Документы для опеки при продаже квартиры 2021. Основной список документов для продажи квартиры.
Есть базовый перечень документов, без которых продажа будет признана недействительной. Подготовьте их заранее, чтобы не терять время после поиска покупателя.
Список выглядит так:
- Документ, удостоверяющий личность – паспорт и / или свидетельство о рождении для владельцев до 18 лет;
- Доверенность, если поверенный действует от имени собственника квартиры;
- свидетельство о браке и согласие супруга на нотариально засвидетельствованную сделку – если продавец состоит в браке и продаваемая недвижимость является предметом совместного приобретения;
- документ, подтверждающий право собственности на недвижимость – договор купли-продажи, акт дарения, наследство и т. д .;
- правоустанавливающий документ – документ о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (по состоянию на 2018 год);
- техническая документация от БТИ (не старше пяти лет);
- выписка из жилищного реестра, полученная не позднее месяца назад;
- Согласие органов опеки, если владелец несовершеннолетний.
Договор купли-продажи квартиры составляется в трех экземплярах. Один экземпляр остается у сторон сделки, третий – у Росреестра.
Документы для подтверждения юридической чистоты и дееспособности
Покупатель должен быть уверен, что не потеряет приобретенную квартиру из-за выявленной продавцом нетрудоспособности или внезапного появления граждан, претендующих на квартиру. Также важно убедиться, что ему не придется расплачиваться по долгу предыдущего владельца.
Для уверенности покупателя рекомендуется подготовить следующие сертификаты:
- o отсутствие задолженности по платежам за жилые помещения и коммунальные услуги – выдается управляющей компании;
- Выписка из жилищной книги – выдается управляющей компанией сроком на две недели;
- Выписка из лицевого счета квартиры – оформляется в МФЦ;
- от ФНС – для подтверждения уплаты налога на недвижимость
- Из психоневрологической и наркологической клиник – подтверждаю здравый смысл продавца.
Юридическую чистоту квартиры можно проверить на основании одного документа – развернутой выписки из Единого реестра недвижимого имущества. Получить его может только хозяин. Этот документ содержит информацию обо всех судебных исках, связанных с недвижимостью, за последние 20 лет.
Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества содержит информацию обо всех совершенных сделках с недвижимым имуществом, а также об обременениях или ограничениях прав собственности.
Все эти документы позволяют покупателю оценить возможность приобретения с юридической точки зрения. Например, если выписка из УГРН показывает, что квартира многократно перепродавалась за короткий промежуток времени, покупатель может задуматься о «чистоте» квартиры.
Список дополнительных документов при продаже
В зависимости от ситуации могут потребоваться другие документы. Они будут необходимы для обеспечения законности сделки.
Так что, если владельцем квартиры является пожилой человек, понятно, что покупатель захочет убедиться, что она находится в полном рабочем состоянии. Подтверждением адекватности продавца может стать помощь психологической и неврологической клиники.
Когда сделка касается несовершеннолетнего гражданина, его права тщательно охраняются государством. Следовательно, сделка будет недействительной, если ее регистрация состоится без письменного согласия органов опеки и попечительства. Этот документ подтверждает, что права ребенка не нарушаются.
Если собственник находится в браке на момент продажи квартиры, необходимо будет дать письменное согласие на сделку от супруга. Этот документ должен быть нотариально заверен. Согласие должно сопровождаться свидетельством о браке.
Документы для опеки при продаже квартиры
Для получения одобрения сделки от органа опеки и попечительства необходимо предоставить агентству следующие документы:
- Свидетельство о рождении ребенка и паспорт, если ребенку исполнилось 14 лет;
- Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Единого государственного реестра юридических лиц;
- общие родительские паспорта;
- предварительный договор купли-продажи
- Справка, выданная экспертом агентства по уходу.
Помимо вышеуказанных документов, необходимы предварительный договор купли-продажи новой квартиры и документы, подтверждающие право собственности продавца.
Если новая квартира еще не выбрана, укажите реквизиты банковского счета, зарегистрированного на имя несовершеннолетнего. Такой счет можно открыть в Сбербанке.
Срок действия выданного документа – три года. Если транзакция не была завершена в течение этого времени, вам придется снова получить разрешение.
Документы для Росреестра
Государственная регистрация передачи имущества – обязательная процедура после заключения договора купли-продажи. Для его реализации необходимы следующие документы:
- Общий гражданский паспорт нового владельца;
- Договор купли-продажи в трех экземплярах;
- заявление о регистрации права собственности – оформляется сотрудником Федеральной регистрационной службы; – техническая документация из отдела технической инвентаризации
- Техническая документация из отдела технической инвентаризации
- квитанция об оплате госпошлины в размере 2 000 рублей.
Регистрацию также можно пройти в местном офисе МФЦ по месту нахождения квартиры. Срок – от 3 до 7 дней, в зависимости от способа подачи документов.
Если у вас есть вопросы, проконсультируйтесь с юристом. Вы можете получить бесплатную юридическую помощь на нашем сайте. Спросите специалиста в специальном окне.
Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры?
Имущество может быть продано собственником или уполномоченным лицом на основании доверенности. Сделки с недвижимым имуществом граждан, недееспособных или ограниченных в дееспособности, несовершеннолетних запрещены, но возможны, если они совершаются в интересах подопечного. Продажа квартиры требует согласия органов опеки и попечительства. Такое согласие выдается по запросу и возможно только в том случае, если граждане, желающие продать квартиру человека, готовы дать гарантию, что уровень жилищных условий не будет ниже, чем у лица, находящегося под их опекой, на момент сделки. Согласие на продажу квартиры от органов опеки и попечительства должно быть предоставлено в письменной форме.
Правовые нюансы получения разрешения
В соответствии со ст. 37 ГК РФ родители и опекуны не могут произвольно распоряжаться недвижимым имуществом своих подопечных или детей. Сами подопечные и несовершеннолетние дети не имеют права давать согласие на сделку с недвижимостью, уменьшающую право собственности граждан.
Если родители действуют в интересах детей и хотят продать имущество, необходимо обязательно получить приказ от органа опеки и попечительства, который должен дать явное согласие на продажу и покупку имущества. Заселение подопечного или несовершеннолетнего по месту жительства других родственников не считается гарантией, поскольку «заселение» не дает права собственности на имущество и фактически не считается равносильным отчуждению жилой собственности.
Заселение в другую квартиру считается достаточным только в том случае, если ребенок ранее не владел продаваемой недвижимостью, а только зарегистрировался там на постоянное или временное проживание.
Проблемы с имуществом могут возникнуть, если родители или опекуны передают имущество без предварительного согласования с органом опеки и попечительства. Без постановления право собственности продавца не может быть зарегистрировано в ЗАГСе. Органы опеки и попечительства вправе обратиться в суд и отменить сделку купли-продажи квартиры и потребовать освобождения занятой жилой площади.
Порядок обращения в органы опеки
Заявление должно быть в письменной форме. Родитель или опекун должны представить петицию в присутствии чиновника защиты ребенка от факультета социальных услуг. Приложение обязуется сохранение прав жилья несовершеннолетнего. Специальная уверенность должна быть представлена, что несовершеннолетние приобрели право собственности на другие жилые помещения, включая мир или участие в квартире. Приложение должно быть сертифицировано официальным.
Решение принимается на основе специфики ситуации. В то же время приложение должно быть приложено к предложению или владению. Деятельность не ограничивается применением. Инспектор обязан проверить цель продажи квартиры, правильность формы, условий транзакции. Если есть разумное подозрение, что транзакция нарушает интересы несовершеннолетнего, соглашение не предоставляется.
Согласие органов по опекам не требуется, если квартира продается с зарегистрированными детьми, которые не являются владельцами собственности. Ранее, однако, власти по уходу могут просить, чтобы дети получали другую квартиру подходящей для проживания.
Необходимые документы
Они должны быть подготовлены заранее, даже прежде чем связаться с органами опеки. Список информации включает в себя:
- Паспорт родителей или опекунов;
- Паспорт ребенка старше 14 лет и его заявление о согласии на продажу недвижимости;
- Копии детских свидетельств о рождении;
- Фотокопия акта брака или развода;
- Банковский экстракт, подтверждающий передачу средств на счет ребенка;
- Документы, подтверждающие транзакции на рынке недвижимости.
Список информации о юридических названиях содержит контракты, выписывает из одного реестра недвижимости и технической документации недвижимости. Должно быть, необходимо будет доставить оригинальный выдержку из жилищной книги, а также документы, подтверждающие отсутствие носителей задолженности в отчужденных помещениях. В случае размещения несовершеннолетнего ребенка в социальном обеспечении и предоставлении ему под опекой государства нет необходимости предоставлять документацию о квартире.
Уходные власти не согласны с транзакцией, состоящей в продаже квартиры в рассрочку или одновременной продажи нескольких жилых помещений, принадлежащих ребенку. Согласие не будет предоставлено, если транзакция кажется очевидной, например, если квартира приобретается на основе соглашения о залоге или пожертвовании.
Порядок оформления разрешения
Разрешение на продажу выдает мэр. Он составляется молодежным специалистом. Резолюция выдается после изучения транзакций и документов, прилагаемых к нему.
Крайний срок приготовления документов составляет 1 месяц со дня подачи заявления. Следующие обстоятельства не влияют на сокращение разрешения:
- истечение срока действия достоверности документов, представленных в заботливых органах;
- В случае крайнего срока выплаты авансового депозита или объема основной покупки сделки с недвижимостью
- Другие обстоятельства, в отношении которых продажа детской квартиры не может произойти, например, потеря интереса к транзакции покупателя.
Среднее время получения разрешения составляет 1,5 месяца с даты подачи заявления в Офис по уходу. Продажа квартиры для вашего ребенка и покупка нового места жительства для ребенка должна проводиться одновременно или с короткими интервалами. Кроме того, письменное нотариальное обязательство родителей или опекунов может потребоваться приобрести место жительства или участия ребенка в квартире (частный дом).
После передачи права собственности на квартиру к новому владельцу и приобретению ребенка другое место жительства, ребенок или адекватный ученик должны зарегистрироваться в новом месте проживания, если не проживает незначительный или недееспособный человек в доме социального обеспечения Отказ Регистрация в вашем собственном месте жительства не лишает гражданина права на жилые помещения.
Есть случаи, когда одновременные продажи и покупка недвижимости не нужны. Это возможно в следующих ситуациях:
Семья движется в другой город.
Когда семья переезжает в другой город.Деньги, полученные от продажи квартиры, необходимо перечислить на счет несовершеннолетнего или взрослого подопечного.В течение трех месяцев после продажи недвижимости родитель или опекун должен приобрести новый дом. Во всех остальных случаях продажа оригинальной квартиры недействительна.
Квартира куплена в строящемся многоэтажном доме.
