Ипотека на апартаменты особенности. Первое разочарование для любителей жилья пришло от государства. Получается, что все льготы, предлагаемые участникам программы ипотечного субсидирования (6,5%), недоступны покупателям квартир.
Ипотечный кредит из госбюджета предоставляется только на жилье, а на жилье льготные условия не распространяются.
И вообще не во всех программах с участием государства получить ссуду на жилье. Конечно, есть разные преимущества при покупке квартиры в кредит. Однако не следует путать государственные программы с программами субсидирования девелоперов, когда банки и девелоперы договариваются об особых условиях для заемщиков, а застройщик несет расходы лично.
В результате в настоящее время до 70% сделок с жильем заключаются с использованием субсидируемых ипотечных кредитов, по которым застройщики берут на себя большую часть платежных обязательств. Например, в рамках совместной программы, организованной «Страна Девелопмент» и банком ВТБ, процентная ставка по ипотечным кредитам для клиентов, связанных с донским кварталом, к концу 2020 года составит всего 0,1%.
Кстати, насколько кредитные организации лояльны в этом отношении продавцам и покупателям квартир и какие из них никогда не будут одобрены банком?
Лояльность банков зависит не от статуса квартиры, а от конкретного проекта и застройщика. И хотя банки обычно выдают ссуды и на квартиры, и на помещения, получить ссуду под конкретные объекты сложно. Например, такие квартиры в реконструированных квартирах получить в ипотеку практически нереально. Банки не принимают такие объекты в залог.
Размеры первоначального взноса и процентной ставки, которые в некоторых банках несколько выше. Но в большинстве случаев первоначальный взнос по стандартным ипотечным программам такой же, как и для квартир – 15-20%, а ставка по кредиту – 8,6-8,9%.
Как правило, банки выдают ипотечные кредиты на квартиры, которые указаны как нежилые помещения в уведомлении о проекте и в ХДС. Однако, если участки имеют статус коммерческих площадей, они не считаются жильем, и в этом случае применяется коммерческая ипотека. Но это уже другая история.
