры, в договоре должны быть указаны данные заказчика, способ и дата оплаты. Если есть скидка эта информация также должна быть включена в договор;
Изменение условий и расторжение договора
Условия, изложенные в соглашении о бронировании, в большинстве случаев не могут быть изменены в одностороннем порядке. Соглашение о резервировании действует в течение указанного периода, в течение которого заказчик обязуется заключить DDE. В противном случае квартиру снова выставят на продажу ».
Если клиент передумает по поводу выбранной квартиры (например, он выбирает другой этаж), параметры изменяются путем подписания дополнительного соглашения.
