Кредит под залог доли в квартире. Можно ли взять кредит в банке под долю в квартире? Да, такие объекты принимаются, но при определенных условиях. Обо всех правилах, этапах и требованиях вы можете узнать в статье.
Можно ли оформить в залог долю?
Можно ли передать в залог банку долю в квартире? Такая возможность предусмотрена законом «Об ипотеке». В статье 5 указывается перечень недвижимого имущества, которое может быть заложено (заложено). В перечень входят части (доли) квартир, состоящие из одной или нескольких полностью изолированных комнат.
В седьмой статье того же Закона, № 102, указывается, что можно установить залог на недвижимое имущество, являющееся предметом совместной собственности. В нем оговаривается, что залогом может быть как совместная собственность, так и совместная собственность.
Разница между ними в том, что при совместной собственности доли неделимы, а при совместной собственности наоборот распределяются (то есть у каждого собственника есть определенная часть – одна отдельная комната или несколько).
Потребуется ли согласие на залог владельцев?
Могу ли я получить жилищный кредит без согласия других домовладельцев? Все зависит от формы собственности. Если это совместная собственность, то есть она не предполагает определения долей отдельных собственников, ее часть может быть заложена только с согласия всех собственников. Согласие дается в письменной форме и нотариально удостоверяется для подтверждения его подлинности.
В случае долевой собственности (определены доли совладельцев) собственник может взять ссуду под залог с участием в квартире без согласия и разрешения других собственников.
Однако, если кредитор требует погашения кредита от заемщика путем продажи имущества (в случае невозврата), то в случае продажи доли в квартире правила преимущественной покупки, изложенные в ст. 250 и 255 Гражданского кодекса. Если совладельцы не выкупят долю в течение одного месяца или откажутся от ее покупки, залогодержатель вправе продать ее другим лицам.
Какой должна быть доля, чтобы ее приняли в залог?
Заем под залог недвижимости можно получить только в том случае, если недвижимость соответствует основным требованиям. К ним относятся:
- Выделение в натуре. Это означает, что эта часть должна быть определена и задокументирована, и это тоже должна быть изолированная комната – отдельная комната. Выделенная акция имеет определенные ограничения и размер и юридически принадлежит собственнику. Не выделен – например, это треть двухкомнатной квартиры (отдельную комнату выделить невозможно).
- Пребывание в приватизированной квартире. Если имущество коммунальное и используется арендаторами в качестве социальной ренты, никто не будет брать его в счет кредита.
- Оставайтесь в нормальном состоянии. Его нельзя повредить, не повредить, при максимально допустимой степени износа (обычно до 60-65%).
- Дом, в котором расположена квартира, не подлежит реконструкции, сносу, ремонту (в Москве), капитальному ремонту с выселением жильцов.
- В квартире есть все необходимые коммуникации: вода (холодная и горячая), электричество, отопление, канализация. И все инженерные системы должны исправно функционировать.
- Жилой дом расположен в границах Российской Федерации: в черте города нахождения структурных подразделений организации или не далее определенного расстояния от усадьбы.
- Отсутствуют обременения: наложение ареста на недвижимое имущество с претензиями к третьим лицам, судебные дела относительно зарегистрированного в квартире несовершеннолетнего объекта, ранее установленные залоги по другим кредитам.
Эти требования являются стандартными, но могут быть изменены по усмотрению кредиторов.
Отдельно о ликвидности
Отдельно стоит упомянуть негласное требование относительно ликвидности залога. Любая недвижимость считается ликвидной, если ее можно продать в кратчайшие сроки и по соответствующей (реальной) рыночной стоимости.
Сами по себе акции (а тем более неделимые) – не самый востребованный объект на рынке недвижимости. Однако, если они принимаются как безопасность, они должны быть как жидкость. И ликвидность определяется следующими функциями:
- Расположение жилого дома. Если это в центре или в хорошем районе, квартира будет больше спроса и дорогих.
- Пол. Первый и последний этаж нежелательны.
- Местоположение мира. Покупатели оценивают, как далеко не входит в квартиру, где уходят окна.
- Площадь акций. Точнее, тем лучше.
- Изоляция. Комната должна быть полностью изолирована: отсутствие прохожих, не подключенных к другим номерам, не имеют вход.
- Год здания здания. Старшее здание, это хуже.
- Соседняя инфраструктура: рядом с магазинами, образовательными и медицинскими удобствами.
Если субъект является гладким, будет легче предоставить кредит, обеспеченный долей в недвижимости. В противном случае можно отказаться от выдачи.
Кто может получить кредит
Деньги, закрепленные с участием в квартире, будут выдаваться человеку, который:
- Достиг конкретного возраста: возраст возраста или 21 года (редко 22-23 лет);
- моложе максимального возраста, установленного кредитором – 65-80 лет (этот возраст не ранее, чем день, когда заемщик должен составить общий погашение кредита);
- Он является гражданином России, зарегистрированным в Российской Федерации временно в месте проживания или навсегда на месте жительства;
- Он официально используется и работает в настоящем месте не менее 3-6 месяцев и не менее одного года за последние пять лет.
- Он имеет постоянный доход, достаточный для погашения кредита.
Это стандартные требования, но они могут измениться заведениями заимствования. Иногда этот список короткий и иногда расширенный и дополнен таким образом условиями, как положительная кредитная история (без активного долга и задолженности), наличия настольного или сотового телефона для контакта, никакой уголовной записи и так далее.
