Ипотека на долю в квартире как и в каком банке взять

Ипотека на долю в квартире, как и в каком банке взять?

Ипотека на долю в квартире как и в каком банке взять? Покупка части квартиры в ипотеку связана с множеством нюансов: нужно разобраться во всех юридических тонкостях, найти нужный банк и получить одобрение на получение кредита. Давай, поговорим об этом по очереди.

Юридические нюансы ипотеки на долю

По статистике не менее половины российской недвижимости находится в совместной собственности. Если вы покупаете объект в полном объеме, особых сложностей нет: главное правильно оформить договор купли-продажи со всеми совладельцами, и дело в руках. Когда дело доходит до приобретения акций, все намного интереснее.

По юридической сложности оформления можно выделить три вида ипотеки на акции:

  • Ипотека на безраздельную долю в квартире;
  • Кредит на покупку материальной комнаты в муниципальной квартире;
  • Кредит на покупку последней доли (половины) в квартире.

В чем разница между натуральным и не распределенным пособием? С юридической точки зрения разница заключается в следующем:

  • Атомарная доля документируется как 1/3 или другое дробное число. Например, 1/3 квартиры 30 м² составляет 10 м². У такой доли нет отдельного технического паспорта, физические границы собственности не обозначены, так как не принято «пропиливать одну комнату для участков условной собственности»;
  • Доля, присуждаемая натурой, обычно представляет собой комнату в муниципальной квартире или в общежитии. У такой квартиры есть отдельный лицевой кабинет, технический паспорт с указанием границ объекта недвижимости, кроме того, в пакете документов есть технический паспорт на всю квартиру с разметкой общественных мест. Отдельно стоящие комнаты пользуются большой популярностью благодаря прозрачному юридическому статусу.

Важно: комната в общей зоне с десятью соседями также может быть оформлена как не отсортированная доля. Это не удобная альтернатива для покупателя — если соседи подадут иск из-за неправильного распределения долей. Теоретически не распределенная часть комнаты в муниципальной квартире может быть поделена в натуральной форме по решению суда. Однако это потребует от всех владельцев присутствия на собраниях, что не всегда реально. По этой причине лучше поискать вариант с выделенной комнатой.

Ключевой характеристикой оформления ипотеки на акцию является необходимость получения согласия всех совладельцев дома на сделку купли-продажи и ипотеки на имущество. По закону совладельцы квартиры имеют преимущественное право на долю в квартире. Продажа доли третьим лицам возможна после письменного отказа всех совладельцев от преимущественного права покупки. Если соседи общительны и доступны, получить разрешение не составит труда. Но это редко: владельцы комнат часто снимают свои квартиры и живут в другом месте / стране. Выход есть: отправить заказное письмо о намерении продать акции третьему лицу. Если через месяц нет ответа от вашего соседа, вы можете продолжить транзакцию. Самое главное — приложить подтверждение об отправке заказным письмом со списком вложений. Возникает сложность с оформлением ипотеки: после получения кредита на покупку комнаты в Сбербанке кредитор возлагает бремя на всю квартиру. Неспособность владельцев номера согласиться с этим не является гарантией.

Проще всего купить последнюю акцию с помощью ипотеки. Банк легко одобрит такую ​​ссуду: квартира после перехода права собственности будет принадлежать одному собственнику, проблем с наложением залога на имущество не возникнет. Когда речь идет о покупке половины квартиры в кредит в случае развода, решение банка всегда индивидуально. Кредитор не заинтересован в привычных операциях по установленной недвижимости от родства партнеров.

Какие банки дают ипотеку на долю в квартире

Кредитные предложения для покупки акций в жилых объектах нельзя. Несколько текущих ипотечных программ для покупки интереса:

  1. Ипотека для готовой квартиры из Сбербанка, процентных ставок от 10,2%, предоплата от 15%. Как часть программы, можно купить независимую квартиру, независимую комнату в муниципальной квартире или участии в жилой недвижимости. Если вы берете кредит на покупку комнаты в муниципальной квартире, Сбербанк взимает целую квартиру. Поэтому, прежде чем установить ипотеку, вам придется спросить владельцев других комнат, как обратиться к ипотечной нагрузке. Основное преимущество Сбербанка — сети ветвей по всей стране;
  2. Ипотека Bank Deltacredit для участия или мира в муниципальной квартире предоставляется процентная ставка на 9,5% при оплате авансовой оплаты 15%. Максимальный срок кредита — 25 лет. Подать заявку онлайн в deltacredit, предложите заменить 2-личный налоговый сертификат, чтобы заменить сертификат от портала Госуселы;
  3. В Газпромбанке, как часть ипотечного кредита для готовного жилья, он предлагает последнюю долю в квартире, в том числе ½ недвижимости и последней комнаты в муниципальной квартире. Условия: процентная ставка 10,5%, до 30 лет. Первоначальный размер депозита от 10 до 15%, в зависимости от категории клиента.

Полезные советы будущим заемщикам

Рекомендации для людей, которые решили принять кредит на покупку комнаты или приобретать последнюю долю или половину в квартире:

  1. Не согласны с предложениями продавца, чтобы дать неполную стоимость субъекта в договоре на покупку. Дело в том, что, когда стоимость недвижимости более 1 млн. Рублей, продавец часто вынужден платить подоходный налог в размере 13%. Продажи акций и номеров только что применимы к этому ценовому сегменту. Для покупателя надежнее иметь документы, подтверждающие денежный перевод продавцу. В противном случае, если транзакция отменена, покупатель не сможет восстановить свои деньги во всей своей цели;
  2. Если вы возьмете ипотеку на половину квартиры, будьте готовы, что банк будет взиматься всей собственностью до погашения кредита. Совы владельца придется выразить письменное согласие на это;
  3. Если вы покупаете комнату в муниципальной квартире для собственного использования, попробуйте общаться со своими соседями без присутствия продавца. Особенно, если цена отеля ниже рынка: вы можете спрятаться перед оживленным клубом за стеной или другими неприятными деталями муниципальной жизни.

Основное отличие между ипотечным и обычным домашним кредитом является трудность в нахождении кредитора и обработки ипотеки для ипотеки. Вы не хотите тратить время и энергию для юридических тонкостей — ипотечный брокер может помочь вам. За небольшому плату брокер поможет вам быстро организовать формальности, договариваться с другими владельцами и помочь вам получить хороший кредит из банка.