Какие вопросы нужно задавать застройщикам при покупке квартиры? Давайте разберемся, как правильно выбрать способ общения с разработчиком, что ему объяснять и на что обращать внимание.
Предварительный сбор информации
Репутация строительной компании – первое, что нужно проверить при покупке дома, если вы хотите получить качественную квартиру за определенное время и не беспокоиться о том, что застройщик убежит с деньгами.
Кстати, если это первый дом застройщика, сложно гарантировать, что он будет успешно завершен.
Если компания давно работает в строительной отрасли, имеет хорошую репутацию, регулярно осуществляет доставку на дом, а у арендаторов нет претензий, то им можно доверять.
Сбор информации в настоящее время несложный, ответы на многие вопросы можно найти с помощью интернет-ресурсов. Декларация проекта, разрешения, договоренности, условия рассрочки или ипотеки обычно размещаются на официальном сайте проекта. На многочисленных форумах можно прочитать отзывы о застройщиках, также публикуются рейтинги строительных компаний.
Итак, когда покупатель связывается с застройщиком, у него уже должно быть мнение о здании и компании и перечень вопросов, которые необходимо уточнить.
Предъявите документы
Во-первых, вопрос о наличии строительной документации. У добросовестного застройщика все разрешительные документы будут в порядке.
Прежде всего, это документ на участок, на котором ведется строительство. Обратите внимание, что земля может быть в собственности, в аренде или субаренде. Важно, чтобы назначение участка не противоречило характеру работ: если участок передан под индивидуальное строительство, его нельзя использовать для строительства многоквартирного дома.
Также важно попросить разрешение на строительство. Если у компании нет такого разрешения, она не может вести строительные работы. Если дом строится без этого документа, Госстройнадзор не примет строительство. Помните, что разрешение должно быть действительным и оформляться от имени инвестора, который будет нести ответственность перед покупателем в будущем.
Стоит поинтересоваться наличием договоров с поставщиками газа и электроэнергии. Подключение инженерных сетей – процедура долгая и дорогостоящая. Жалко, что некоторые технические удобства в новой квартире не видны из-за отсутствия выделенной мощности. Это здорово, когда компания на начальном этапе может обеспечить технические условия для всех коммуникаций. Тогда можно не сомневаться, что у жителей сразу после заселения будут газ, электричество и вода.
Не лишним будет спросить, кто поставляет средства массовой информации, и найти информацию и мнения о них в Интернете.
Также важно узнать, что это за договор – жилищный кооператив. МДУ и др. Каждый договор имеет свои особенности на покупку квартиры, которые всегда следует учитывать при его подписании.
Прозрачность финансовой ситуации
Чтобы оценить финансовую устойчивость застройщика, потенциальный покупатель должен спросить, кто инвестирует в строительство домов, берет ли компания банковские кредиты и какова гарантия в случае их участия.
Чем меньше задолженность инвестора, тем больше шансов, что он справится со строительством даже в условиях кризиса. Следует помнить, что лучше, когда застройщик размещает постройку на собственном земельном участке. Если земля используется по инвестиционному контракту, стоит выяснить, есть лиУ застройщика нет долгов перед городским бюджетом за участок.
Обзор стоимости квартиры с разными вариантами оплаты (полная предоплата, рассрочка, ипотека) . наличие акции. Хорошая идея – рассмотреть условия контракта, в том числе переуступку.
Также стоит помнить, что застройщик может включить в договор дополнительные расходы: штрафы, запись в документах и ипотека, повторный обмер квартиры, оплата домофона, камеры, аванс за коммунальные и другие расходы.
Технические вопросы
Если вы покупаете дом на ранних этапах строительства, спросите, какой тип дома вы строите. Под внешней отделкой их иногда трудно отличить.
Кирпичные дома доказали свою надежность годами. Теперь вот как строить невысокие и роскошные дома, их стоимость высока, а время строительства требует больше.
Панели позволяют в короткие сроки возводить прочные и теплые многоэтажные дома. Их минусы: плохая звукоизоляция и невозможность перепланировки.
Каркасно-монолитные постройки сочетают в себе преимущества двух предыдущих. Этот тип строительной конструкции в настоящее время считается наиболее перспективным. Несущей нагрузкой является железобетонный каркас дома, что позволяет спланировать планировку комнат в соответствии с пожеланиями будущего хозяина, причем каждую стену можно снести.
Далее необходимо узнать, какой материал будет использован для устройства стен и межкомнатных перегородок.
Для этого можно использовать различные виды кирпичей или блоков. Кирпич – лучший материал: теплый, прочный, легко скручивается. Силикатные блоки экологически чистые. У пеноблоков есть свои особенности: они не проверены и в них сложно забить гвоздь.
Что касается отделки квартиры, то тоже лучше спросить заранее. Здесь возможны три варианта. Если квартира не закончена, покупатель получит бетонный пол, неровные стены и простейшее остекление, электросчетчик и проводку.
При черновой отделке стены выровнены, пол выложен цементной стяжкой, установлены выключатели и розетки, установлены стеклопакеты, подоконники.
Переезд означает, что в квартире есть все необходимое для заселения.
Территория вокруг дома
Важно узнать, сколько квартир будет на этаже, сколько будет установлено лифтов и где они будут располагаться. Также спросите, где находится мусорный бак. Шум лифта и дребезжание крышки мусоропровода могут доставлять массу неудобств, особенно в ночное время.
Не лишним будет спросить о строительстве социальных объектов и вопрос о перспективе: какое развитие планируется через несколько лет, есть ли рядом с домом экологически вредные предприятия, железнодорожные пути, полигоны, кладбища.
Если вы собираетесь покупать квартиру в жилом массиве и ваш дом строится одним из первых, будьте готовы к тому, что в ближайшие годы вы вдохнете цемент и почувствуете грохот самосвалов и тракторов. Стоит отметить, что 17-этажное здание будет достроено не менее чем за полтора года, поэтому сроки строительства комплекса также следует уточнить.
Автовладельцы обязательно захотят узнать, есть ли рядом с домом парковка и сколько парковочных мест предусмотрено на одну квартиру.
Покупая квартиру в новом микрорайоне, спросите застройщика, будет ли построена школа или детский сад и когда будут высажены растения.
