Кадастровый учет порядок процедуры. Слова «кадастровая инвентаризация» кажутся далекими от повседневной жизни, но в какой-то момент многим людям приходится сталкиваться с этой концепцией. Практически в каждой семье есть квартира, участок, частный дом или крыша. А если арендодателя волнует судьба объекта недвижимости, подумайте о внесении его в кадастровый реестр. Тем, кто мало разбирается в тонкостях процедуры, эта задача может показаться сложной. Мы расскажем вам об этапах процесса, необходимых документах и новых правилах кадастровой регистрации.
Кадастровый учет объектов недвижимости: что надо знать
Уже недостаточно владеть квартирой, земельным участком, домом или домом, чтобы иметь возможность распоряжаться ими на законных основаниях. Пока недвижимость не зарегистрирована в государственной земельной книге, на бумаге ее не существует. Следовательно, с ним нельзя выполнять никакие действия. Только после того, как информация о недвижимости в Росреестре станет доступной, правообладатель может продать, подарить, совершить другие юридические сделки с недвижимостью.
Кадастровый учет ведется Управлением Росреестра. Порядок определяется кодексами (Гражданский кодекс, Земельный кодекс, Жилищный кодекс, Градостроительный кодекс), Конституцией РФ, а также федеральными законами. В прошлом году основным правовым документом, регулирующим кадастровые отношения, стал Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества». Но с начала 2018 года он недействителен. 1 января вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Он содержит новые правила, которые серьезно обеспокоили владельцев участков.
Так, в Интернете появились слухи о том, что в связи с новым законом некоторые граждане могут быть лишены права собственности на свою землю [1]. Это якобы коснется тех, кто не выполнил вовремя геодезические измерения, то есть официально не определил границы участка и не внес недвижимость в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
На сайте Росреестра опубликована статья, развенчивающая эти слухи и разъясняющая истинное положение дел. В частности, в нем говорится, что запрет распространяется только на сделки с земельными участками, границы которых официально не определены. Из-за отсутствия межевого плана собственник, конечно же, не перестает быть собственником земли. Однако с 1 января этого года граждане, не предоставившие информацию в Росреестр, не могут распоряжаться своим правом владения земельным участком. Другими словами, такой земельный участок нельзя продать, обменять, передать в дар или унаследовать.
С 2006 по 2018 год процесс регистрации участков был очень простым. В то время действовал Закон об амнистии крыш, разрешавший операции с земельными участками без маркшейдерских измерений. Однако у этого положительного момента были и недостатки: из-за неопределенности границ часто возникали споры между соседями.
Что касается Единого государственного реестра юридических лиц, то это наиболее полный источник информации обо всей недвижимой собственности, зарегистрированной на территории России, и о правах на нее. Если раньше такая информация хранилась отдельно в государственном кадастре и реестре прав, то с начала 2017 года им был выделен один ресурс. Выписка из Единого государственного реестра прав подтверждает, что объект внесен в кадастр и имеет право собственности на него. Этот документ является обязательным для всех сделок и других операций с недвижимым имуществом, он незаменим при разрешении судебных споров.
Этапы, особенности и порядок процедуры
Учет кадастровых объектов производится по результатам геодезических, геодезических и других работ. На основании полученных данных производятся расчеты и оформляются документы. Специалист, который этим занимается, – кадастровый инженер. Осуществляет геодезические измерения, определяет точную площадь участка, утверждает статус и назначение собственности. Его обязанности включают в себя развитие пограничных и технических планов, карту плана пространственного развития и другие документы в кадастровый рекорд. Если имущество разрушено и необходимо удалить из реестра, кадастровый инженер вызывает геодезическую работу.
Компетенции кадастрового инженера очень требовательны. Этот человек должен быть адвокатом, который сможет использовать передовые геодезические приборы и компьютерные программы, обладают обширными теоретическими знаниями и аналитическими навыками. Если инженер допустит ошибку во время работы, она может стоить клиентам много. Вот почему первый и самый важный шаг по оформлению квартиры, сюжета, дома или другого объекта – это выбор надежного и компетентного специалиста.
Как убедиться, что перед вами действительно профессиональный, а не человек с сомнительной квалификацией? Прежде всего, вы должны знать, что кадастровый инженер имеет право запускать такую деятельность только тогда, когда он является членом sro. Когда специалист после прохождения экзамена входит в саморегулируемую организацию, получает отборочный сертификат. Информация об этом введена в Росреестр. В соответствующем разделе официального сайта вы можете найти данные о дате присоединения к sro (то есть профессиональный опыт), номер сертификата и, главное, результаты работы. Основываясь на количестве реализованных проектов, ошибки и отказы, полученные от тела кадастрового информационного органа, могут легко понять, достаточно ли ли инженер компетентным, и хотите ли вы сотрудничать с ним.
После принятия решения вы можете перейти к самой процедуре. Кадастральная регистрация собственности является лишь одним из возможных услуг. В процессе наличия плоского, дома или сюжета происходит разные вещи: продажа, реконструкция, реконструкция. Эти изменения должны быть официально зарегистрированы. И если свойство разрушено временем или катастрофой, он должен быть удален из реестра. Конкретная процедура устанавливается для всех этих процедур.
Регистрация недвижимости
Сюжеты, здания и здания (частные и многосемейные дома, дома для отдыха, сельскохозяйственные дома и т. Д.) Поддерживаются государственной кадастровой регистрации. Незаконченные здания (!) Также подвержены регистрации регистрации.
- Первый шаг для регистрации любого из этих объектов – заключить договор с кадастровым офисом или инженером. Этот документ определяет объем, условия труда и принципы сотрудничества. Уважение сделано безупречно.
- Второй этап – собирать документы, касающиеся предмета регистрации. Большинство кадастровых геодеусов представляют заявки на соответствующие офисы, но некоторые документы поставляются клиентом. Это документы, подтверждающие владение, копию доверенности (если владелец клиента и имущества – различные лица), судебные акты (если есть). Чтобы зарегистрировать кадастровую квартиру или дом, необходимы разрешения на использование, технические сертификаты и проектная документация.
- Затем инженер приходит к месту, где в первую очередь геодезические измерения. Во время оформления участка в Катастре приготовлена схема ее местоположения, и его пределы согласованы с соседями.
- Затем речь идет о обработке результатов геодезических измерений. Инженер рассчитывает координаты границ объекта, точек поворота, создают чертежи.
- Когда подготовка завершена, специалист провозглашает основную работу – создать границу или технический план. Первый необходим для кадастровой регистрации участков, а другой, чтобы зарегистрировать здания. Иногда обе планы необходимы – например, когда на участке построен сельский дом или коттедж.
- Следующим шагом является представление документов в Rosreastr. Список включает в себя запрос о регистрации недвижимости, геодезического или технический план, документы на собственность, а также паспорт владельца (или юридических лиц, если компания заказала работу).
- Завершающий этап – положительное решение Управления Росреестра и получение выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества в случае положительного результата.
Внести изменения в собственность
В результате продажи, дарения или наследования собственник имущества меняется. Этот факт обязательно должен быть внесен в Единый государственный реестр юридических лиц. То же самое касается любых других изменений, будь то переоборудование квартиры, модификация здания, капитальный ремонт, разделение или, наоборот, присоединение участков.
В процедуре смены нет ничего сложного, пока меняется только владелец, а физические характеристики остаются прежними. Стороны события, повлекшего переход права собственности, должны предоставить в службу Росреестра договор сделки и документы на право собственности. Кроме того, вам нужно будет заплатить пошлину. В результате в Едином государственном реестре недвижимости появится новая информация о недвижимости.
Изменения или переделки влияют на технические характеристики. Даже если изменения очень небольшие, нужен кадастровый инженер. Эта процедура почти такая же, как и при предварительной регистрации. Первое, что заказчик должен предоставить инженеру – это документы, подтверждающие правомерность внесенных изменений. Это, например:
- Утвержденный проект перепланировки помещения,
- разрешение на проведение капитального ремонта,
- Протокол приемочной комиссии о соответствии реконструкции, реконструкции или иных изменений строительным нормам.
Затем инженер заново подготавливает границы или технический план, отражающий изменившиеся характеристики собственности. Весь пакет документов передается в Росреестр, а новые данные вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества.
Снятие с учета собственности
Если недвижимость приходит в негодность (из-за разрушения, повреждения или утраты), она снимается с кадастрового реестра. Базовым документом, необходимым для этого, является акт аудита. Кадастровый инженер готовит его после осмотра места расположения объекта.
Помимо нотариального акта необходимы документы на право собственности и паспорт собственника. Заявление об исключении из реестра прилагается к настоящему документу. Дальнейшие действия такие же, как описано выше.
Сроки оформления и стоимость
Условия регистрации недвижимости, изменения ее характеристик и снятия с учета строго определены. Согласно Закону о кадастровых записях № 218-ФЗ, это не должно занимать больше времени.
- 7 рабочих дней – со дня поступления в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 9 рабочих дней – со дня приема многофункциональным центром государственных и муниципальных услуг (далее – Министерство культуры и национального наследия) заявления о государственной регистрации правообладателей и прилагаемых к нему документов;
- 5 рабочих дней – со дня получения регистрирующим органом правового титула на заявление о государственной кадастровой регистрации и прилагаемых к нему документов;
- 7 рабочих дней – со дня поступления в МФЦ заявления о государственном кадастровом учете и прилагаемых к нему документов; 7 рабочих дней – со дня поступления в регистрирующий орган заявления о государственной кадастровой регистрации.
- 10 рабочих дней – со дня получения в регистрирующий орган правомочия заявления о государственной кадастровой регистрации и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
- 12 рабочих дней – со дня поступления в МФЦ заявления о государственной кадастровой регистрации и государственной регистрации права собственности и прилагаемых к нему документов;
- 5 рабочих дней – со дня получения регистрирующим органом вступившего в силу судебного акта, устанавливающего обязанность проведения государственной кадастровой регистрации и / или государственной регистрации правового титула.
Как видите, закон регулирует только срок рассмотрения документов регистрирующими органами. Сроки проведения самих кадастровых работ никак не регулируются. Заказчик и кадастровый инженер согласовывают это и записывают в субподряд.
Факторы, влияющие на продолжительность кадастровых работ:
- количество мероприятий, которое зависит от специфики объекта (расположение, площадь, конфигурация и т. д.). ),
- Наличие полного пакета документов (при отсутствии необходимых документов их нужно готовить отдельно, что затягивает процесс),
- Недоразумения с соседями по поводу границ участка или невозможность их вовремя оповестить о предстоящей землеустройстве.
В среднем срок работ по кадастровому учету земельного участка, здания или квартиры составляет от двух недель до одного месяца. На подготовку акта обследования кадастровому инженеру потребуется меньше времени – около недели.
Стоимость кадастрового учета также зависит от ряда условий:
- Площадь объекта и его технические параметры (например, неправильная форма участка или нестандартное расположение инженерных коммуникаций в здании усложняют кадастровые работы и тем самым удорожают их)
- вид и цель использования объекта недвижимости
- расположение (чем дальше от центра города, тем выше транспортные расходы)
- ценовая политика кадастровой службы (у каждого предприятия свои тарифы).
Учитывая разнообразие ценовых факторов, говорить об общей стоимости услуг неоправданно. Диапазон средних цен можно только приблизить: от 10 до 50 тысяч рублей.
Законодательные изменения в 2017-2018 годах закономерно привели к росту популярности кадастровых услуг. Если собственник намерен полностью реализовать свое право собственности, регистрация в Росреестре теперь обязательна. Для оформления документов на регистрацию земельного участка, дома или квартиры необходима помощь кадастрового инженера.
