Отличие между ИЖС и ЛПХ

Отличие между землями ИЖС и ЛПХ

Отличие между ИЖС и ЛПХ. В настоящее время понятие личного подсобного хозяйства довольно расплывчато. Он появился в советское время, тогда под ним понимали дом, расположенный на участке земли, на котором велась сельскохозяйственная деятельность. Под приусадебным участком в соответствии с действующим законодательством понимается дом, расположенный на приусадебном участке.

Однако такой земельный участок также может не принадлежать к земле сельского / городского поселения, но может быть от него отделен. В такой ситуации это будет полевой участок, на котором запрещена любая застройка. В этой статье вы найдете подробную информацию о земельных участках под жилую и коммерческую застройку, их сравнительные особенности, преимущества и недостатки каждого из них.

Наши коллеги из журнала «Все про недвижимость» очень подробно разобрали вопрос, что такое ЛПХ в одноименной статье «Что такое ЛПХ«, переходите и изучайте, это интересно и полезно.

Что такое земли ЛПХ

Участки предназначены для ведения личного подсобного хозяйства и их коммерческое использование запрещено законом.

Следовательно, собственник этого участка имеет право вести на нем сельскохозяйственную деятельность, а продукты использовать для собственных нужд и нужд своей семьи или продавать их на местном рынке.

Есть два типа сюжетов:

  • предназначенные для фермерского хозяйства;
  • выращивается для сельскохозяйственных целей; — для обработки полей с / х культур.

Первый тип участков предполагает строительство домов для всей семьи, а также хозяйственных построек (например, теплицы, сараи, теплицы). Практика показывает, что наибольшее количество таких участков проводится в сельской местности.

Участки второго типа предназначены для ведения сельскохозяйственной деятельности. Поэтому строительство на таких участках запрещено.

Что такое земли ИЖС

Участки данного типа предназначены для физических лиц под строительство жилых домов, высота которых не может превышать трех этажей. Однако жить в таком доме сможет только одна семья.

Следовательно, на этих землях запрещено строительство многоэтажных домов с целью их выдачи по договору аренды или продажи. На этих участках можно строить хозяйственные постройки, например, сараи.

Характерной чертой этой категории является наличие всех необходимых инженерных сетей и инфраструктуры, включая школы, детские сады, больницы и т. Д.

Основные отличия между ИЖС и ЛПХ

Главное отличие — судьба. Участки под жилищную застройку предназначены для строительства, участки под частную застройку предназначены для сельского хозяйства. При этом на каждом из участков разрешены как строительные, так и посевные работы.

Однако есть и отличия, а именно:

  • Под ДВЧ можно засеять только часть участка, не застраивая его. В этом случае, в случае отсутствия разработки в течение 3 лет с момента получения сайта, он может быть отозван из-за нецелевого использования. На участке возможно только растениеводство. На приусадебных участках в личных подсобных хозяйствах вы имеете право выращивать как зерновые, так и животноводство. Однако вам не нужно ничего строить на сайте;
  • Разница в цене. Участки под ЛПХ дешевле. Это связано с тем, что в случае земельных участков под жилищную застройку они дороже в жизни, в частности затраты на развитие инфраструктуры и необходимые коммуникации;
  • Различия в ответственности за освоение земель. Также различаются размеры земельных участков и обязательства по застройке жилых участков и коммунальной недвижимости;
  • Разные размеры участков. Вы можете купить земельный участок любой площади, которую можете себе позволить. В случае индивидуального земельного участка существует строго определенный размер, который определяется отдельно в каждом субъекте Российской Федерации.

Земельные фонды

Земельные фонды, к которым относятся участки под ЗПФ и ЖКХ, различаются.

Земельный фонд, за которым закреплены участки под ЛПХ, состоит из:

  • Земли населенных пунктов;
  • Земли сельскохозяйственного назначения.

На земле первого фонда вы имеете право возводить фундаментальные жилые дома, а также вести некоммерческую сельскохозяйственную деятельность.На сельскохозяйственных землях вы можете выращивать урожай, разводить скот и строить временные хозяйственные постройки.

Если вы построите постоянное здание на пашне, оно будет снесено, так как такое строительство запрещено.

В земельный фонд входит только земля под жилую застройку.

Кадастровый

Кадастровая стоимость участков под жилую застройку выше. Это связано с тем, что кадастровая стоимость земельного участка является показателем его состояния и качества, а также наличия инфраструктуры. Например, если на участке есть необходимые коммуникации, его кадастровая стоимость будет намного выше.

Кроме того, от рыночной стоимости участка зависит еще и кадастровая стоимость. В связи с тем, что участки под жилую застройку более облагорожены, их рыночная стоимость выше рыночной стоимости участков в частной собственности.

Поскольку ставка налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка, налог на жилые участки будет соответственно выше, чем на участки в частной собственности.

Еще один немаловажный фактор — необходимость содержания участков под жилищную застройку. Их владельцы платят более высокие налоги, потому что они участвуют в различных программах по благоустройству земель, пользуются бесплатным подключением ко всем инженерным сетям, используют различные объекты инфраструктуры (например, клиники, школы).

Вы имеете право получить свидетельство о регистрации на участки под жилую застройку и участки под индивидуальную застройку. Однако это касается только участков, расположенных в населенных пунктах. Если садовый участок находится на территории полевого фонда, гражданин не имеет права строить на нем дом и получать вид на жительство.

В обоих случаях основное ограничение касается исключительно некоммерческого использования участков.

  • На земельные участки, предназначенные для проживания, существует ряд ограничений:
  • Приступить к строительству необходимо в первые три года;
  • Срок строительства не может превышать 10 лет;
  • Запрещено разводить домашний скот;

Запрещено строительство без соответствующих разрешений.

  • Ограничения для участков под HMA:
  • Запрещается строительство основных объектов на участках, предназначенных для полевых работ;

Запрещается строительство на земельных участках без разрешения компетентных органов.

Использовать

  • Назначение сюжета варьируется в зависимости от категории:
  • Назначение участка под жилье — строительство домов для постоянного проживания одной семьи и озеленение территории вокруг дома;

Что лучше, ЛПХ или ИЖС

Целевое использование территории, на которой находится ЛПХ, — сельскохозяйственная деятельность, животноводство, с возможностью строительства домов для постоянного проживания семьи. Однако такие дома можно строить только на жилых площадях.

Чтобы выбрать для себя лучший участок, ознакомьтесь со списком преимуществ и недостатков жилых и коммерческих участков ниже.

  • Преимущества участков сельскохозяйственного назначения:
  • можно использовать участок не только для постройки дома, но и для сельскохозяйственных работ;
  • существует упрощенная процедура регистрации по месту жительства;
  • регистрация земельного участка для целей налогообложения не является обязательной;
  • владельцы этих участков получают ряд преимуществ
  • владелец сможет открыть счет в ПФР и положить туда свои сбережения;

Для получения разрешения на строительство дома достаточно предъявить документы, подтверждающие право на земельный участок.

Следует отметить, что такое разрешение лучше получить заранее, чтобы избежать возможных трудностей в будущем.

  • Недостатки участков для ЛПХ:
  • выделяются только земельные участки с фиксированной площадью 0,5 га;
  • данный участок нельзя использовать в качестве залога под банковский кредит;
  • строительные субсидии не предоставляются;
  • коммерческая деятельность запрещена;
  • по истечении права собственности необходимо покинуть участок;
  • цель использования земли — сельскохозяйственная деятельность; горные работы и разработка карьеров запрещены;

Для получения пособий в соответствии сСогласно закону, информация о вас и вашем земельном участке должна быть внесена в торговую книгу административного отдела, ответственного за земельный кадастр. Книга должна содержать ваши данные, информацию о участке, сельхозтехнике и животных.

  • Преимущества участков под жилищное строительство:
  • собственник земельного участка получает возможность использования земельного участка в качестве залога при получении банковского кредита;
  • участки оборудованы всеми необходимыми коммуникациями;
  • есть возможность воспользоваться налоговыми вычетами на понесенные затраты на строительство;

Когда дом будет сдан в эксплуатацию, ему будет присвоен почтовый индекс.

  • адрес можно использовать для регистрации всех членов семьи.
  • Недостатки жилых участков:
  • некоторые ограничения по площади участка;

Для получения разрешения на строительство дома необходимо значительное количество документов.

Если участок выделен под строительство дома, следует обратить внимание на инфраструктуру поблизости.

Что выгоднее, ЛПХ или ИЖС

Кроме того, немаловажным фактором является наличие различных видов коммуникаций (трубопроводы, электричество).

Обозначение участков как под жилую, так и под сельскохозяйственную застройку в основном допускает строительство жилых домов, однако следует отметить, что существует ряд трудностей, связанных с получением разрешения на строительство таких объектов на участках под жилую застройку.

Если у вас есть участок земли для садоводства, не забывайте, что если вы не построите дом в течение 10 лет с момента его получения, ваш участок будет подлежать двойному налогообложению.

Для тех, кто владеет земельными участками под ЛПХ, налог ниже, но есть ряд трудностей при получении разрешения на регистрацию всей семьи. Это связано с тем, что разрешение можно получить только после завершения строительства и сдачи многоквартирного дома в соответствующие органы.

Если вы строите жилой дом на земельном участке, относящемся к земле сельхозназначения, его регистрация будет невозможна, он будет снесен по решению местных властей.

Однако стоит упомянуть, что если у вас есть формальное юридическое право собственности на землю, допускающее индивидуальную застройку, местные власти должны обеспечить ваш участок необходимыми коммуникациями. В случае с земельными участками под приусадебным участком, подведение инженерных коммуникаций к дому не входит в их обязанности. Следовательно, эта обязанность возлагается на человека, которому принадлежит такой участок. Именно он должен обеспечивать газ, электричество и т. Д.

Однако на практике получение согласия на общение в обоих случаях — непростая задача. Единственное отличие состоит в том, что собственник земли, предназначенной для жилищной застройки, получает право обосновывать свои претензии правовыми нормами.

Перевод земли в другую категорию

Следует отметить, что собственник дома, построенного на участках жилого и коммерческого назначения, вправе не проводить государственную регистрацию такого дома, поскольку это следует из целевого назначения. Таким образом можно сэкономить деньги.

Дом, построенный на жилом участке, требует регистрации всей семьи, а для дома, построенного на индивидуальном участке, это может быть сделано только после его регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как можно перевести земельный участок из индивидуального в жилую и наоборот?

На практике использование сельскохозяйственных земель иногда меняется. В настоящее время идет инвентаризация, по результатам которой будут подготовлены территориальные планы.

В этих документах будет указано конкретное назначение участков. Изменение цели после внесения информации в территориальный план будет возможно только с согласия властей.

До утверждения планов действует процедура изменения целевого назначения участка с земли сельскохозяйственного назначения на индивидуальную застройку. Главное условие такой операции — расположение участка в пределах определенной территориальной единицы.

Процедура

  • Переход от одного статуса к другому может быть осуществлен на основании Земельного кодекса РФ и Федерального закона № 174.
  • Соответствующее решение могут принять:
  • главы местной администрации;
  • районные власти;
  • Руководители субъектов Федерации

Процедура осуществляется в соответствии с представленными документами, которые определяют и оправдывают необходимость такой передачи.

Необходимые документы

  • Особое значение состоит в том, чтобы оправдать место назначения сюжета.С этой целью необходимо получить предложение о пространственных органах планирования с соответствующими компетенциями.
  • Вы также должны предоставить следующую информацию:
  • строить планы;
  • Расчетная стоимость.