Любой землевладелец, планирующий продать участок земли, заинтересован сделать это с минимальными затратами времени. В этой статье мы расскажем, как быстро продать земельный участок и на какие тонкости стоит обратить внимание.
Продать земельный участок быстро и выгодно: пошаговая инструкция
На первый взгляд может показаться, что покупка и продажа – очень сложная сделка. Однако, если вы знаете, чего ожидать от продавца недвижимости и каковы юридические нюансы, проблем не возникнет. Итак, как продать участок? Как начать?
Шаг 1. Оценка земельного участка
Вы можете оценить стоимость земли самостоятельно или обратиться к специализированному оценщику. Услуги оценщика платные.
Для того, чтобы самостоятельно определить цену на землю, следует проанализировать стоимость участков со схожими характеристиками. Цены можно найти в объявлениях для прессы или в Интернете. Если поблизости уже есть земельные участки для продажи, вы можете просмотреть их, чтобы сравнить с землей, которой вы владеете.
Многие люди не обращаются в оценочные компании не только из-за финансовых затрат на профессиональные услуги, но и из-за того, что специалисту придется четко сформулировать задачу. Это, как и ценообразование, требует времени. Однако поход к оценщику имеет и свои преимущества. Например, у вас будет официальный документ, подтверждающий действительность цены.
От чего зависит стоимость сюжета? Есть несколько основных факторов:
- Территориальное расположение;
- Доступность транспорта и инфраструктуры;
- Правовой статус (дачный поселок, кооператив и др.);
- наличие коммуникаций (газ, электричество, водоснабжение);
- размер участка;
- наличие построек;
- размер участка; предназначен ли он для конкретной цели (жилищное строительство, сельское хозяйство и т. д.);
- местность сюжета;
- экологическая ситуация в регионе;
- заторы на ближайших трассах.
Если на участке есть незарегистрированные постройки (гараж, сарай и т. Д.), Есть два варианта:
- Снос построек, которые не зарегистрированы должным образом. Их наличие усложнит продажу, так как для нового владельца будет означать дополнительные расходы на регистрацию или демонтаж конструкции.
- Зарегистрируйте здание и продайте вместе с ним землю. На это уйдет много времени.
Земельный участок со строениями не может быть продан, если он не зарегистрирован должным образом. То же самое и при отсутствии земельных документов.
Согласно действующему законодательству земельный участок может быть продан только в том случае, если его границы четко определены и он внесен в кадастровый регистр. Если ни одна из этих процедур не была соблюдена, вы не сможете продать землю быстро.
Итак, для составления договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- документ, обосновывающий возникновение права собственности (акт дарения, договор купли-продажи, акт о наследовании и т. д.);
- справка о том, что участок не обременен;
- кадастровый паспорт.
Если вы состоите в браке и участок находится в совместной собственности, вам также потребуется согласие вашего супруга на сделку.
Шаг 2. Поиск покупателя
Вы можете найти покупателя самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. Второй способ дороже, но юридическое сопровождение сделки обычно входит в пакет услуг агентства. Это снижает любой возможный риск мошенничества со стороны покупателя.
Но агенты по недвижимости разные. К сожалению, не все агентства недвижимости добросовестно выполняют свои обязательства перед клиентом. Тем не менее, обращение к брокеру – самый простой способ найти покупателя. Вы также можете разместить свою рекламу в Интернете и в местных газетах.
