Какие документы нужны для продажи дома – нюансы юридического аспекта?

Какие документы нужны для продажи дома и как проходит процедура продажи? Переход права собственности на недвижимость от одного собственника к другому необходимо оформить. Для этого вам придется пройти сложный процесс бюрократизации, чтобы привести в порядок все документы на ваш дом и землю.

Процедура продажи дома

Формально продать объект недвижимости довольно сложно. Процедура требует соблюдения определенных правил, положений и документации. Продавец всегда стремится получить приличную сумму, поэтому процесс растягивается со временем. Когда начать? Как закончить?

Продажей недвижимости можно заниматься самостоятельно или через агентство. Во втором случае скорость сделки продажи увеличивается, но вам придется заплатить за услуги посредника. В любом случае продажа дома начинается с распространения информации. Разместите рекламу в местной газете, на веб-сайтах, расскажите друзьям о своих намерениях, расклейте бумажную рекламу по всему городу.
Второй шаг – документально оформить транзакцию. Переход права собственности на недвижимость от одного собственника к другому связан с обязательной перерегистрацией. Необходимо заключить договор купли-продажи, подать пакет документов на перерегистрацию дома в территориальном управлении Росреестра. На этом же этапе следует согласовать способ перевода денег – наличный, безналичный, в полном объеме, в рассрочку и другие варианты. А также быть уволенным из дома, если на момент продажи были зарегистрированы люди.
Последним этапом считается официальная смена собственника на основании документов. Придется ждать их дней 10, этот срок регулируется законом.

Для заключения сделки необходим определенный пакет документов, как от продавца, так и от покупателя.

Документы на продажу дома

Вам следует заранее позаботиться о форме договора купли-продажи. Без него транзакция не может быть завершена. Сделайте это сами, если у вас есть юридическое образование или с помощью Интернета. Или воспользуйтесь помощью профессионалов.

Основные документы для продажи дома продавцу:

Паспорт, идентификационный код. Вам необходимо убедиться, что он действителен и что документ имеет правильную форму.
Домовой акт.
Свидетельство о внесении записи в государственный реестр прав собственности на участок.
Подтверждающие документы. указаны в сертификатах в графе «Документы – Основы». Они подтверждают, что продавец является полноправным владельцем. В большинстве случаев это договор купли-продажи, передачи по наследству, свидетельство о государственной регистрации имущества, полученного в результате приватизации.
Помощь в случае отсутствия на учете людей дома. Выписка из домовой книги. Он показывает всех, кто был зарегистрирован в доме на момент продажи. В том числе в армии, тюрьме, временно освобожден.
Технический паспорт. Обычно, пока документ не продан, всегда необходимо заказать в БТИ, если нет.
Кадастровый паспорт. Документ содержит уникальный номер, который занесен в государственный реестр недвижимости. Без него сделка невозможна. Кадастровый паспорт содержит всю информацию об объекте, включая адрес, площадь, характер постройки, материалы.
Подтверждение оплаты сбора.

Этот пакет документов является обязательным. Если есть неточности или несоответствия, они должны быть исправлены в соответствии с законом. Только после этого имущество официально переходит от одного собственника к другому. Кроме того, часто встречаются нюансы, связанные с землей. Если он сдан в аренду, необходимо будет пересмотреть договор аренды с владельцем.

Покупатель должен предоставить паспорт и подтверждение оплаты комиссии за перевод.

Дополнительные документы при продаже дома

Недвижимость – дело сложное, здесь много нюансов. Исходя из этого, помимо основных документов, могут потребоваться дополнительные разъяснения. Без них транзакция может быть отменена, и продавцу придется вернуть деньги.

Дом прописан с несовершеннолетними детьми. Требуется разрешение на снятие и продажу дома.органами опеки, попечительства. Этот орган следит за соблюдением прав, чтобы их жилищные условия не ухудшались после продажи собственности.
Нотариально заверенное согласие супруга. если продавец женат или справка о том, что человек холост. Сертификат требуется только в случае. Если дом куплен совместно, в браке. Если имущество было передано по наследству, приобретено до брака, справка не требуется.
Отказ от преимущественного права покупки
часть собственности. Требуется, если продается часть дома. Владельцы других частей собственности должны написать освобождение. Согласно закону, родственники, проживающие в доме, имеют право первыми его купить. Без их согласия на продажу своей доли в доме сделка будет отменена в суде.
Справка о недоимке по платежам в налоговые органы. Этот документ не требуется для транзакции, но может потребоваться покупателю для обеспечения прозрачности транзакции.
Справка о задолженности перед коммунальными предприятиями. Предоставляется по желанию покупателя, так как часто бывает, что дом переходит к новым владельцам с большой задолженностью. Новые владельцы должны платить предыдущим владельцам.
Выписка из Единого государственного реестра прав. Этот документ подтверждает, что имущество не находится под арестом, ограничений по его распоряжению нет. Если недвижимость оформлена на постороннего лица, лучше посмотреть выписку. Поскольку ваш дом может быть передан в залог банку, вы можете потерять его в случае невыплаты денежных средств в банковское учреждение предыдущего владельца.

Свидетельство о браке.

Документы для продажи доли дома

Если сделка совершается на основании доверенности, необходимо проверить подлинность документа, срок действия и личность уполномоченного лица.

Какие документы нужны для продажи дома с дачным участком

Пакет документов оформляется стандартно. Обязательное согласие собственников остальных частей имущества. Часть продаваемого товара должна быть четко обозначена и включена в документы. То же самое и с землей.

Недвижимость продается вместе с земельным участком, если она принадлежит ее собственнику. Следовательно, на землю также необходимо предоставить пакет документов.
Свидетельство о праве собственности на землю, о праве на наследство и других предоставляющихся документах.
Выписка из земельной книги. До продажи земля должна быть зарегистрирована в госреестре. Присваивается уникальный номер, без которого транзакция невозможна. Дополнительно в ходе подготовительных процедур для получения кадастрового паспорта были определены четкие границы участка – геодезические. Процедура является законной, проводится по определенным правилам и проводится кадастровым инженером.

Согласие вашего супруга. Если сюжет был приобретен во время брака.

Документы для продажи земельного участка

Бывают случаи, когда с документами на дом все нормально, земля не имеет четко обозначенных границ, это является основанием для отказа в сделке. Перед продажей все документы должны быть в порядке.

Для продажи земельного участка необходимы те же документы, что и для продажи дачи. Необходимо предоставить документы, подтверждающие правовой титул, паспорт и согласие супруга. Дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие реальную стоимость участка.
Договор купли-продажи земли, наследование, приватизация;
Выписка из реестра сделок;
Свидетельство о собственности;
Экспертная денежно-кредитная оценка независимым экспертом;
Нормативно-денежная оценка Департамента земельных ресурсов;
Выписка из земельной книги;
Справка об отсутствии обременения.

Какие документы нужны для продажи дома под материнский капитал

Сделка продажи ничем не отличается от обычной. Материнский капитал – денежная компенсация от государства многодетным семьям, малообеспеченным и обеспеченным слоям населения. Деньги тратятся на ремонт дома или покупку недвижимости. Для продажи дома на материнский капитал необходимо предоставить документы:
свидетельство о праве собственности;
документы на право собственности;
технический паспорт;
справка о составе семьи, домовая книга;
Согласие супруга;кадастровый паспорт на земельный участок, дом;
свидетельство о праве собственности на землю.

Сделка осуществляется в соответствии с общими принципами продажи. Нотариального заверения согласия на продажу у супруга быть не может. Тогда их личное присутствие при купле-продаже обязательно. На этом этапе документ подписывается.

Как узаконить перепланировку дома перед продажей

Технический план дома с определенным расположением комнат, построек с фиксированной площадью хранится в отделе технической инвентаризации. Любые несанкционированные изменения недопустимы. При продаже имущества происходит несоблюдение, владельцу грозит штраф, а также требование вернуть все в исходное состояние. Во избежание неприятных моментов необходимо оформить документы. Как это сделать?

Заявление о разрешении на реконструкцию подается в управление. К нему прилагаются документы:

Согласие соседей, если их интересы нарушаются.
Технический паспорт из отдела технической инвентаризации, план помещения.
Эскиз частичной, основательной перестройки. Будущий проект должен получить
одобрение эксперта. Все должно быть узаконено – реконструкция комнат, дверных проемов, отопления, газоснабжения и другие важные вопросы.