Госпошлина при покупке и продаже квартиры. Госпошлина при покупке квартиры – это налог, который в обязательном порядке уплачивается государству. Не будет лишним изучить все его особенности: что это такое, кто платит госпошлину при продаже или покупке квартиры и почему. При регистрации права собственности на покупку требуется подтверждение оплаты.
Почему взимается госпошлина при покупке квартиры, какими законами регулируется
Государственная пошлина за регистрацию квартиры, которую необходимо уплатить при ее покупке, является единовременной и фиксированной.
Покупка квартиры – это сделка, имеющая обязательную юридическую силу. Эта процедура состоит из нескольких шагов. Некоторые из них предполагают обязательную уплату налогов государству. Без них сделка не будет считаться законной.
Этапы продажи квартиры:
- Проверяет юридическую чистоту объекта;
- подготовка и предварительная версия договора;
- После завершения сделки подписывается основной договор;
- зарегистрирован основной договор;
- оплата произведена;
- Фиксируется переход права собственности от одного лица к другому;
- уплачиваются налоги.
Таким образом, это четвертый и предпоследний этапы налогообложения.
Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах.
Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи
В 2021 году обязанность государства по регистрации права собственности на квартиру может отличаться в зависимости от того, кто платит: юридическое или физическое лицо.
Для физического лица ставка в несколько раз выше, это также зависит от региона, в котором находится недвижимость. Для юридических лиц минимальная ставка 33 000 (для двух документов ниже), а для физических лиц 2 000 руб. (Свидетельство о праве собственности) плюс 1 000 руб. За оформление договора купли-продажи.
При покупке квартиры в ипотеку
Закон требует, чтобы ипотечный договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, все транзакции контролируются и обеспечивается их безопасность, поскольку недвижимость не может быть передана в залог более чем одному человеку одновременно.
Конечно, запись в реестр связана с платой в соответствии с Налоговым кодексом.
Госпошлина для физических лиц составляет от 200 до 3000 рублей. В случае оформления права собственности на квартиру госпошлина составляет 3000 рублей.
Для юридических лиц государственная обязанность по оформлению ипотечного договора составит до 28 200 рублей. Самое дорогое для них – оформление недвижимости на свое имя, стоимость которой составляет 22 000 рублей.
При покупке квартиры в новостройке
Если вы покупаете квартиру в новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, регистрация ХДС обязательна.
Это действие облагается государственной пошлиной, которая равна:
- физические лица – 350 рублей;
- Для физических лиц – 6000 руб.
В случае внесения изменений в договор необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей за договор.
Покупка вторичного жилья
В этом случае уплачивается стандартная государственная пошлина. Если проводится переоформление свидетельства, необходимо оплатить госпошлину.
Эти суммы следующие:
- физические лица – 350 рублей;
- Юридические лица – 1000 руб.
Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры
Покупка или продажа квартиры сопровождается рядом операций, таких как:
- подготовка документации;
- подготовка и исполнение договора;
- Регистрация в едином реестре Единого государственного реестра юридических лиц.
Все эти действия платные и проводятся на законных основаниях. Один из обязательных платежей – госпошлина.
Размер госпошлины при продаже квартиры
Деньги, которые будут получены в результате сделки, подлежат обложению НДФЛ. Кадастровая стоимость не облагается налогом и может быть уменьшена в результате имущественного вычета в размере 1 млн рублей. Вне зависимости от варианта сделки госпошлина уплачивается в любом случае. В случае, если вся сумма указана в декларации как доход, расчет налога производится следующим образом: разница между продажной стоимостью и налоговым вычетом умножается на 13%.
Кто оплачивает госпошлину
Госпошлина – это обязательная пошлина, действующая на всей территории Российской Федерации. Предполагается, что осуществляются конкретные действия правового характера или документы выдаются уполномоченными на это органами.
Так кто же платит госпошлину при продаже недвижимости?
Госпошлина и покупатель
При покупке недвижимости необходимо зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН. Это единственное свидетельство того, что право собственности зарегистрировано. Больше ничто не может служить доказательством.
Соответственно, покупатель обязуется оплатить госпошлину, размер которой определяется Налоговым кодексом РФ и составляет 2 000 рублей (в 2007 году).
Если в сделке участвует несколько покупателей, то эта сумма распределяется между всеми с учетом доли каждого права.
Что оплачивает продавец
Продавец, в свою очередь, требует перехода права собственности от него к покупателю.
Государство не обязано это делать.
Однако бывает, что условия сделки гласят, что продавец разделяет бремя уплаты этой комиссии с покупателем. Например, они оба могут заплатить по 1000 рублей.
