Как оформить сделку купли-продажи земельного участка? Чтобы правильно провести сделку купли-продажи участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным владельцем.
Для этого продавец должен предоставить:
1. Кадастровый паспорт земельного участка.
2. Свидетельство о праве собственности на участок.
Осторожность. С 01.01.2015 г. свидетельство о государственной регистрации прав оформляется в виде бумажного документа на официальном бланке Росреестра с изображением государственного герба Российской Федерации. В справке должен быть указан регистрационный номер; в то же время действующие правила не предусматривают какой-либо степени защиты (например, водяные знаки и т. д.). Свидетельство, оформленное на старом бланке, замене не подлежит (Информация Росреестра от 25.05.2015).
3. Право собственности, подтверждающее основание приобретения (получения) участка продавцом (ранее заключенный договор купли-продажи, обмена, дарения, завещания и т. Д.)
4. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая право собственности продавца. Желательно получить выдержку непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.
Ознакомившись с вышеуказанными документами, мы рекомендуем следующий алгоритм.
Шаг 1. Подготовка и подписание договора купли-продажи земельного участка.
Договор купли-продажи должен быть составлен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).
Договор подписывается в трех экземплярах (один для сторон договора и один для Росреестра).
Акт не требует нотариально заверенного подтверждения заключения договора.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимого имущества являются его предмет и цена (статьи 554, 555 ГК РФ; статья 37 Земельного кодекса РФ).
В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, к которой принадлежит участок, и вид разрешенного использования. Также желательно предоставить информацию о документах продавца на имущество, а также дату и номер записи права собственности продавца в Единый государственный реестр прав.
Точная цена участка и способ оплаты оговариваются сторонами. Причем расчет может производиться как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. То же самое касается фактической передачи права собственности на участок на основании протокола передачи. В договоре можно оговорить, что договор также является актом приема-передачи.
Шаг 2: Подготовить документы и подать их в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.
Необходимо подготовить следующие документы:
1) заявление о регистрации передачи имущества и регистрации права собственности на покупателя (заполняется непосредственно в офисе Росреестра перед подачей документов).
