Какие документы нужны для оформления покупки гаража? Каждый автомобилист, заботящийся о правильном хранении своего автомобиля, старается приобрести максимально удобный и просторный гараж, ведь только в теплом и закрытом помещении автомобиль защищен от неблагоприятного воздействия погодных условий и злоумышленников. Построить гараж своими руками не всегда получается, поэтому сборный гараж проще купить.
Рост количества автомобилей приводит к увеличению спроса на автомастерские. Сделки купли-продажи требуют тщательной подготовки документации и определенных знаний, чтобы не стать жертвой мошенничества.
В этой статье мы расскажем, как купить гараж, какие документы нужны и на что стоит обратить особое внимание. Этот материал будет своего рода путеводителем при покупке гаража, изучение которого поможет избежать многих ошибок.
Документы, необходимые для купли-продажи гаража
Важно четко понимать, какие документы нужны при покупке гаража на основании ГК РФ, поскольку только их наличие в полном соответствии с регламентом гарантирует законность сделки. Перечень документов и процесс перехода права собственности регулируются ст. 551 и 549 ГК РФ, а процесс перехода права собственности зарегистрирован на сайте УГРП.
Аббревиатура «ЕГРЮЛ» означает Единый государственный реестр прав, в котором регистрируются собственники имущества и связанные с ними сделки.
Список документов на покупку гаража должен соответствовать следующему списку:
- Сам договор купли-продажи. которые должны быть выполнены в трех экземплярах. По одному экземпляру на каждую сторону сделки и один экземпляр остается в Едином государственном реестре лиц.
- Акт передачи права собственности. который служит приложением к договору и также составляется в трех экземплярах. Этот акт содержит процедуру передачи здания, при которой продавец подписывает передачу здания, а покупатель передает здание.
- Акт владения гаражом (см. Юридическая регистрация права собственности на гараж).
- Документ, в котором должно быть указано, как продавец получил право собственности на гараж. Это может быть акт дарения, договор купли-продажи от предыдущего владельца или разрешение на строительство гаража от собственника.
- Технический паспорт на гараж. в котором прилагается фото конструкции и указаны все ее технические параметры.
Важно. В списке документов, которые должны быть при покупке гаража, технический паспорт не требуется. Однако, чтобы ускорить этот процесс, вам следует приложить его копию к документам, подаваемым на регистрацию, и желательно проверить паспорт самостоятельно.
- Справка из отдела технической инвентаризации, в которой будет указана инвентарная стоимость здания гаража. Этот сертификат действителен только два месяца с момента его выдачи, и за это время вы должны успеть уладить все вопросы.
- Если гараж принадлежит семье и приобретен во время брака, требуется письменное согласие супруга на продажу совместной собственности.
- Квитанция об оплате государственного долга при заключении сделки.
Важно. Определяясь с документами, необходимыми для покупки гаража, следует учитывать особенности права собственности. Если гараж находится на отдельном земельном участке, потребуется дополнительный договор землепользования. Если гараж принадлежит кооперативу, вам понадобится справка от администрации о том, что продавец является членом кооператива и гараж принадлежит ему.
Изучая документы на покупку гаража, следует обращать внимание на количество владельцев гаража и их возраст. Если собственников несколько, продавец должен иметь нотариально заверенное свидетельство о согласии на продажу от всех совладельцев.
Если один из владельцев является несовершеннолетним, требуется справка из районной или городской администрации, разрешающая продажу гаража.
Если гараж находится в составе ГСК
Примеры технических паспортов с геопривязкой
Часто возникает вопрос, какие документы нужны для покупки гаража, если он находится на территории кооператива GSC.
В этом случае потребуется перечень дополнительных документов, таких как:
- Копия досье на членство в гаражном кооперативе со всеми применимыми приложениями.
- Документ, подтверждающий наличие кооператива в госреестре и список совладельцев.
- Акт общего собрания кооператива, содержащий решение об избрании президента кооператива.
- Разрешительные документы от УГСК. подтверждающий факт выделения земельного участка под строительство капитальных построек кооператива.
Для информации. На момент оформления продажи у каждого участника мероприятия должен быть паспорт. Никакие другие документы, удостоверяющие личность, в этом случае не подходят.
Следует помнить, что формальности, связанные с покупкой гаража, требуют уплаты налога на прибыль, который на данный момент составляет 13% от стоимости здания. Часто цена гаража в договоре намеренно занижена, чтобы уплатить меньшую сумму в госбюджет.
Однако это грубое нарушение ст. 424 и 555 ГК РФ, согласно которым цена гаража должна равняться среднерыночной цене аналогичного строения.
Что необходимо знать при покупке гаража
Часто покупатели заключают незарегистрированные контракты с продавцами гаражей в надежде скрыть определенные аспекты сделки или значительно сократить расходы на оформление документов. Иногда это приводит к печальным последствиям в результате недобросовестной практики или просто из-за неграмотности.
Во время такой сделки очень важно знать, какие документы нужны для покупки гаража с обеих сторон и строго следовать инструкциям, только в этом случае сделка будет гарантированно законной и не повлечет за собой неприятных последствий.
Покупка самостроя
Самостоятельно построенные гаражи еще называют авиационными гаражами, что подразумевает самостоятельное строительство помещения, которое следует снимать по первому и вполне законному запросу государства, а демонтаж конструкции – за счет собственника. Конечно, стоимость такого гаража будет намного ниже рыночной, что подкупит многих будущих владельцев.
Однако отсутствие надлежащей документации может привести к потере собственности, и единственным вариантом будет обращение в суд, который может принять решение в вашу пользу с правом выкупа земли вместе со зданием.
Важный. Для получения полного списка документов для покупки гаража, построенного собственными силами, первоначальный владелец должен обратиться в суд и зарегистрировать свое право собственности на землю и строение, после чего вполне законно провести сделку купли-продажи без последствий.
Покупка по договору инвестиций
Часто можно встретить так называемые инвестиционные проекты гаражного кооператива, куда будущие собственники вносят вклады, на основании которых строительная компания осуществляет строительство гаража. Очень важно не путать вложения в строительство гаража с покупкой гаража, ведь по закону купить готовое изделие можно только при наличии техпаспорта.
Перед таким вложением следует внимательно проанализировать необходимые для покупки гаража документы с грамотным юристом, а именно:
- Проанализируйте инвестиционный договор. Он должен точно определять условия строительства. Обычно наиболее важные аспекты контракта, которые могут повлиять на ваше решение, скрыты на первых страницах и зашифрованы в сложных юридических терминах.
- Убедитесь, что у вас есть договор аренды земли, на которой будет вестись строительство.
- Узнайте, какая строительная компания будет выполнять работы и подписан ли с ней договор о сотрудничестве.
При получении готового гаража вместе с документами на строительство необходимо также сдать документы на земельный участок.
