Документы для покупки земельного участка. Покупка земельного участка (например, в Ленинградской области или любом другом регионе) – выгодное вложение денег, но, с другой стороны, такие сделки всегда предполагают решение многих важных вопросов.
Документы для покупки земельного участка
При покупке участка мы имеем дело с продавцами, у которых есть все документы, подтверждающие право собственности.
В перечень таких документов входят:
- Свидетельство о регистрации права собственности на землю;
- Документ, подтверждающий права собственника (договор купли-продажи, дарственный, наследственный и др.);
- Земельный кадастровый паспорт.
Это основные документы, которые необходимо проверить в первую очередь. Помимо них также рекомендуется запросить у продавца следующие документы:
- Справка с указанием нормативной стоимости земли;
- Справка об отсутствии обременений на земельный участок (изъятие, ипотека и др.);
- Справки, подтверждающие отсутствие на участке построек (как жилых, так и нежилых).
Перед покупкой участка обязательно проверьте паспорт продавца, а именно прописку и другую информацию. Не рекомендуется заключать сделки с лицом, не имеющим гражданства РФ.
Продавцом может быть физическое или юридическое лицо. Если договор заключается с физическим лицом, могут потребоваться следующие документы:
- Письменное согласие мужа или жены на совершение сделки (нотариально подтвержденное);
- Если владельцы несовершеннолетние, проверьте наличие разрешения органа опеки и попечительства;
- Необходимость проверки дееспособности продавца. Для этого можно попросить у него справку из психоневрологической поликлиники о том, что он не стоит на учете у психиатра и нарколога.
Если земля приобретается под строительство, необходимо проверить целесообразность строительства и есть основания для этого.
Покупка земли, на которой ведутся строительные работы
Если на момент покупки участок находится в стадии строительства, покупатель должен подать заявление на получение необходимых разрешений. Это включает в себя:
- Базовый документ – разрешение на строительство, подписанное главой местной администрации;
- Дизайн, отражающий планировку сюжета;
- Разрешение на подключение к участку необходимых коммуникаций;
- Заявление градостроительной комиссии;
- Проектная документация утверждается Управлением архитектуры и градостроительства местной администрации.
Какие сложности могут возникнуть
Если не принять элементарных мер предосторожности, покупка земли будет связана с некоторыми трудностями. Каждый случай требует индивидуального рассмотрения, но на практике наиболее распространены следующие ситуации:
- Купленный участок не соответствует стандартам качества (например, каждую весну затопление);
- Земля обременена изъятием недвижимого имущества;
- Муж или жена продавца не согласились на сделку.
Учтите, что покупка определенных видов земли тоже может вызвать множество проблем:
- Земельные участки в общей собственности;
- Земельные участки с особым статусом (охраняемые территории);
- На участок предоставляется бессрочное право пользования;
- Участок подлежит отчуждению государству.
Какие ошибки совершают покупатели
Покупатели часто совершают следующие ошибки при покупке и продаже участков:
- Невнимательный анализ предоставленных документов;
- Некорректное оформление предварительного договора купли-продажи;
- Нормы индивидуального жилищного строительства в договоре отсутствуют.
Покупка участков осуществляется в несколько этапов:
- Показ покупателю продаваемого участка;
- Включение условий сделки в предварительный договор купли-продажи;
- Составление списка документов, необходимых для совершения сделки, определение сроков их подготовки;
- Заключение основного договора купли-продажи;
- Перевод продавцу оговоренной суммы денег;
- Порядок государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Подготовка предварительного договора
По мнению специалистов, этот документ должен быть полностью реализован. Правила не требуют этого, но это мера, которая может защитить покупателя отс нечестными намерениями и для защиты своих интересов.
Предварительный договор содержит все условия будущей сделки. В этом документе отражено время его полной реализации. Договор имеет юридическую силу.
