Как продлить аренду земли под ИЖС? Наиболее распространены арендные отношения по использованию земельного участка под строительство. Чтобы продлить аренду земли под жилую застройку, необходимо придерживаться определенных правил, установленных законом. Об этом и пойдет речь в статье.
Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?
В 2015 году были внесены существенные изменения в земельное законодательство Российской Федерации, которые касались, в том числе, продление срока аренды земельного участка под жилищное строительство. Пользователи участков, не завершившие строительство объекта, теперь рискуют потерять их.
Согласно поправке, продление договора аренды будет невозможно, если юридический титул на недвижимость не был зарегистрирован. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с подготовленным техническим проектом и разрешением на строительство (если это требуется по закону).
Важная заметка. Владелец должен сообщить в муниципалитет с заполненным юридическим титулом на незавершенное строительство до истечения срока договора аренды.
Если аренда земли для недвижимости не будет продлена в течение указанного периода или если строительство не будет завершено в течение трех лет после возобновления права землепользования, недвижимость будет выставлена на аукцион. В этом случае владелец сможет рассчитывать только на выручку (после вычета стоимости аукциона). Кроме того, он не лишен права участвовать в аукционе собственного недостроенного имущества.
Как продлить аренду земли под ИЖС?
Продление договора аренды жилого участка с администрацией возможно после аукциона или без него. Второй вариант может быть использован пользователем земельного участка только в том случае, если земельный участок был взят во временное владение аналогичным образом – без проведения публичных торгов. Есть одно исключение из этого правила – аукцион не состоялся из-за отсутствия зарегистрированных заявок на аукцион, а участок был сдан в аренду конкретному лицу из-за отсутствия конкуренции.
Своевременная подача заявки на продление в администрацию является обязательным условием для возможного продления. Подается до истечения срока действующего договора аренды. В этом случае текущий пользователь сохраняет преимущественное право покупки земли, и договор аренды переоформляется.
Если арендатор не подал в муниципалитет ходатайства о продлении договора, он теряет преимущественное право покупки. В такой ситуации его права в отношении данного земельного участка приравниваются к правам других лиц, желающих сдать этот участок в аренду.
В соответствии со ст. 39 сек. 8 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельных участков под индивидуальное жилищное строительство заключаются на срок до 20 лет. Арендатор имеет право выбирать срок действия, но это зависит от требований законодательства.
Подать заявку на продление аренды можно несколькими способами:
- Лично посетить администрацию по месту нахождения участка.
- Передача документов по доверенности на основании доверенности.
- Отправить заказным письмом со списком вложений и подтверждением получения.
- Личный визит в Территориальный МФЦ.
Продление будет возможно, если арендатор не нарушил условия договорных отношений и продолжит использовать землю в соответствии с разрешенным использованием и предполагаемым использованием. Если ходатайство о продлении отклонено, но землевладелец передает его другому лицу в течение одного года, бывший собственник может обратиться в суд с заявлением о восстановлении аренды и компенсации.
Есть два варианта продления:
- Заключение нового договора аренды земельного участка под жилую застройку.
- Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.
Более того, в соответствии с правовыми нормами, если ни одна из сторон договора аренды не согласилась расторгнуть его, договор считается автоматически продленным. При этом срок уточняться не будет, а условия аренды останутся неизменными.
В случае продления документарного договора договор или новый договор должен быть составлен на следующий день после истечения срока действия предыдущего договора аренды. При заключении дополнительного договора в документе, пожалуйста, укажите следующие данные:
- Подробное описание участка (поверхность, кадастровые данные, адрес местоположения, тип разрешенного использования и т. Д.)
- Период, для которого было расширено договор аренды;
- Высота аренды платежа;
- Информация о страницах соглашения.
Если договор аренды был зарегистрирован в Rosreastr, это также дополнительное соглашение с ним подлежит обязательной регистрации, в противном случае документ не будет считаться юридически эффективным.
Для регистрации, кроме самого договора, необходимо обеспечить:
- Общий гражданский паспорт Российской Федерации;
- ранее заключенное договор аренды;
- Заявка на регистрацию прав;
- Сюжет Паспорт Катастастер;
- Техническая документация;
- Квитанция, подтверждающая тот факт, что вы платите государственную пошлину.
Этот список может измениться. Точный список документов должен быть подтвержден сотрудником Rosreastr или MFC. Рекомендуется назначить посещение специалиста ранее. Это можно сделать на официальном сайте Rosreastr или под бесплатным телефоном 8 (800) 100 34 34.
Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом
Основная цель, для которой люди принимают участие в целях жилья, является строительство жилого дома. По данным Земельного кодекса РФ, то есть искусства. 39.20, владелец здания имеет право на право преэкцию этой земли. Это означает, что после завершения строительства дома владелец возведенного объекта будет иметь право приобретать землю в своем распоряжении на принципе аренды.
Природные лица и организации, которые не управляют коммерческой деятельностью, могут приобрести землю для жилищных целей без тендера (статья 39.3 Российской Федерации). Алгоритм действий выглядит следующим образом:
- Речь в коммуну с заявлением о приобретении юридического названия на землю при покупке.
- Получение согласия администрации.
- Заключение договора о покупке и продаже сюжета.
- Оформление владения в Федеральной службе регистрации.
Если документация подготовлена правильно, проблем с отчуждением прав собственности нет. Однако часто граждане не учитывают определенные нюансы, которые могут позже вызывать осложнения.
Одной из ошибок может быть неверным, чтобы определить владельцу свойства. Например, график находится на границе между жилищными принадлежностями. В этом случае может возникнуть ошибка, и Земля на самом деле будет иметь другое государственное агентство.
Еще одна распространенная ошибка – неверное определение пункта назначения участка. В этом случае могут быть не только для прекращения договора аренды, но и снос построенного дома.
