Определение границ земельного участка. Вы можете купить (сдать в аренду, унаследовать, подарить) земельный участок без установления его границ – в соответствии с законом «О государственном кадастре недвижимости» это не обязанность, а право собственника. Но в этом случае есть риск, что предприимчивые соседи расширят свои границы за счет вашей земли.
Если вы хотите определить границы вашего участка, обратитесь в кадастровую службу. Его представитель с помощью специального оборудования определяет координаты точек, которые можно использовать для определения границ. Эти точки должны быть достаточно большими, чтобы образовать замкнутую геометрическую фигуру. Площадь этого рисунка равна площади агрохолдингов.
Как специалист определяет границы участка на местности
Если есть документы о собственности, аренде или пожизненном пользовании, информация о участке берется именно из них. Также учитываются границы соседних участков, если они идентифицированы. Если нет собственности или документов, границы измеряются в соответствии с традиционными представлениями жителей. Например, внук унаследовал от бабушки и знает, что ее земля находится между дорогой и опушкой леса. На основании этих моментов кадастровый специалист составит план, если никто из соседей не возражает. Возможность ориентироваться в урочищах, установленных в отношении различных объектов, благодаря пункту 10 статьи 22 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества».
Составление межевого плана
План границ участка будет составлен на основе геодезических измерений. Он будет включать в себя диаграмму участка, контур границ, информацию о графике, документ об утверждении границ и запрос специалиста, выполнившего измерения. План в обязательном порядке должен быть оформлен в электронном виде и подтвержден электронной подписью лица, его составившего. При необходимости вы можете продублировать документ на бумаге.
Готовый план необходимо доставить в местное управление Росреестра. На его основе вам будет подготовлен кадастровый паспорт и выписка из кадастра с координатами на местности. Паспорт выдается в течение десяти дней.
Согласование границ с соседями
В соответствии со ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой съемке» порядок определения границ участков требует согласования геодезического плана со всеми собственниками, арендаторами и наследниками соседних земель. В процессе составления плана кадастровый инженер составляет акт сверки границ, который должны подписать все вышеперечисленные лица.
Решать, организовывать ли встречу соседей или вести переговоры с каждым из них в отдельности, остается за инженером. Если принято решение о проведении собрания, все участники извещаются о его дате, месте и повестке дня. В случае, если адреса всех участников не могут быть определены, информация о собрании может быть опубликована в СМИ. Уведомления должны быть доставлены как минимум за месяц до собрания.
Все участники собрания должны подписать акт согласования границы, содержание которого указано в статье 40 Закона «О кадастровой деятельности».
Разрешение споров о границах земель
Если соседи не согласны с расположением границ, они могут предоставить планы своей собственности. Инженер согласовывает планы и переносит границы на землю. Если есть ошибка (например, в кадастровом паспорте есть такие координаты, что границы совпадают) – вам следует обратиться в суд с просьбой признать паспорта недействительными и установить новые границы.
Оформляете участок? Проконсультируйтесь с экспертом по Земельному кодексу
Свяжитесь с нами и вы узнаете порядок определения границ участка, актуальный перечень документов для кадастрового паспорта, а также получите консультацию, как вести переговоры с соседями. Опытный юрист по земельным спорам поможет подготовить иск по уточнению границ земельного участка и обеспечит защиту в суде.
