Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом

Оформление земельного участка в собственность под многоквартирным домом. По последним статистическим данным около 2/3 населения РФ проживает в квартирах. Это значит, что для большинства жителей актуален вопрос оформления земельного участка под жилой дом.

Как оформить земельный участок под жилой дом? Что для этого требуется и как проходит процедура регистрации?

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Существует определенная последовательность, которую необходимо соблюдать при оформлении земельного участка.

  1. Необходимо организовать собрание собственников жилого участка, на котором расположен дом, для принятия решения о выделении участка в соответствии с кадастром. Для этого потребуется собрать пакет следующих документов:
  • Диаграмма доли каждого домовладельца, проживающего на участке и имеющего на него законное право;
  • Фотокопии документов, подтверждающих проведенное собрание арендаторов (например, протокол собрания). Обязательно иметь повестку дня и подписывать договор арендатором, являющимся совладельцем дома.
  • Требуются записи о фактическом количестве жителей, которым принадлежит интерес к дому.
  • Протокол собрания жильцов дома и их решение по заявлению в Службу земельно-ипотечного реестра о создании земельного участка под жилой дом.
  1. Если собрание проводится в заочной форме, следует учитывать следующее:
  • порядок документов может измениться. Уполномоченное лицо, предварительно выбранное коллективным решением и на основании выданной им доверенности, должно обратиться в кадастровый регистр с просьбой о внесении правового титула на земельный участок. Кадастровый регистр ведется местными властями, он проверяет размеры участка, вносит их в общий план зонирования.
  • После этого составляется коллективная заявка на проведение кадастровых работ на участке, на котором расположен дом, для установления границ собственности. В большинстве случаев эти опросы затем вносятся в единый регистр, который теперь является электронным. Это упрощает последующие проверки государственными органами.
  • После прохождения процедуры въезда на границу полный комплект документов подается в кадастровую службу.

Документы

Перечень документов, которые необходимо подать вместе с заявлением о внесении записи в земельную книгу жилого дома

  1. совместное заявление участников о регистрации земельного участка;
  2. Документы, удостоверяющие личность (представитель собрания — уполномоченное лицо) и доверенность на регистрацию участка;
  3. подтверждение об уплате земельного налога за регистрацию нового земельного участка;
  4. кадастровый план, утвержденный Кадастровой палатой;
  5. Выписка из протокола собрания жильцов и постановления жильцов о постановке на учет на участке;
  6. Выписка из протокола собрания жильцов об определении каждого участника и его доли солидарной ответственности за земельный участок под многоквартирным домом;
  7. ксерокопии оригиналов документов, подтверждающих право собственности на жилище в данном здании; Также стоит иметь при себе оригиналы документов, подтверждающих достоверность информации.

Основными документами для оформления земельного участка под жилой дом и перехода его в собственность арендаторам являются:

  1. Выписка из протокола одного собрания всех участников и владельцев долей в жилом доме о решении о внесении в земельную книгу и коллективной записи о земельном участке, либо о выделении долей каждому из участников (резидентов) дома
  2. Наличие плана зонирования, который должен быть согласован и утвержден местными властями.
  3. Выписка из кадастрового реестра о наличии и присвоении кадастрового номера земельному участку под жилым домом.
  4. Выписка из реестра, в которой четко указаны доли всех собственников или коллективная собственность арендаторов.

Преимущества и недостатки

Подобно помещикам, владельцы земельных участков под многоквартирным домом имеют как достоинства, так и недостатки.

Преимущества:

  • Арендодатели могут полностью распорядиться своей долей по согласованию с другими арендаторами. Они могут сдавать его в аренду другим арендаторам, чтобы заработать деньги.
  • Владельцы участков могут самостоятельно принять решение о создании на участке дополнительных объектов, а также о строительстве развлекательных объектов и т. Д.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • при получении права собственности собственники обязаны платить налоги в казну;
  • лично распоряжаться участком невозможно, так как собственник находится в совместной собственности. Следовательно, этот тип собственности не может быть продан, обменян, подарен или сдан в аренду другим людям или компаниям.

С какого момента жители дома становятся собственниками земельного участка под таким жилым домом?

Право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, жители получают только после проведения полноценной регистрационно-регистрационной сделки в правоохранительных органах. Владелец участка может получить подтверждение только после одобрения сделки всеми офисами.

С чего начинается оформление земельного участка под многоквартирным домом

Оформление земельного участка под жилой дом всегда начинается со сбора всех членов общины и принятия решения о регистрации участка. Без предварительного собрания и правильного протокола собрания всех акционеров документальная часть сделки не может быть завершена.

Что такое утверждение проекта межевания квартала и кто его утверждает

Что такое согласование обмера земли в Кадастровом управлении? Какие особенности нужно учитывать? И что вам следует учесть в первую очередь?

Прежде всего, следует отметить, что территориальная и поквартальная съемка проводится в соответствии с генеральным планом района и всего города. Для получения кадастрового номера, необходимого для подачи документов на регистрацию, кадастровый инженер составляет план границы, который может быть в электронном виде. Сейчас они в основном в электронных хранилищах.

При этом стоит отметить, что в договоре на выполнение кадастровых работ может быть один из пунктов об обязательном включении ситуационного плана в электронные хранилища данных.

Что такое публичные слушания и как в них принять участие

Общественные слушания — это слушания, во время которых каждый участник поместья или дома может представить свое предложение или прокомментировать любой проект. Обычно это происходит в определенное время и в определенном месте, о чем сообщается каждому жителю и собственнику квартиры в многоквартирном доме.

Как выразить свое несогласие с предложенным на публичных слушаниях проектом межевания

Каждый участник имеет право оставлять свои оговорки и комментарии. Для этого ему необходимо подготовить следующие документы:

  1. предоставление официальных документов для проведения публичных слушаний;
  2. Их комментарии и / или предложения должны быть в письменной форме и доведены до сведения лица, вызывающего слушание, заместителя или председателя, который будет выступать на публичных слушаниях;
  3. как можно более полно объясните свои комментарии, указав все необходимые и важные детали, то есть место, время, причины апелляции, запрос, аргументы и т. д .;
  4. Сохраните ваши личные данные. ФИО, адрес, номер телефона должны быть указаны в обращении по закону;
  5. Комментарии подаются в бесплатной и удобной для их составителя форме.

Как оспорить границы отмежеванного земельного участка под многоквартирным домом

Для оспаривания ранее зарегистрированного межевого плана земельного участка под жилым домом необходимо предоставить документы, подтверждающие нарушение межевого плана.

Они могут быть вызваны изменением генплана или технической ошибкой Кадастровой палаты. Если коллективу не удалось решить эту проблему мирным путем с соседними земельными участками, можно обжаловать это в суде.

При рассмотрении данного вида конфликта судья уделяет особое внимание геодезическим измерениям.

Граничный план может быть отменен только в том случае, если:

  • доказана фальсификация акта пограничного договора о границах плана границы;
  • соседи получили ложную информацию о границах в плане территориального развития;
  • Одна из сторон не ответила на запрос.

На что особенно следует обратить внимание при утверждении плана межевания квартала

Чтобы уберечь свой участок от неудач, связанных с техническими ошибками регистрации, особое внимание следует уделить установлению кадастровых границ и присвоению кадастрового номера. Также стоит отметить, что нужно следить за тем, чтобы не нарушать границы с соседними участками.

На какие законы сослаться

Всегда следует обращаться к нормам, которые непосредственно касаются регистрации прав собственности в Жилищном кодексе Российской Федерации. Эти:

  • Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимого имущества».
  • Федеральный закон № 189 от 29 декабря 2004 г. № 221 от 24 июля 2007 г. № 191 от 29 декабря 2004 г.

Разница между новостройками и старыми домами

Разница между новыми и старыми зданиями заключается в следующем:

Во-первых, согласно жилищному законодательству жилые дома, введенные в эксплуатацию до 2005 года, бесплатно передаются в совместную собственность жильцам дома. То есть все владельцы домов, введенных в эксплуатацию после 2005 года, автоматически получат право собственности на участок.

Как узнать кому принадлежит земля вокруг многоквартирного дома

Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок вокруг многоквартирного дома, необходимо подать заявление в Кадастровое управление, в котором есть вся информация о текущем состоянии участков. Эту информацию также можно найти в электронном реестре.