Можно ли взять ипотеку на покупку земельного участка под ИЖС? Закон предусматривает возможность предоставления кредита на покупку участка, который затем становится безопасностью. На самом деле, однако, эта процедура намного сложнее, чем кажется на первый взгляд.
Дело в том, что банки относятся к сюжету в качестве не жидкости объекта. Чрезвычайно трудно продать, что означает, что организация не гарантирует, что она не будет нести потери в случае нарушения договора.
У каждой организации есть свои требования к участкам. Давайте заменим самые важные из них:
- Категория почвы на участке;
- Место расположения. Это хорошо, когда сюжет расположен в населенной области и отдалется от филиала банка не дальше 50-70 км;
- Узел связи. Если сюжет имеет соединение с асфальтовой дорогой – это также плюс;
- Экология. Важно, чтобы нет дамбы мусора и фабрик, загрязняющих почв и воздух;
- Документы. Район должен быть зарегистрирован в соответствии со всеми принципами и четко обозначен и соответствует плану достопримечательностей;
- Отсутствие нагрузок (аренда, залог и т. Д.).
Это очень хорошо, когда нет нагрузок (аренда, ипотека и т. Д.). В любом случае источник воды обязательно должен быть.
На некоторых категориях земли есть запрет. Например, вы не можете получить ипотеку для покупки:
- Городская и государственная земля, если они не предназначены для жилья;
- Области резервов, парков, лесов и т. Д.;
- Земля с поверхностью менее 6 сотен квадратных метров или более 50 квадратных метров.
Под какие цели дают такую ссуду?
- Конечно, кредитные компании предпочитают ипотечные кредиты на участках, предназначенные для жилья, то есть на участках, предназначенных для индивидуальной конструкции, поскольку они характеризуются высокой ликвидностью.
- Существует также возможность получения участка для дома для отпуска (CSP и DPP), а также для сельскохозяйственных культур.
- Ситуация гораздо сложнее для займов за покупку сельскохозяйственных угодий, потому что их трудно перепродать их, и они не могут сохранить свое первоначальное состояние. Стоит отметить, что к 2004 году такие сделки были в основном запрещены положениями.
В настоящее время приоритет в предоставлении кредитов по такому типу земли имеет правовые и индивидуальные предприниматели, которые планируют использовать участок для использования в коммерческих целях. Основным критерием оценки такой земли является их способность расти.
Условия получения и требования к заемщику
Прежде всего, следует помнить, что процентная ставка по наземным кредитам выше (16-19%), чем для других свойств, поэтому банки будут иметь гораздо более высокие требования к доходам для заявителей. И хотя период ипотечного кредита является стандартным 10-25 лет, Земля не будет передана без оплаты. Поэтому, если вы можете предложить что-то более ценное в качестве безопасности, вы можете использовать это и получить кредит с более низкой процентной ставкой.
Чтобы получить ипотеку на земле, можно:
- Гражданин Российской Федерации;
- Взрослый, но не пенсионер;
- Зарегистрирован в коммуне, где находится штаб-квартира Банка;
- Стабильная занятость;
- Защищены (у них есть возможность погасить кредит).
Конечно, вы также должны иметь хорошую кредитную историю.
Интересная статья: Отличие между землями ИЖС и ЛПХ?
Оформление кредита на надел
Как уже упоминалось, процедура получения наземного кредита является довольно трудоемкой. Вам придется собрать пакет документов, представленных Баком, найдите правильный сюжет, создайте оценку и подписать договор.
Необходимые документы
Пакет документов, который понадобится для получения ипотечной ссуды, должен включать следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на участок;
- Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
- кадастровый номер и план, информация о назначении участка, его площади, местонахождении, допустимом использовании и т. д.
- Если продавец состоит в браке, требуется заверенное согласие супруга на продажу участка;
- Если совладелец несовершеннолетний – он должен обратиться в органы опеки, чтобы землю можно было продать;
- Нотариальный акт, подтверждающий, что продавец является собственником земли;
- отчет об оценке;
- справка из инвентаризации, подтверждающая отсутствие построек на участке.
Составление договора
- Договор купли-продажи ипотечной ссуды заключается в письменной форме и нотариально удостоверяется. Договор необходимо зарегистрировать в течение 15 дней с момента подачи всех документов.
- В договоре указаны все реквизиты участка (кадастровый номер, площадь, границы и т. Д.).
- Причем содержание такого соглашения имеет несколько особенностей. Например, он может содержать положение, позволяющее заемщику строить здания на земельном участке без уведомления кредитора.
Порядок действий
Заключение ипотечного договора в отношении земельного участка включает в себя несколько мероприятий:
- Утверждение банком информации, предоставленной заявителем, его заявки и возможностей кредитования;
- оценка участка;
- Принятие решения о ликвидности земли;
- Определение процентной ставки и срока кредита.
Теперь, когда вы знаете, заложена ли земля, важно знать, какие банки это делают.
Также стоит обратить внимание на следующее видео, в котором ипотечный специалист указывает на важные моменты такой процедуры применительно к земле:
Банки, в которых можно получить заем
Поскольку ипотека на покупку земли и строительство дома – достаточно новая процедура в России, еще не все ее этапы проработаны. Процентные ставки по таким кредитам также кажутся высокими. Однако количество граждан, желающих приобрести землю в ипотеку, растет с каждым днем, поэтому следует ожидать изменений в этом плане.
Сегодня земельные кредиты предлагают такие известные финансовые институты, как Сбербанк, ВТБ-24 и Россельхозбанк. Заявки на покупку земли сельхозназначения должны подаваться в последний из вышеперечисленных банков. Кстати, у таких организаций обычно есть специальный калькулятор для расчета ипотеки на покупку земли и строительство дома прямо на своих сайтах.
