Как выделить долю в квартире для продажи? Совместное владение недвижимостью не редкость. Жители коммунальных помещений, бывшие разведенные супруги, наследники, получившие право собственности на одну квартиру, должны сосуществовать на одной территории. Такое совместное проживание не проблема, пока сохраняются добрососедские отношения и нет желания продавать свою часть. Как только начинаются ссоры и составляется договор, возникает вопрос, как распределить долю квартиры.
Чем отличается отделение долей от раздела имущества?
С юридической точки зрения разделение на части и раздел недвижимости – это совершенно разные понятия.
Если гражданин выделил свою часть жилплощади, он становится собственником того места, в котором может жить автономно. Правовой статус остальных соседей не меняется, они остаются совладельцами.
Раздел имущества означает, что каждый получит новую комнату, которая будет его единоличной собственностью. Общинная собственность перестает существовать как отдельная категория.
Что такое выдел доли?
Раздел – это особая процедура преобразования совместной собственности в индивидуальную. Этот процесс инициируется по следующим причинам:
- необходимость продажи квартиры одному из собственников;
- постоянные ссоры и ссоры между соседями;
- у соседей есть вредные привычки, несовместимые с нормальным половым актом (алкоголизм, наркомания);
- желание одного из собственников отказаться от квартиры, заменив ее денежной компенсацией от соседей.
Материальный разрез – это перепланировка квартиры, за счет которой часть, принадлежащая конкретному человеку, полностью адаптирована для самостоятельного проживания (в ней отдельная кухня, санузел, прихожая и т. Д.). Полезная площадь рассчитывается пропорционально доле жителя в собственности.
Например, если у данного человека 1/4 коммунальной площади, необходимо перепланировать жилой дом, чтобы площадь, фактически используемая жителем, не увеличивалась. На практике это часто оказывается невозможным, поэтому инициатор выделения частей выплачивает соседям денежную компенсацию за получение дополнительных квадратных метров.
Выдел части в долевой собственности
Распределить долю в квартире проще, если доли, принадлежащие индивидуальным совладельцам, уже разделены (определены в%) и задокументированы. Такая ситуация типична для муниципальных квартир, где у каждого из соседей есть комната определенного размера.
Разделение в совместную собственность возможно двумя способами:
Добровольно
Арендаторы самостоятельно приходят к компромиссу по новым границам собственности, перепланировке квартиры. Достигнутые договоренности фиксируются в договоре, который подлежит государственной регистрации.
В судебном порядке
Если переговоры не удастся, совладельцы обращаются в суд. Суд решает, можно ли предоставить долю в натуре. Если возможно, утверждается план переоборудования.
Если невозможно отделить часть без нарушения праведных интересов соседей, суд соглашается на один из двух вариантов разрешения ситуации: выплата компенсации жителю другими собственниками, при которой он получает деньги, но теряет 100% права собственности, либо субсидия из средств инициатора соседей за квадратный метр, взятый у них за счет перепланировки.
Если суд приходит к выводу, что данное лицо владеет небольшой частью имущества, он выносит решение в пользу этого лица о выплате компенсации за утрату имущественных прав (статья 252 Гражданского кодекса). Не будут учитываться пожелания и мнения самого гражданина.
Принимая решение о разрешении вашего дела в суде, вы должны знать, что этот метод связан с потерей времени и денег (гонорары, привлечение юриста и т. Д.). Если квартира небольшая (например, «однокомнатная») не стоит ждать решения в свою пользу: суду будет ясно, что в 20 квадратных метрах нельзя построить собственную кухню, дверь и ванную комнату.
Как отделить пространство в совместном жилье?
На практике граждане нередко имеют общий дом, т.е. неизвестно, какая часть ареала принадлежит каждому из сожителей. Это, например, квартира, купленная молодыми супругами на накопленные деньги.
В случае развода супругов может потребоваться разделить долю натурой. Чтобы применить это на практике, начните с определения доли владения. Есть два метода «установления границ»:
- Добровольно – муж и жена самостоятельно решают, кому что достанется. Они могут отступить от принципа равноправия и поделить жилплощадь, например 30:70.
- Судебный – по общему правилу суд делит имущество 50:50. Например, если «двухкомнатная» площадь 50 кв. принадлежит мужу и жене, каждый получит по 25 мВ.
После того, как суд или адвокат помог супругам определить размер доли, они могут приступить к разделению доли натурой. Этот процесс происходит по тому же алгоритму, что и при совместной собственности.
