Понятие земельно имущественного комплекса

Общее понятие земельно-имущественного комплекса

Понятие земельно-имущественного комплекса. Под земельно-имущественным комплексом (КДК) понимается совокупность объектов недвижимости, связанных одной общей территорией. Ключевыми принципами, позволяющими рассматривать ZIC во внутренних и внешних связях и проявлениях (функционировании), являются: принцип системного подхода и принцип функциональности. Системный подход выражается в том, что помимо расчета прямого экономического эффекта от внедрения конкретных решений, необходимо учитывать социальные и экологические эффекты (значимость) и правовую сторону процессов (явления, состояние ЗОС). ).

Таким образом, можно сделать вывод, что земельно-имущественный комплекс представляет собой целостное понятие, сочетающее в своем содержании определение понятия «земля» как социально-экономическая сущность и понятие «недвижимость» как категория, выражающая совокупность. имущественных прав и обязанностей, принадлежащих физическому или юридическому лицу или совокупности вещей, таких как предмет аренды, купли-продажи недвижимости, аренды, залога и т. д.

При этом при рассмотрении ТПП как совокупности всех земельных ресурсов при динамическом разграничении различных форм собственности и видов землепользования административно-хозяйственные структуры, юридические и физические лица связаны правоотношениями по разделу и использованию земли. Следует учитывать, что земля как уникальный природный и природный ресурс, единственное место существования человека, является главным и естественным фактором организации его производительных сил, участвующим в создании всех других продуктов и благ.

Ограниченный и незаменимый характер этого ресурса приводит к объективной необходимости общественного регулирования правовых норм и условий его использования с учетом того, что в рыночной экономике земля приобретает свойства товара и может участвовать в качестве объект отношений собственности (недвижимое имущество) при купле-продаже, аренде и лизинговых операциях, залоге, дарении, наследстве и др. Земельные ресурсы отличаются от других групп и видов недвижимых товаров и объектов двумя основными признаками:

— Земные ресурсы нельзя физически изъять и переместить в космос;

— земельный фонд, приобретая рыночную стоимость и оставаясь объектом общих интересов, становится основным объектом имущественных отношений.