Кадастровая стоимость компонентов недвижимого имущества – это показатель, определяемый по результатам государственной оценки. Кадастровая стоимость относится к обязательной информации Единого государственного реестра юридических лиц. На основании показателей кадастровой стоимости рассчитываются и взимаются налоги на недвижимость и земельный налог, а также государственная плата за наследство. Необходимо произвести расчет кадастровой стоимости жилых и нежилых объектов, земельных участков, долей, объектов незавершенного строительства.
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость объекта рассчитывается по результатам оценки государственного имущества, он входит в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Основным нормативным актом для данной процедуры является Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»). Рассчитаны КК для индивидуальных и садовых домов в СНТ, зданий, сооружений, МФК, квартир, гаражей и других объектов.
Основные нюансы, которые нужно знать о кадастровой стоимости и методах ее расчета:
- индекс кадастровой стоимости используется для расчета налога на недвижимость и землю, граждан, организаций, обязательства государства по наследству после смерти собственника, во многих других случаях;
- Чтобы узнать, какова кадастровая стоимость земли, недвижимого имущества или доли, вы можете получить справку из Росреестра или выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (включает данные на дату запроса);
- Справочную информацию можно получить через Публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (вся информация представлена там на графической карте страны);
- Кадастровая оценка проводится не реже одного раза в 5 лет (что обычно приводит к увеличению CS); точные условия процедуры определяются постановлением или постановлением органов власти, подчиненных РФ;
- Отсутствие кадастровой стоимости в Едином государственном реестре юридических лиц означает, что объект недвижимости не зарегистрирован или не оценен (также вы можете узнать об этом в выписках из Единого государственного реестра юридических лиц).
В случае, если кадастровая оценка произведена с ошибками или привела к необоснованному увеличению кадастровой стоимости, она может быть обжалована в административном или судебном порядке.
Кадастровая стоимость земельного участка
Кадастровая стоимость земли – это расчетная стоимость, которая определяется при оценке стоимости земельного участка. Во время оценки должна быть принята классификация участков по их назначению, по категориям (например, сельскохозяйственные земли в поместье). Кадастровая стоимость определяется для земельных участков федерального, муниципального и частного назначения. В Едином государственном реестре юридических лиц вы можете проверитькакая CS определена для данного участка или территории.
