Договор бронирования при покупке жилья

Договор бронирования при покупке жилья: излишество или необходимость?

Договор бронирования при покупке жилья. Часто одним из первых документов, подписываемых покупателем квартиры, является договор бронирования. В статье мы подробно объясняем, что в него должно быть включено, каковы последствия расторжения такого договора и зачем его подписывать, если вы собираетесь покупать новую квартиру.

Зачем нужен договор бронирования?

Не каждый покупатель приходит к застройщику полностью готовым к покупке. Некоторым из них нужно рассмотреть другие варианты, другим нужно собрать недостающие документы, получить одобрение ипотеки или найти деньги для первоначального взноса. Чтобы не сдавать любимую квартиру или сдавать ее в резерв. Для этого необходимо заключить договор бронирования.

Этот документ позволяет клиенту обезопасить конкретную квартиру в среднем на 5-10 дней, реже на 2 недели. Обычно этого времени достаточно, чтобы подать заявку на ипотеку в нескольких банках, получить одобрение одного или нескольких из них, а затем выбрать наиболее подходящий вариант.

С юридической точки зрения договор бронирования — это намеренное соглашение между клиентом и застройщиком.

Соглашение о резервировании не является 100% гарантией того, что клиент вернется в компанию для завершения транзакции. «Всегда есть небольшой процент покупателей, которые передумают в последнюю минуту».

Договоренность достигается, когда человек хочет глубже задуматься, сравнить товары на рынке или предложения по ипотеке от разных банков. Бронирование позволяет покупателю сохранить данную квартиру и установить ее цену на определенный период времени;

Соглашения о бронировании подписываются часто, но не всегда. Бывают ситуации, когда у клиента есть четкое представление о том, какую квартиру он хотел бы купить, и есть вся необходимая сумма. В этом случае можно сразу войти в ХДС.

Около 30% покупателей бронируют квартиры устно, без подписания договора платного бронирования, а затем быстро переходят на договор об участии в компании.

В некоторых случаях, чтобы обезопасить данный участок, необязательно приходить в офис на встречу с агентом или застройщиком. Некоторые компании позволяют заказчику самостоятельно выбрать и забронировать квартиру в режиме онлайн через личный кабинет на сайте.

Например, компания «Санкт-Петербургская недвижимость» предоставляет такие услуги, как залог оплачивается банковской картой и возвращается на счет после покупки квартиры. Это поможет вам сэкономить время и сделает процесс покупки дома более простым и комфортным.

Что должно быть в документе

В договоре бронирования указаны все основные параметры квартиры номер проекта, этаж, количество комнат, общая площадь, срок бронирования. При подписании договора также необходимо указать стоимость квадратного метра. Это выгодно покупателю, особенно если в ближайшее время цены вырастут.

Несмотря на то, что договор бронирования является договором, а не основанием для оплаты конкретной квартиры, были случаи отказа в возврате или удержания депозита. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, вам следует внимательно прочитать договор перед его подписанием, а также обратить особое внимание на условия возврата депозита.

Если вы не совсем уверены, что хотите купить именно этот участок, лучше отложить заключение договора бронирования на некоторое время.

В договоре обязательно должно быть указано:

— адрес здания;

— характеристики квартиры, указанные в дизайнерском плане (этаж, номер квартиры, полезная площадь, жилая площадь);

— полная стоимость объекта (или фиксированная цена за квадратный метр);

— срок, на который зарезервирована квартира (он должен соответствовать сроку одобрения банком ипотеки);

— размер предоплаты;

— условия его возврата.

Также стоит уточнить следующие термины:

— Условия заключения ДДС;

— условия оплаты (100% оплата, ипотека, рассрочка, субсидия и др.) и реквизиты;

— обязательства сторон.

Помимо основных параметров квартиры, в договоре должны быть указаны данные заказчика, способ и дата оплаты. Если есть скидка эта информация также должна быть включена в договор;

Изменение условий и расторжение договора

Условия, изложенные в соглашении о бронировании, в большинстве случаев не могут быть изменены в одностороннем порядке. Соглашение о резервировании действует в течение указанного периода, в течение которого заказчик обязуется заключить DDE. В противном случае квартиру снова выставят на продажу ».

Если клиент передумает по поводу выбранной квартиры (например, он выбирает другой этаж), параметры изменяются путем подписания дополнительного соглашения.