Ипотека на новостройку порядок покупки квартиры в новостройке

Ипотека на новостройку порядок покупки квартиры в новостройке. Покупая квартиру в новом доме у надежного застройщика, мы получаем новый дом без темного прошлого и скрытых хозяев. Но можно попасться на недобросовестные компании, особенно если откажетесь от квалифицированной юридической помощи.

Пошаговое соблюдение всех тонкостей сделки исключит возможность мошенничества. Давайте шаг за шагом проследим, как купить новую квартиру в ипотеку.

Как начать покупать новую квартиру в ипотеку? При обращении в банк будущий владелец квартиры неизбежно столкнется с рядом особенностей:

При выборе жилой недвижимости следует обращаться только в аккредитованные строительные организации, которым банк может доверять;
средства из ипотеки будут переведены только тогда, когда строительство будет в завершающей стадии;
Ипотека выдается только на проект, успешно прошедший государственную регистрацию (заемщик должен обеспечить сделку, например, заложив недвижимость).

Для начала нужно определиться, в каком доме покупать квартиру. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, у вас есть несколько вариантов:

Соглашение об участии в акционерном капитале (EPA). Он должен быть подписан разработчиком. По завершении строительства собственник получит свидетельство о регистрации и станет полноправным владельцем своей собственности (здесь необходимо сослаться на Закон 214-ФЗ).
Соглашение о переуступке или переуступке. Квартира будет выкуплена у инвестора. Минусы: государство активно поддерживает застройщиков, а процентная ставка на квартиру, купленную по договору уступки, намного выше, чем на квартиру, купленную у застройщика. После того, как дом построен и согласован госкомиссией, переуступка невозможна.
На основании договора жилищно-строительного кооператива. Эксперты говорят, что это небезопасный курс действий. Этот вариант продажи не исключает двойной продажи.
По предварительному договору купли-продажи. Документ включается только тогда, когда дом завершен, но пока нет документов, подтверждающих право собственности.

Приобретение у застройщика

Чтобы приобрести недвижимость у строительной компании, необходимо выполнить следующие действия. Что тебе нужно знать:

Для начала определитесь с районом, в котором вы собираетесь жить.
Вы часто покупаете дом, пока он строится. Эти типы жилья обычно продаются с черновой отделкой и не могут быть быстро перемещены. Вам нужно будет восстановить.
Прежде чем остановить свой выбор на том или ином объекте, человек должен внимательно изучить сам объект, застройщика, условия банка, а затем заключить договор. Затем стороны подписывают акт о передаче права собственности, покупатель получает ключи, переходит в собственность. Самым сомнительным вариантом покупки квартиры в ипотеку является этап земляных работ.

Условия приобретения

При покупке необходимо соблюдение нескольких условий:

Как правило, банк требует от потенциального заемщика обращаться только в строительные компании, с которыми кредитная организация имеет подписанный договор. Банк также рискует выдать ипотеку на покупку квартиры у застройщика, который заморозит строительство, а заемщик откажется предоставить ссуду через суд. Банк заключает контракты только с определенными надежными компаниями.
Как уже было сказано, лучше покупать недвижимость, когда строительство практически завершено.
Заемщику следует быть готовым к тому, что ему придется взять на себя твердое обязательство купить квартиру – наличными или предоставить в залог недвижимость: машину или другую квартиру.
Срок кредита – не менее 1 года. Заемщик должен быть гражданином РФ.
Гражданин должен иметь постоянную работу, чтобы он мог вовремя выплатить долг банку.
Каждый банк может предоставить свои условия, с которыми следует ознакомиться заранее.

Оценка

Зачем нужна оценка квартиры? Независимый оценщикрыночная стоимость жилья, которое находится в залоге у банка – это обязательное условие для оформления ипотеки. По этой стоимости банк сможет продать квартиру, если долг не будет оплачен.

Более того, если заемщик не может заплатить за квартиру, ему придется продать ее по рыночной стоимости, чтобы рассчитаться с банком. Стоимость услуг оценочной компании берет на себя заемщик.

Заемщик заказывает оценку после того, как решит купить квартиру. При задержке может случиться так, что оценочная стоимость недвижимости будет ниже, чем предложенная застройщиком, и тогда покупатель не сможет купить квартиру – банк выдаст ипотеку только на сумму, указанную в оценщик.

Без первоначального взноса

Без первоначального взноса, ипотечные ссуды доступны только тем, кто работает (не IE), сумма от 250,000 до

3 миллиона рублей до 25 лет. Ипотечный кредит без предоплаты также может быть предоставлен под имеющуюся недвижимость.

Проверка многоквартирного дома

Если у заемщика предоплата превышает 70% стоимости квартиры, ипотечный кредит может быть заменен на более выгодный потребительский кредит. Способы проверки собственности:
Недостаточно проверить разработчика на его официальном сайте. Поищите мнение о строительной компании. Но отрицательные отзывы могут уйти от конкурентов, а положительные отзывы часто «рисует» сама компания.
Обращение в банк позволит получить достоверную информацию о строящемся доме. При выдаче ипотеки банк сам тщательно проверяет застройщика и его объекты. Кредитная организация выдаст ипотеку только в том случае, если убедится, что с компанией все в порядке.
Проверить документы строительной компании на юридическую ясность помогут квалифицированные юристы.
Также следует уточнить, передана ли квартира на баланс управляющей организации или порядок передачи имущества от застройщика в управляющую компанию соблюден всеми правилами и контролем. Если такая процедура имела место, необходимо проанализировать акт приемки.
Есть ли необходимость в коммуникации, есть ли в доме подведена вода, запущена система отопления, оформляем договор с городским водоканалом.

Заемщик должен знать, имеет ли он право на какие-либо пособия или право участвовать в государственных программах, субсидирующих покупку квартиры. Если есть такое право покупки с государственной помощью, необходимо уведомить банк и застройщика.

Поэтапный процесс оформления

Давайте посмотрим, с чего начать покупать. Если будущий заемщик останавливается на выборе конкретного объекта и места проживания, ему следует пройти следующие этапы:
собирает все необходимые документы для входа в ипотеку;
Подать заявку на ипотеку (самостоятельно или через кредитного брокера застройщика);
Подписывает DDE с разработчиком (после утверждения процедуры банком);
Подписывает ипотечную документацию в банке;
регистрирует договор;
вносит предоплату застройщику;

Банк переводит деньги застройщику.

Если мы покупаем квартиру в строящемся доме, банк всегда обращает внимание на срок окончания строительства. Квартира остается собственностью финансовой организации до тех пор, пока заемщик оплачивает ипотеку.

Подробнее о процессе

Подробности о том, как купить.

Будущий заемщик выбрал недвижимость, которая будет приобретена по ипотечному договору. Потом нужно исправить с разработчиком.

Чем ближе срок сдачи объекта, тем выше стоимость квартиры. Поэтому многие покупают квартиры, которых еще нет. Как уже говорилось выше, самая опасная сделка – земля только выкопанная.

По мнению многих агентов по недвижимости, наиболее выгодным вложением является покупка недвижимости в объекте, готовом уже на 70%. Это означает, что дом построен, но еще не готов к сдаче и ведутся отделочные работы.

Снижается риск замерзания здания. Также на данном этапе цены на жилье еще не достигли своего максимума.Вам следует зарезервировать понравившийся вариант, заключив договор с застройщиком. В этом документе описаны характеристики квартиры, наличие или отсутствие определенных проблем, условия покупки, размер предоплаты. При обращении в банк за ипотекой вы должны предъявить это соглашение.

Документы

От застройщика он в обязательном порядке потребовал все следующие документы:

Свидетельство о праве собственности на участок и строящийся на нем объект;
разрешение на строительство, выданное государственными органами;
акт о распределении жилья;
инвестиционное соглашение.

Документы для подачи в банк:

паспорт гражданина РФ;
копия трудовой книжки
подтверждение дохода;
инвестиционный договор, составленный совместно с застройщиком;
копия налоговой декларации;
Копия решения застройщика о продаже квартиры.

Каждое кредитное учреждение может потребовать дополнительные документы. Банк проверяет заявку и документы, а затем связывается с клиентом, информируя его о положительном или отрицательном рассмотрении заявки. Затем оформляется ипотечный договор.

После оформления ипотеки квартира передается заемщику по договору купли-продажи. Сделка оформляется в Росреестре.

Обычно оформление ипотеки занимает один месяц. В этот период переводятся деньги. Если договор ипотеки заключен, но дом еще не введен в эксплуатацию, договор бронирования будет действовать в течение некоторого времени.

Но что делать после получения ключей? Получить ключи от своей новой квартиры – радостное событие, особенно если квартира находится в новостройке. Но полноправным владельцем квартиры станет тот, кто ее оформит.

Как оформить ипотечную квартиру в собственность?

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке с ипотекой требует от застройщика:
Принятие объекта государственной архитектурно-строительной комиссией;
Ввод в эксплуатацию новостройки;
получение в отделе технической инвентаризации технического паспорта на новостройку жилого дома;
кадастровый учет объекта;
составление отчета о разделе имущества;
домашняя прописка в Росреестре с указанием почтового адреса.

Кроме того, застройщик предоставляет собственнику недвижимости:
акт приема-передачи квартиры;
акт исполнения инвестиционного контракта на выполнение строительных работ;
копии документов, подтверждающих, что дом готов к эксплуатации и что госкомиссия одобрила его.

В полученных документах не должно быть исправлений, дополнений или ошибок, иначе такие документы не будут приняты регистратором (Закон № 122-ФЗ). Если инвестор отказывается выдавать какие-либо документы или сознательно затягивает процесс выдачи, вы можете потребовать их в суде.

В распоряжениях владельцев БТИ:
Технико-кадастровый паспорт;
поэтажный план.

В Росреестре или комплексе МФЦ:
паспорта владельцев;
3D-контракт или другая договоренность с разработчиком;
ипотечный договор;
письменное согласие банка на владение и пользование недвижимым имуществом, обремененным ипотекой;
все вышеперечисленные документы требуются от застройщика и БТИ;
подтверждение об оплате госпошлины.

Организации скачивают все оригиналы и копии и выдают квитанцию. Если с документами все в порядке, процедура займет 10-18 дней. Отказ в регистрации может быть обжалован в суд.

Прописка

После этого будет оформлен документ о праве собственности, там будет отмечена нагрузка по ипотеке на квартиру. После полной оплаты ипотеки в Росреестре регистрируется снятие обременения.

Риски покупки жилья в новостройке

Термин «прописка» больше не используется. Его заменяет термин «регистрация». Когда я могу зарегистрироваться? После регистрации права собственности на недвижимость.

При работе с мошенниками важно осознавать риски сделки для неприемлемого заемщика:
Если в заключаемом контракте четко не определены обязанности застройщика, компания не несет ответственности.к покупателю;
договор можно заключить на ранее проданную квартиру;
Иногда здание замораживается на неопределенный срок;
качество недвижимости не соответствует требованиям;
другой план этажа, не такой, как объявлено ранее;
Нет земли вокруг собственности;
объект не был завершен в срок.

Об ипотеке в Сбербанке

При покупке недвижимости обязательно проконсультируйтесь с юристом, который расскажет обо всех подводных камнях покупки квартиры в строящемся доме и оформления ипотеки для нового вложения.

Многие граждане доверяют только самому важному банку страны – Сбербанку, государственному финансовому учреждению с невероятным количеством отделений и внушительными финансовыми ресурсами.

Чтобы понять, как оформить ипотеку на новостройку в Сбербанке, нужно заглянуть на сайт и ознакомиться со всеми условиями. К каждому кредитному продукту прилагается калькулятор ипотеки, где вы можете легко рассчитать размер и дату платежа. Заявки можно подать онлайн: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/homenew.

Обычно банк требует, чтобы у потенциального заемщика были:
Гражданство РФ;
Регистрация;
Возраст не менее 21 и не более 75 лет;
Не менее шести месяцев опыта работы на текущем месте работы и не менее одного года общего опыта.