Плюсы и минусы продажи дома. От вечеринок у бассейна и походов на пляж до пикников и игр на свежем воздухе — летом есть что полюбить. Конечно, летом нагревается не только температура.
Сезон недвижимости тоже обычно раскаляется до предела. Несомненно, лето — популярное время для покупки и продажи дома.
Риэлторы (как и грузчики) в это время заняты делом в большинстве районов страны. Есть мысли о продаже дома следующим летом?
Вот плюсы и минусы продажи дома в этот популярный сезон купли и продажи недвижимости.
Преимущества продажи дома летом
Вот несколько преимуществ продажи собственности летом.
1. У продавца будет много показов
Более длинные дни и больше дневного света означают больше времени для демонстраций продаваемой недвижимости. Если продавец решит выставить свой дом на продажу в летнее время, у него наверняка будет больше возможностей, чем если бы он выставил его на продажу в самый разгар зимы.
Покупатели проводят больше времени вне собственного дома и с гораздо большей вероятностью будут посещать дни открытых дверей.
2. Покупатели наиболее мотивированы
Обычно у покупателей намного больше причин и срочности для поиска подходящего дома летом. Покупатели, возможно, упустили что-то в весенние месяцы и могут захотеть закрыть все сделки ещё до начала учебного года осенью.
Кроме того, большинство покупателей усердно стремятся закончить все процессы, так или иначе связанные с недвижимостью, перед зимними праздниками.
Чем больше домов на рынке продается летом, тем больше покупателей можно ожидать.
3. Удобное время для переезда
Большинство переездов происходит между началом июня и началом августа. Причина этому? Во-первых, это очень удобное время для переезда семьям с детьми школьного возраста.
Отсутствие необходимости планировать школьные дни, домашние задания и внеклассные мероприятия делает переезд в новый дом намного проще.
Ещё одна причина, по которой лето — особенно удобное время для переезда покупателей, заключается в том, что в это время года погода довольно предсказуема.
Летом спонтанные весенние ливни, зимние бураны и холодные осенние дни явно не будут проблемой.
4. Дом наиболее привлекателен
Поскольку большинство покупателей обращают пристальное внимание на «светлые и яркие» дома, продавец может поспорить, что его собственность представится в наилучшем свете в эти солнечные летние месяцы.
Кроме того, лето также обычно означает, что трава зелёная, бассейн сверкает, а листва полностью распустилась. Если продаваемый дом ещё никогда не выглядел так замечательно, то пора задуматься об этом.
5. Легко приобрести недвижимость
Необходимо приобрести новый дом? Если продавец желает покупать и продавать одновременно, лето — идеальное время для того и другого.
Мало того, что в это время будет намного больше покупателей (что означает, возможно, больше предложений), но также, вероятно, будет и множество домов на продажу, которые соответствуют конкретным потребностям.
Те, кто хочет совершить беспрепятственную сделку с недвижимостью, увеличат свои шансы на это, разместив объявление о продаже объекта недвижимости летом.
Недостатки продажи дома летом
Вот несколько недостатков, с которыми продавцу, возможно, придётся столкнуться при продаже объекта недвижимости летом.
1. Рынок насыщен конкуренцией
Продавцам следует быть готовыми увидеть в это время года наплыв объявлений с пометкой «Продаётся». Учитывая, что лето — особенно удобное время для того, чтобы продать дом и переехать, можно поспорить, что конкуренция будет предельно огромной.
Довольно часто рынок жилья переполнен объявлениями, поэтому для продавцов особенно важно выделить свой дом на фоне конкурентов: от генеральной уборки и перекраски до обустройства дома и замены электропроводки.
2. Обязательства могут нарушить планы
От пляжных поездок до заграничных путешествий, похоже, что лето — это время, когда большинству людей наконец-то удаётся отправиться в столь необходимый отпуск.
К сожалению, если продавец планирует продать свой дом, это может помешать его планам путешествия. Тем, кто размещает предложение, подразумевающее продажу лично от собственника, нужно будет быть дома во время показов и других логистических операций.
Продавцу также нужно будет потратить значительное количество времени на уборку и подготовку дома, прежде чем выставить его на рынок.
3. Когда дети дома, показать дом сложнее
Летом в школу не ходят — это замечательно, но в то же время это только усложнит показ дома потенциальным покупателям. Продавцу не только придётся регулярно наводить порядок в продаваемом доме, но также нужно будет выяснять, куда могут деваться его дети во время присутствия покупателей на показах.
Совет: если продавец всё-таки продаёт дом летом, ему следует организовать для детей поход в детский лагерь или попросить кого-нибудь поиграть с ними во время показов дома.
4. Переехать в летнюю жару непросто
Не следует забывать о невыносимой летней жаре. Перемещать тяжёлые ящики и мебель, когда на улице жарко и влажно, просто ужасно.
Необходимо убедиться, что у продавца есть много бутилированной воды, портативных вентиляторов и солнцезащитного крема.
5. Продавцу придётся иметь дело с несерьёзными покупателями
Летний сезон привлекает больше покупателей, но не все они настроены серьёзно. Некоторые покупатели хотят изучить всё, что есть на рынке, просто потому, что имеют такую возможность.
Это означает потраченные впустую часы на подготовку дома продавца к показам для покупателей, которые могут даже не отнестись к этому серьёзно.
Есть эффективный способ этого избежать: продавцу следует убедиться в том, что его риэлтор тщательно проверяет покупателей перед демонстрацией перед ними объекта продажи.
