Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно?

Как правильно сдать квартиру в аренду самостоятельно? Если есть свободная квартира или комната, некоторые граждане стараются привлечь жильцов, чтобы получить дополнительный доход. Однако не все знают, как найти подходящих арендаторов и правильно оформить аренду квартиры с юридической точки зрения. Эта статья помогает разобраться во всех этих нюансах.

Как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно?

Снимая квартиру без посредников, необходимо соблюдать определенный порядок действий, чтобы избежать неприятных ситуаций в будущем.

Итак, к основным правилам аренды квартиры можно отнести следующее:

  1. Вначале следует тщательно подготовить квартиру к приходу посторонних лиц, убрав ненужный мусор, отходы и т. Д.
  2. Ставка аренды должна основываться на средней стоимости аренды аналогичного жилья.
  3. Если квартира в хорошем состоянии, рекомендуется взыскать залог в случае умышленного или случайного повреждения имущества (что такое залог, залог и залог при аренде квартиры?).
  4. Не торопитесь сдавать квартиру первому арендатору, который вам подходит. Приятно увидеть арендатора лично, поговорить с ним и спросить об отношениях с предыдущими арендаторами.
  5. Если вы решили выбрать конкретного человека, заключите с ним договор.
  6. Перед заселением других людей следует составить совместную декларацию о приемке помещения.
  7. Во избежание проблем с налоговой инспекцией лучше декларировать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду или открытия частного бизнеса (это важно для собственников, которые снимают квартиру постоянно, например, на сутки).

Справка! Перед тем, как сдавать недвижимость в аренду, рекомендуем ознакомиться с содержанием главы 35 Гражданского кодекса РФ, которая содержит общие правила аренды.

Условия и правила сдачи квартиры в наем легально

Основные условия сдачи квартиры в аренду на законных основаниях:

  • Подготовка и подписание договора аренды;
  • Получение письменного согласия от определенных категорий лиц, связанных с арендуемой квартирой;
  • Справка о размере полученного дохода.

Нужно ли заключать договор?

Договор аренды — основное требование к арендаторам. Роль аренды заключается в следующем:

  • В случае повреждения имущества арендодатель сможет потребовать от арендаторов компенсацию в суде;
  • Арендаторы не смогут предъявить к арендодателю какие-либо другие претензии, не указанные в договоре аренды;
  • Избежание множества споров, которые иногда возникают между арендатором и арендодателем;
  • Это защитит интересы каждой стороны в случае судебного разбирательства.

Нужно ли официальное разрешение?

В некоторых случаях домовладельцу необходимо будет получить разрешение на аренду.

К ним относятся следующие ситуации:

  • квартира находится в совместной собственности — если один из собственников захочет сдать ее в аренду, он должен будет получить согласие всех остальных собственников;
  • Квартира находится в муниципальной собственности — в этом случае вам потребуется разрешение муниципалитета на ее аренду.

Как грамотно оформить сдачу жилья физическим лицом?

Каким образом подготовить помещение?

Прежде чем приглашать людей к просмотру своей квартиры, следует ее хорошенько подготовить. На этом этапе выполните следующие действия:

  1. В первую очередь следует очистить все комнаты от мусора и пришедшей в негодность мебели. Выцветшие шторы, потертый диван, потертый ковер и многие другие ветхие предметы мебели не произведут на жильцов хорошего впечатления.
  2. В старой квартире стоит сделать небольшой косметический ремонт, чтобы освежить ее внешний вид.
  3. Проверить состояние санузла, коммуникаций и проводки. Они должны быть полностью функциональными.

Обратите внимание, что арендодатель несет ответственность за последствия в случае пожара или затопления, вызванные какими-либо компонентами (коммуникациями, проводкой, розетками и т. Д.) Перед приглашением жильцов все комнаты в квартире необходимо тщательно убрать.

Как обставить — что должно быть внутри?

В ГК РФ не указано, что снимаемая квартира должна быть оборудована определенным набором предметов для постоянного проживания. Однако лучше обеспечить квартиру необходимым минимумом:

  • бытовая техника (холодильник, стиральная машина, газовая плита и др.)
  • мебель (стол, диван, шкаф и др.).

В противном случае найти жильцов будет довольно сложно, а стоимость аренды такой квартиры будет намного ниже рыночной.

Если без ремонта или отделки

Статья 681 ГК РФ гласит, что текущий ремонт сдаваемой квартиры производится за счет арендатора, а капитальный ремонт — за счет арендодателя. В данном случае отделка квартиры относится к первому варианту, поэтому можно предположить, что сдаваемые квартиры в ремонте не нуждаются.

Статья 681 Гражданского кодекса. Ремонт сдаваемой квартиры

  1. Текущий ремонт арендованных помещений является обязанностью арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.
  2. Арендодатель несет ответственность за ремонт арендованной квартиры или квартиры, если в договоре аренды не указано иное.
  3. Арендатор не вправе изменять условия использования помещения без согласия арендатора.

Самое главное, чтобы квартира подходила для постоянного проживания (ст. 676 § 1 Гражданского кодекса).

Как правило, в таком случае арендодатель бесплатно предоставляет помещение для временного проживания арендатора в обмен на ремонт квартиры. При этом, помимо договора аренды, заключается договор, в котором описывается объем выполненных ремонтных работ, закупленные материалы и их стоимость.

Как выбрать квартирантов?

При выборе арендаторов обращайте внимание на множество нюансов, основными из которых являются:

  • внешний вид и речь;
  • Ответы на разумные вопросы;
  • Статус (женат или холостяк)
  • наличие / отсутствие детей;
  • плохие привычки;
  • уровень финансового благополучия.

Как найти и привлечь их?

Прежде всего, необходимо разместить на всевозможных сайтах объявления об аренде квартиры, а именно:

  • газеты;
  • Интернет (различные тематические группы, форумы и другие площадки);
  • на улице (у входов в здания, на заборах, на столбах и т. д.)

Эффективный способ привлечь арендаторов — установить арендную плату ниже рыночной. Но самое главное — не переборщить, слишком низкая стоимость может отпугнуть потенциальных арендаторов.

В этой статье мы подробно рассказали, как это сделать и где разместить объявления об аренде или аренде квартиры или комнаты.

Как определить порядочных?

Чтобы определить порядочность и уровень культуры арендаторов, следует учитывать следующие моменты:

  1. Человек с растрепанными волосами вряд ли будет следить за порядком в квартире. Кроме того, если он плохо одет, можно предположить, что у него возникнут проблемы с получением арендной платы.
  2. Манеры общения — уклончивые ответы на прямые вопросы, упущение некоторых фактов, связанных с предыдущим опытом аренды, ругательства — все эти факторы должны убаюкивать владельца съемной квартиры.
  3. Отношения между арендаторами — обратите внимание на то, как арендаторы общаются друг с другом. Если есть признаки агрессии, раздражения и острых дискуссий, можно предположить, что в будущем они будут скандировать, кричать и, как следствие, вызывать недовольство соседей.

Кого лучше пускать, а кого не стоит?

Выбор арендаторов в каждом конкретном случае разный. Например, если квартира красиво отремонтирована и меблирована, она может подойти для пары без детей или для одинокого арендатора. С другой стороны, присутствие несовершеннолетних может быть своеобразной гарантией того, что в квартире не будет громких вечеринок, а ночью не будет слышна громкая музыка.

Если выбирать между иностранцами и гражданами РФ, а тут невозможно угадать, какой вариант лучше, ведь иногда люди других национальностей намного порядочнее местных, и наоборот. Общая идея должна состоять из множества факторов.

При этом абсолютно можно сказать, кому нецелесообразно сдавать дом. В частности, речь идет о друзьях и родственниках.

Бывают случаи, когда эти категории арендаторов начали использовать свои дружеские отношения с арендодателем, регулярно опаздывая или не платя арендную плату вообще в течение длительных периодов времени.

Порядок оформления

В целом порядок аренды квартиры следующий.

  • вначале обе стороны (арендодатель и будущий арендатор) предъявляют друг другу необходимые документы;
  • последующее заключение договора аренды
  • составляется и подписывается протокол передачи;
  • арендатор платит арендную плату и получает ключи.

Документы

  • заграничный пасспорт;
  • Юридические документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
  • Идентификационная карта;
  • Список людей, которые будут проживать в квартире, с арендатором и ксерокопиями их паспортов.

Заключение договора

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме. Его содержание должно содержать следующие основные моменты: стороны сделки, предмет договора, размер арендной платы и т. Д.

Статья 674 Гражданского кодекса РФ. Форма договора аренды помещения

Если договор аренды заключен на срок более 1 года, его необходимо дополнительно зарегистрировать в ЗАГСе России (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

Конкретный срок, на который заключается договор аренды, оговаривается между владельцем квартиры и арендаторами. Однако при этом следует помнить, что максимальный срок исполнения договора составляет 5 лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Дополнительные нюансы

Помимо основных этапов аренды квартиры, есть и другие нюансы, которые следует учитывать. В частности, они касаются выплаты квартплаты, погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также разделения ответственности за сохранность имущества жильцов.

Прядок взимания платы

Как правило, порядок расчетов между арендодателем и арендаторами индивидуален. При этом это обязательно должно быть указано в договоре.

На практике существуют следующие платежные системы:

  • Авансовый платеж — при заселении в квартиру арендатор вносит арендную плату за несколько месяцев вперед;
  • Ежемесячные платежи — в договоре указывается дата платежа, до которой арендатор должен получить арендную плату.

Наиболее распространенные методы перевода денег — передать их домовладельцу под расписку или зачислить на банковский счет.

Кто оплачивает коммунальные платежи?

В соответствии с п. 3 ст. 678 ГК РФ коммунальные платежи должны быть оплачены арендатором (если договором не предусмотрено иное).

Статья 678 Гражданского кодекса. Обязанности арендатора

Арендатор обязан использовать помещение только для проживания, содержать его в надлежащем порядке и охранять.

Арендатор не имеет права реконструировать или изменять помещение без согласия Арендодателя.

Арендатор обязан вовремя вносить арендную плату за квартиру. Если договором не предусмотрено иное, арендатор обязан платить арендную плату самостоятельно.

Кто отвечает за сохранность вещей квартирантов?

Ответ на этот вопрос зависит от того, почему они затронуты. Возможны следующие варианты:

  1. Если причина — пожар, наводнение, кража, которые произошли из-за ненадлежащего состояния соответствующих приборов в квартире (например, неисправная канализация, старая электрическая установка, плохие дверные замки и т. Д.
  2. Во всех остальных случаях, когда вещи арендатора повреждены по его вине (например, забыли чайник на плите, не закрыли кран в ванной и т. Д.), Он несет ответственность за это самостоятельно.