Классы новостроек и как их различать

Классы новостроек и как их различать?

Классы новостроек и как их различать? Классы новостроек: «экономичный», «комфортный», «деловой», «элитный». Как их отличить узнаем в данной статье?

Границы, разделяющие классы жилья, довольно условны, и девелопер на свое усмотрение определяет класс новостройки, чтобы создать наиболее привлекательную маркетинговую концепцию успешной продажи своих квартир. Чем выше класс недвижимости, тем выше цена. Итак, две квартиры с одинаковыми вариантами можно отнести к классу комфорт или эконом, но первая будет стоить дороже, чем вторая. Это соображение объясняет стремление компаний присвоить своему потомству более высокий класс. И покупателям было бы хорошо научиться разбираться в тонкостях классификации, чтобы они могли использовать ее в своих интересах.

«Единая классификация…» — первый шаг в стандартизации классов жилья

Для улучшения коммуникации между девелоперами, регулирующими органами и покупателями Фонд жилищного строительства выпустил «Единую классификацию жилых домов», в которой изложены правила классификации новостроек в зависимости от степени комфорта и качества изготовления. Эта похвальная инициатива, конечно, очень важна для сведения концепции «класса жилья» к общему знаменателю, но девелоперы все еще пытаются хотя бы до некоторой степени повысить уважение к своим творениям за счет высшего класса.

Критерии, определяющие разделение жилья на классы

Основным правилом, по которому определяется класс квартиры, остается качество строительства. Кроме того, в игру вступают следующие критерии:

  • уникальность архитектурных решений, удобство планировки;
  • красота фасада;
  • размер квартиры;
  • местоположение, включая элементы окружающей среды и транспорта
  • тип отделочных материалов, использованных в проекте;
  • наличие парковки и количество парковочных мест;
  • состояние прилегающей территории;
  • Безопасность и охрана; и другие параметры.

По совокупности этих факторов все новостройки делятся на две категории — массовые и элитные. Каждая из этих категорий делится на две группы. В массовый и бюджетный сектор входят апартаменты эконом- и комфорт-класса, в люксовый класс — апартаменты бизнес- и элит-класса. Квартиры эконом-класса сегодня самые распространенные и доступные по цене, поэтому мы начнем с них обзор классов недвижимости на первичном рынке Москвы и Подмосковья.

Эконом-класс – бюджетный вариант жилья

Эконом-класс — это самые дешевые новостройки среди московских проектов. Относительная дешевизна по сравнению с другими классами достигается за счет:

  • серийные конструкции (в нескольких микрорайонах используется один и тот же типовой дизайн);
  • дешевые материалы и технологии (такие дома чаще всего строят из железобетонных плит и пеноблоков)
  • Низкая высота потолка (не более 2,7 метра)
  • без отделки или очень простая отделка
  • Расположение новостроек в удаленных или неблагоприятных экологических районах;
  • Отсутствие безопасности и ухоженная территория вокруг дома.

У таких проектов есть и другие недостатки, несовместимые с идеей комфортной и безопасной квартиры — нет помещения для консьержей, часто нет места для парковки автомобилей и т. Д.

Что касается размеров жилых помещений, то они также минимальны. Например, площадь однокомнатной квартиры начинается от 28 кв.

Комфорт-класс – улучшенный эконом

Комфорт-класс предлагает более высокий уровень исполнения и ряд опций, недоступных в проектах эконом-класса, но стоимость такой квартиры сопоставима с бюджетным сегментом. Более того, если кто-то проанализирует предложения на первичном рынке, он сможет найти варианты комфорт-класса по цене эконом-класса.

Девелоперы стремятся использовать это словосочетание в рекламе для привлечения клиентов, но покупатели не всегда точно представляют, какими преимуществами должны обладать такие квартиры.

Следовательно, жилые комплексы и комплексы комфорт-класса характеризуются:

  • лучшее планирование по сравнению с экономическими проектамии использование индивидуальных архитектурных решений;
  • Использование монолита и кирпича-монолита в качестве строительного материала вместе с плитами;
  • высота потолка от 2,7 м;
  • Большие лоджии и балконы, уединенные комнаты;
  • категория средней цены на отделочные материалы;
  • организация охраны (домофон или консьерж), установка металлических входных и квартирных дверей;
  • ухоженная территория, детские площадки;
  • размещение общежития вдали от центра.

Бизнес-класс в строительстве – это…

Жилые площади в проектах комфорт-класса от 34 кв. за однокомнатную квартиру.

Квартира высшего качества, предназначенная для состоятельных людей, ценящих высокий уровень жизни и безопасность.

  • Эти дома имеют следующие отличительные особенности
  • Индивидуальный архитектурный проект, придающий дому свое «лицо» и не чуждый аранжировкам;
  • Использование качественных материалов и современных технологий строительства (монолит, кирпич-монолит);
  • потолки от 2,75 м и выше;
  • организация системы безопасности с участием технических мероприятий, железобетонная входная дверь;
  • Расположение в экологически безопасных районах или недалеко от центра;
  • наличие подземного паркинга для автомобилей;
  • ограждение и развитие прилегающей территории.

Элитные дома

Площадь квартир в этом сегменте составляет от 45 до 50 кв.

Каждый дом в элитном сегменте — это уникальное архитектурное творение, которое можно назвать произведением искусства. Приглашаются к работе известные архитекторы и создатели произведений искусства. Это самые дорогие новостройки. При их возведении используются дорогие и качественные материалы.

Есть место для гардеробной, сауны, кинотеатра, зимнего сада и т. Д. В этих объектах не проводятся отделочные работы, так как покупатели предпочитают приглашать дизайнера для создания собственного интерьера.