Какие сделки подлежат государственной регистрации? С искусством. 131 и 164 ГК РФ показывают, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях, прямо указанных в Законе.
Соответственно, государственной регистрации подлежат следующие сделки:
1. 1. Договоры купли-продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры (ст. 558 § 2 Гражданского кодекса), а также доли в совместном владении этим имуществом (ст. 251 ГК РФ), в том числе договоры о покупке залогодержателем заложенного жилища (ст. 55 (3) Закона об ипотеке)
2. Соглашения о переустройстве жилых домов, жилых помещений и их частей (ст. 567 § 2 ГК), а также участия в праве совместной собственности (ст. 251 ГК)
3. Договоры дарения недвижимого имущества (независимо от типа предмета) (раздел 3 Гражданского кодекса), а также участие в совместном владении недвижимым имуществом (раздел 251 Гражданского кодекса), включая пожертвования (раздел 582 Гражданского кодекса). Гражданский кодекс)
4. Договоры о пожизненной аннуитете с передачей права собственности на имущество в рамках пенсии по инвалидности, включая договоры о пожизненной аннуитете с иждивенцами (статья 584 (2), статья 601 Гражданского кодекса)
5. Договоры аренды с правом выкупа (статья 624 ГК РФ)
6. Договоры купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (часть 3 статьи 560 Гражданского кодекса).
7. Лизинговые договоры:
здания, сооружения, нежилые помещения, земельные участки, лесные угодья на срок не менее 1 года (п. 2 ст. 651 ГК РФ, ст. 609 ГК РФ, ст. 71 РФ Лесной кодекс), а также аренда на неопределенный срок;
предприятия как имущественные комплексы (пункт 2 статьи 658 ГК РФ);
договоры субаренды (статья 615 (2) Гражданского кодекса), к которым применяются вышеупомянутые принципы, касающиеся договоров аренды
8. Бесплатное пользование лесным участком (ст. 36 ГК РФ, п. 6 Постановления о бесплатном пользовании лесными землями, утвержденного Постановлением Правительства от 18 февраля 1998 г. № 2241).
9. Договоры о залоге недвижимого имущества (ипотека) (ст. 339 § 3 Гражданского кодекса, ст. 10 (2) Закона об ипотеке), в том числе о залоге права аренды недвижимого имущества (ст. 5 ( 5) Закона об ипотеке)
10. Договоры концессии на лесные земли (Инструкция о государственной регистрации договоров аренды, добросовестного пользования и концессии на лесные земли (леса), утверждена Минюстом России от 23 января 2002 г. № 182).
11. Уступка дебиторской задолженности на основании сделки, подлежащей регистрации (ст. 389 ГК РФ).
12. Передача дебиторской задолженности по сделке, подлежащей регистрации (ст. 391 ГК РФ).
13. Соглашение об изменении и расторжении зарегистрированной сделки (статья 452 ГК РФ).
14. Соглашение о прекращении обязательства путем новации в рамках зарегистрированной сделки (статья 414 ГК РФ).
15. Соглашение об участии в строительстве (Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации).
Поэтому для совершения всех вышеупомянутых операций необходимо получить нотариально заверенное согласие супруга.
В случае если сделка подлежит нотариальному удостоверению или государственной регистрации, необходимо получить нотариально заверенное согласие на сделку не только от супруга лица, продающего имущество (инкриминирующего его), но и от супруга другой стороны (покупателя). или лицо, которому имущество передается по договору обмена и т. д.)
