Обязательно ли проводить межевание если есть кадастровый номер? Долгое время процедура обследования носила рекомендательный характер. Это означало, что землевладельцы имели право, но не должны были устанавливать границы своих участков. Учитывая, что любые кадастровые работы являются дорогостоящими и трудоемкими, большинство собственников не пытались реализовать свое право, так как земельный участок можно было использовать без проведения геодезической процедуры. В 2018 году были внесены существенные изменения в действующие нормативные акты, сделав геодезические процедуры обязательными.
Если с новыми участками все очень просто: разбираться и сомневаться не приходится, то собственники участков, зарегистрированных и внесенных в кадастр до 2018 года, сталкиваются с двоякой ситуацией. С одной стороны, должны соблюдаться требования законов и других нормативных правовых актов. С другой стороны, участок уже зарегистрирован, имеет кадастровый номер, а собственник своевременно зарегистрировал свое право собственности. Грамотные специалисты ответят на вопрос, нужно ли изучать участки с кадастровым номером.
Законодательная база
Прежде чем подробно рассматривать эту тему, остановимся на нормативных актах, регулирующих сферу пространственного развития:
- Федеральный закон «Об амнистии крыш». Данный нормативный документ позволяет упростить процедуру оформления права собственности на землю, без необходимости проведения предварительных геодезических измерений. Это привело к многочисленным ситуациям, когда участки имеют кадастровый номер, но не имеют фиксированных границ.
- Закон № 122 о регистрации права собственности на недвижимое имущество. В статьях этого нормативного акта есть ссылки на обязательное установление границ. Если участок не разграничен, он не может быть использован для каких-либо сделок или регистрации собственности. Путаницу вызывает большое количество исключений, о которых мы поговорим чуть позже.
- Закон о кадастре, который устанавливает обязательную геодезическую процедуру, без которой невозможно зарегистрировать земельный участок в кадастре после 2018 года.
