Как завещать квартиру не родственнику? Завещание – это один из способов реализовать свои гражданские права. Это единственная возможность для собственника самостоятельно распорядиться своим имуществом в случае смерти. В этом документе указывается размер наследства, список получателей и размер их долей в наследстве умершего. Закон позволяет гражданину лично выбирать состав получателей. За исключением обязательного участия супругов и иждивенцев, другие наследники могут быть гражданами третьих стран. Рассмотрим, как составить завещание на квартиру, а не на родственницу.
Что дает завещание на квартиру
В случае смерти собственника его имущество переходит к другим гражданам. При отсутствии личного распоряжения (завещания) имущество передается родственникам умершего.
Наследование в соответствии со ст. 1141 Гражданского кодекса идет в порядке старшинства. Каждая последующая очередь падает из-за отсутствия получателей предыдущей очереди.
Этот вариант лишает владельца права выбирать получателя. Порядок перехода права собственности на недвижимое имущество установлен законом.
Важный! Если гражданин решает самостоятельно установить получателей имущества, он должен составить завещание. Самым популярным предметом наследства является жилище, в частности квартира.
Преимущества составления завещания на квартиру:
- собственник самостоятельно определяет нового владельца;
- Получателем недвижимости может быть лицо, не связанное с гражданином родственными узами;
- гражданин вправе возложить на получателя обязательства, связанные с недвижимым имуществом;
- документ может быть изменен и аннулирован в любой момент;
- получатель может быть изменен по желанию владельца;
- собственник не обязан согласовывать решение с другими жителями, не являющимися собственниками;
- гражданин имеет право свободно пользоваться недвижимым имуществом при жизни; эти права переходят к третьим лицам только после смерти;
- Закон предусматривает возможность составления закрытого завещания (скрыть информацию о переходе прав до смерти собственника).
Собственник может возложить на истцов определенные обязательства. Принятие наследства будет зависеть от выполнения условия документа. Такие завещания позволяют исключить некоторых родственников из наследства, но не полностью лишить их прав.
Пример. Сын наследодателя страдает игровой зависимостью. Отец видит, как наследник регулярно теряет большую часть своей зарплаты. Молодой человек никак не реагирует на замечания родителей. Исходя из этого, он регулярно устраивает скандалы. Отец пожилой и опасается, что после его смерти его имущество уйдет с молотка. Чтобы этого не случилось, он решает переписать квартиру своей двоюродной сестре. Двоюродный брат знал ситуацию в семье и согласился помочь. Условие завещания – наследник должен предоставить сыну наследодателя место жительства на период его жизни. Такое решение должно защитить собственность от продажи и последующей потери денег на торговых автоматах.
Преимущества завещания для наследников
Завещание – это один из способов передачи права собственности третьему лицу. Юридическое лицо может стать бенефициаром наследства умершего только на основании завещания.
Нередко граждане живут вместе годами, но не регистрируют свои отношения. Сожители (гражданские супруги) могут стать наследниками только на основании завещания. Исключением является обязательная доля наследования, если сожитель доказывает свои права как иждивенец.
Наличие завещания значительно упрощает для получателя наследства процесс нахождения в наследстве. Ему не нужно готовить документы о существовании семейных связей или восстанавливать утерянные документы.
Гражданин сам решает, принимать недвижимость или нет. В соответствии со ст. 1158 ГК РФ отказ от наследства полностью или в части возможен в пользу любого другого получателя на основании завещания или в соответствии с законом. Исключение составляют граждане, лишенные наследства.
Дополнительным преимуществом является процедура раздела имущества.Если по закону все бенефициары имеют право на равное участие, указ может содержать подробную информацию о размере доли наследников.
Как составить завещание на квартиру не родственнику
Закон разрешает арендодателю оставить такую большую и ценную недвижимость, как квартира, постороннему.Для этого необходимо, чтобы объект недвижимости соответствовал следующим условиям:
- квартира находится в собственности наследодателя;
- имущество принадлежит гражданину в праве индивидуальной собственности;
- Квартира приобретается собственником до брака или между супругами заключен брачный договор;
- у лица нет иждивенцев, которые требовали бы доли в квартире, или его потребности удовлетворяются за счет другого имущества наследодателя.
