Как купить арестованное имущество у судебных приставов? С распространением кредитной системы граждан и юридических лиц количество долгов значительно увеличилось. Актуальным стал также вопрос о том, как выкупить арестованное имущество у судебных приставов.
Ведь кредиторы, желая вернуть пожертвованные деньги, судятся с должниками. Часто собственность последних арестовывается, а затем продается государством.
Обязанность наложить арест на такое имущество с целью его последующей продажи законом возложена на Федеральную службу судебных приставов (ФСС). Благодаря такой системе рядовые граждане имеют возможность стать собственниками движимого и недвижимого имущества по цене ниже рыночной.
Прежде чем купить актив у судебного пристава, необходимо ознакомиться с порядком продажи. Кроме того, необходимо найти места для продажи вещей, подготовить документы, рассчитать затраты и выяснить риски для покупателя.
Правовая база
Вещи, доступные для покупки рядовыми гражданами, появляются в результате их изъятия у должников (229 ФЗ от 02.10.07).
Это может иметь место в любом имущественном споре, в котором ответчик имеет доказанную задолженность перед истцом. Изъятие и реализация предмета возможны только на основании судебного постановления после начала исполнительного производства.
Как купить сданное на реализацию арестованное имущество?
После получения исполнительного листа судебный пристав имеет право наложить арест на часть имущества должника. Перед этим ответчику дается пять дней на выплату долгов. Если это невозможно или должник не желает этим пользоваться, на имущество налагается арест.
Продажей недвижимого имущества занимается отдельная государственная организация – Росимущество, а также компании, которым она передает часть своих полномочий в соответствии с условиями тендера (Федеральный закон от 05.04.13).
Продажа арестованного или заложенного имущества осуществляется на публичных аукционах. Большинство из них выполняется на веб-сайтах, где есть список и запрашиваемая цена за каждый товар.
Первоначальная стоимость недвижимости намного ниже рыночной, поэтому у покупателей есть выгодные условия, чтобы купить вещи или вложить свои деньги.
Какое имущество реализуется через ФССП
Какое имущество закрепляет судебный пристав? В соответствии с положениями об исполнительном производстве существует перечень имущества, выставляемого на продажу с аукциона. Это включает:
- недвижимость;
- имущество, заложенное в залог;
- Предметы художественной или исторической ценности
- предметы стоимостью более пятисот рублей.
Кроме товаров, изъятию подлежат права на ту или иную недвижимость, а также на хозяйственное и производственное имущество должника, деньги и ценные бумаги предприятия. В Законе также перечислены критерии для тех предметов, которые нельзя купить, потому что они не могут быть арестованы и конфискованы:
- Имущество, которое является исключительной собственностью должника и в котором он проживает;
- Земельные участки сельскохозяйственного назначения;
- награды;
- Аксессуары для детей;
- топливо;
- Личные предметы домашнего обихода, необходимые для домашнего хозяйства;
- еда, потребляемая семьей должника.
По каждому предмету судебный исполнитель должен оценить его стоимость. Также он ознакомился с технической спецификацией и проверил наличие документов, подтверждающих, что должник является собственником товара.
Предметы могут быть взяты у собственника натурой или защищены от продажи. Таким образом, среди конфискованного имущества можно выбрать как движимое имущество (мебель, электроника и бытовая техника, автомобили и др.), Так и недвижимое имущество.
Как купить арестованное имущество у судебных приставов?
Есть несколько вариантов покупки отчужденной собственности. Самый популярный из них – участие в электронных торгах.
В конкурсе может принять участие любой гражданин или юридическое лицо, имеющее право на электронную подпись. Порядок покупки на аукционе следующий:
- После выбора желаемого объекта необходимо внести залог и подать заявку на готовность его приобрести.
Как покупать у судебных приставов? Процесс покупки арестованной недвижимости Ждем решения комиссии принять предложение.
Во время аукциона каждый кандидат участвует в аукционе.
Победитель оплачивает остаток – окончательно согласованную разницу между задатком и ценой.
Затем с победителем заключается договор купли-продажи объекта, а залог возвращается проигравшему.
Бланк заявки и список документов, необходимых для участия в аукционе, можно найти на сайте аукциона. Важно знать, что каждый участник может подать только одну заявку. Срок сбора заявки – не менее 15 дней.
Залог рассчитывается согласно закону и зависит от категории продаваемой недвижимости. В случае предметов, которые не имеют собственников или были конфискованы и являются собственностью государства на момент аукциона, тендерная гарантия не может превышать 10% от минимальной стоимости. Если имущество находится в залоге, допускается порог депозита в размере 5%.
Аукцион начинается, когда на данную недвижимость претендуют по крайней мере два участника. Гражданский кодекс ограничивает круг лиц, которые могут принять участие в аукционе. Статья 449.1 не разрешает продажу с аукциона имущества, проданного государством:
- сам должник;
- люди, которые оценили предметы;
- все лица, участвующие в организации и проведении аукциона;
- должностные лица, которые могут прямо или косвенно повлиять на исход аукциона;
- Члены семьи всех вышеперечисленных категорий.
Процедура торгов включает в себя объявление минимальной стоимости предмета, назначенный этап аукциона, сам аукцион и выбор победителя.
Если после трехкратного объявления стартовой цены данной партии никто не выражает желания ее приобрести, аукцион считается несостоявшимся. Аукцион повторяется, и цена лота снижается.
Второй аукцион по тому же лоту проводится также в случае признания результатов аукциона недействительными. Например, победитель не оплатил товар полностью. В случае неудачи аукциона обеспечение заявки возвращается участникам, и процедура повторяется в течение 10–30 дней.
Владелец предмета может вернуть его по сниженной стоимости, если аукцион не проводился дважды. В этом случае из стартовой цены вычитается 25%, и предыдущий владелец имеет возможность выкупить товар обратно в течение пяти дней.
Помимо электронных торгов, возможно приобретение арестованного имущества лично в тех организациях, которые его продают. Условия продажи уточняются на сайте.
Если цена объекта меньше 500 тысяч рублей, его можно продать на комиссионных участках. На реализацию отводится один месяц.
Стоимость не запрошенного в течение 30 дней предмета снижается на 15% и продается на следующий месяц. Через 60 дней цена снова снижается, теперь на 25%, и предлагается заявителю в рамках выплаты долга. Если кредитор отклоняет предложение, предмет возвращается должнику.
Документы
При подаче заявки потребуются документы, подтверждающие право на участие в аукционе.
При подаче заявки необходимы тендерные документы. Единиц достаточно:
- Паспорта, на основании которых участнику будет присвоен номер (оригинал и копия);
- квитанция об оплате залога заявки;
- если у участника есть супруг (а), согласие на его участие в аукционе не требуется.
Пакет документов для юридических лиц намного шире:
- паспорт участника;
- Свидетельство о государственной регистрации (оригинал и нотариально заверенная копия);
- Учредительный договор компании (нотариально заверенная копия);
- Карточка или решение о назначении доверенного лица для участия в аукционе (одно или несколько лиц);
- Решение представителя компании об участии в аукционе;
- результаты последнего бухгалтерского баланса организации.
На основании представленных документов комиссия принимает решение о платежеспособности участника и его праве на участие в аукционе.
Где продают имущество должников судебные приставы
После наложения ареста судебный исполнитель вправе определить способ продажи имущества должника: комиссионную продажу или открытый аукцион.
Таким образом, приобретение арестованного движимого и недвижимого имущества возможно как на электронных площадках, так и в организациях, аккредитованных для продажи «конфискованного имущества».
Информация обо всех изъятых у должников объектах собирается в автоматизированной системе «ПИБИ», на официальном сайте Федеральной службы по управлению государственным имуществом (https://www.rosim.ru/), на государственном портале https: // torgi .gov.ru, в отделе продажи имущества должников.
Это государственные системы, которые несут ответственность за информирование граждан о продаже недвижимости в рамках исполнительного производства.
Онлайн-площадки содержат информацию об аукционах, проводимых Росимуществом, и об организациях, получивших право продавать изъятые предметы и самостоятельно проводить аукционы.
Чтобы найти текущие аукционы на электронном сервисе, выберите регион, в котором проводится аукцион, и интересующий вас товар. Они появятся в списке
- все аукционы, проводимые в теме;
- контакты управляющей организации;
- выставленные на продажу товары, их техническое описание, состояние и стартовая цена;
- местонахождение недвижимости;
- дата аукциона.
Каждый портал содержит информацию об организационных условиях аукциона, в которую входят: условия проведения, сроки подачи заявок, необходимый пакет документов и т. Д.
Кроме того, в каждом регионе есть несколько аккредитованных печатных изданий, публикующих данные аукционов.
Способы подачи заявок
Акт не содержит ограничений по форме оферт на арестованное имущество. Организаторы аукциона сами выбирают, какая форма им удобнее: бумажная или электронная.
До сих пор более высокий процент всех заявок на организованных аукционах составляли заявки, подготовленные в письменной форме на бумаге. В этом случае потенциальный участник торгов заполняет необходимую форму и отправляет ее вместе с полным комплектом документов на адрес организаторов аукциона.
Возможности подачи предложений в электронном виде открыты. Для участия в торгах участники торгов должны пройти процедуру регистрации на самом портале торгов, подтвердив подлинность электронной подписи.
Ожидается, что в ближайшие годы вся документация будет принята в электронном виде. Этот способ займет меньше времени и будет удобнее для горожан.
Преимущества и недостатки процедуры
В результате аукциона стартовая цена может резко повыситься.
Основным преимуществом покупки отчужденной собственности является то, что цена объекта значительно ниже его реальной стоимости. На практике это преимущество весьма сомнительно.
В результате аукциона стартовая цена может резко повыситься. Неликвиды обычно продаются по очень низким ценам:
- устаревшее оборудование;
- здания в плохом техническом состоянии;
- предметы с высоким процентом амортизации и т. д.
Проблема в том, что перед покупкой изъятого на аукционе имущества у участников нет возможности его исследовать.
Вы должны доверять описаниям товаров, представленных на сайте. На эти товары нет никаких гарантий. Если товар не соответствует ожиданиям покупателя, деньги не возвращаются. Вы можете подать апелляцию на покупку только в том случае, если фактический товар не соответствует описанию лота на аукционе.
Многие используют биржи для инвестирования. В основном это связано с возможностью выгодной покупки приобретаемой недвижимости. С появлением ипотечных ссуд количество таких объектов увеличилось, поскольку банк принимает заложенные квартиры и дома в случае, если собственники не могут выплатить свои долги.
В отличие от движимого, состояние квартир и все их технические параметры подробно описаны в документации. Однако в квартире все же могут быть зарегистрированные жильцы, а бывшие хозяева могут существенно испортить радость от покупки.
Самым главным недостатком покупки арестованного имущества является то, что, несмотря на аукцион, предмет продажи может быть возвращен первоначальному владельцу.
Он имеет право обжаловать мотивы ареста в суде. Такие ситуации не часты, но случаются. Тем, кто потратил время и деньги на приобретение недвижимости, будет возмещена только финансовая сторона сделки.
Нюансы
Чтобы избежать неприятных последствий и выгодно купить конфискованное имущество, следует соблюдать несколько правил:
- Необходимо внимательно следить за ходом аукциона.
- Базовые знания правовых норм, касающихся арестованного имущества и связанных с ним операций, имеют важное значение.
- Пожалуйста, проверьте все детали при составлении документов о правах собственности.
- В случае сомнений проконсультируйтесь с профессиональными юристами.
- Не дайте себя обмануть рекламным мошенникам, которые просматривают страницы с неликвидными товарами на сайте продажи конфискованной собственности.
- Кроме того, чтобы купить ценный предмет, нужны свободные средства, потому что невозможно предсказать, когда появится ценное имущество, а желающих его купить обычно не хватает.
Несмотря на кажущуюся сложность, участие в аукционах может быть не только развлечением, но и источником действительно ценных вещей за разумные деньги. Прежде чем покупать арестованное имущество у судебного пристава, вам следует обдумать свои желания и варианты и торговаться с хладнокровием.
