Как купить недвижимость грамотно?
Доверяй профессионалу. Как сэкономить на покупке жилья на вторичном рынке?
Все ваше время, деньги и нервы потрачены впустую, что может привести к покупке неликвидного объекта. Как на самом деле самому купить дом или квартиру?
Сотни сайтов-агрегаторов, банки, опытные друзья – все в один голос уверяют нас, что сегодня покупка недвижимости на вторичном рынке своими силами – задача не сложная. Считается, что это может сделать практически любой человек с невысокой квалификацией, сэкономив на услугах агента. Однако независимая оценка показывает: большая часть недвижимости, проданной по завышенной цене, покупается физическими лицами, которые не пользуются услугами посредников. То есть желание сэкономить на комиссии для агента на самом деле обошлось им дороже.
Несмотря на море общедоступной информации, даже выбор квартиры (не говоря уже о подготовке документов и сделках!) – довольно сложная задача, и для ее решения нужно много времени и знаний. Давайте разберемся, какие шаги нужно предпринять, если вы собираетесь покупать недвижимость на вторичном рынке.
Определение потребности
Выбор квартиры начинается с определения или формулирования потребности. Это связано с различными факторами, но вне зависимости от того, по какой причине мы решили сменить жилое пространство, мечту о новом доме откладывать не стоит: его покупка никогда не совпадет с «нужным временем». И не пытайтесь соотнести снижение цены квадратного метра или ставку по ипотеке. Не будучи профессиональным игроком в сфере недвижимости, невозможно обернуть эти факторы в свою пользу!
В поисках возможностей
Сегодня существует распространенный миф о возможности покупки недвижимости «через Интернет». На самом деле это не так. Агрегаторы и сайты объявлений предоставляют информацию (не всегда точную и актуальную) только о выставленных на продажу квартирах. Они не ведут переговоры между покупателями и продавцами, не показывают квартиры, не согласовывают условия сделки, не улаживают разногласия между сторонами, не получают документы, необходимые для покупки недвижимости, не устанавливают дату подписание договора.
Так что нет необходимости переоценивать реальную роль таких электронных услуг – по сути, они могут помочь лишь в выборе нескольких вариантов, которые наилучшим образом соответствуют потребностям и возможностям покупателя.
Хотя первые два этапа вы можете пройти самостоятельно, в этом случае лучше обратиться к профессионалу. Но если вы решили выступить в качестве агента по недвижимости, вы должны быть готовы потратить много времени на выбор и оценку своего будущего дома по ряду параметров:
Место расположения. Расположение объекта, окружающая социальная инфраструктура (детские сады, школы, магазины, места отдыха, поликлиники и др.), А также общие перспективы развития выбранного района. Поняв эти особенности, можно правильно определить ликвидность объекта в настоящее время и в ближайшие 5-10 лет. Таким образом, можно спрогнозировать, подорожает или упадет недвижимость, с учетом возможных экономических изменений в стране, регионе, улучшения или ухудшения условий жизни по соседству.
Время: изучение интересующей области и тенденций ее развития может занять около 7-10 дней.
Тип объекта. Под этим параметром мы понимаем планировку объекта и тип дома. При исследовании вторичного строительства было бы полезно узнать, какие типы домов и планировок предпочитают застройщики, так как уровень цен в новостройке и вторичном строительстве практически одинаков.
Время: уделите 10-15 дней, чтобы ознакомиться с типами домов и планами этажей.
Цены. Обратите внимание, что стоимость, указанная в рекламе, и реальная стоимость недвижимости могут значительно отличаться! Справедливая стоимость зависит от местоположения и типа недвижимости, а также от ряда других параметров:
- состояние недвижимости (подходит или не подходит для ремонта, переезда или проживания с небольшими дополнительными расходами)
- мнения
- историческая / эмоциональная ценность объекта недвижимости
- Дополнительное оборудование (вещи, которые будут продаваться вам вне квартиры)
- Стоимость удержания позиции
- Некоторые важные личные качества владельца.
Практическое правило: можно и нужно торговаться с продавцом объекта с длительным периодом выдержки; но если вы нашли новую / свежую квартиру, которая вам подходит, смело принимайте решение о покупке. Не все продавцы выходят на рынок по завышенным ценам, и важно располагать информацией, чтобы не упустить выгодную сделку.
Время: На теоретическое понимание механизма ценообразования различных типов недвижимости уходит 2-3 недели. Практическое применение навыков обязательно ежедневно.
В то же время было бы хорошо знать правила рынка недвижимости. Покупатель должен четко понимать теорию и практику правовых норм, применимых к сделкам с недвижимостью и операциям в регионе, где он покупает свой дом. Сделки с недвижимостью регулируются федеральным законодательством, но в каждом регионе есть нюансы в законах и практике сделок, которые необходимо учитывать.
Время: вам необходимо ежедневно изучать теорию и практику законов о недвижимости, внимательно следя за изменениями. Типовые документы, размещенные в Интернете (а также договоры купли-продажи недвижимости), не всегда содержат актуальную информацию с точки зрения соблюдения правовых норм.
Госрегистратор Росреестра вряд ли обнаружит какие-либо ошибки или неточности в ваших документах и не поможет вам их исправить – у него другие задачи.
Если подсчитать стоимость потраченного на этом этапе времени, становится понятно, что реально сэкономить на сделке можно только с помощью профессионального брокера, обладающего этими знаниями.
Хороший специалист избавит вас от эмоциональной покупки, позаботится о адекватной цене объекта и точно не купит неликвидный объект. Брокер заинтересован в долгосрочном сотрудничестве с вами и ожидает, что вы вернетесь к ним через несколько лет, когда вы решите расстаться с этой квартирой или домом. Ведь брокер оптимизирует саму процедуру сделки – от выбора объекта, через организацию сделки до передачи ключей от квартиры.
Как продать или купить квартиру и не погореть на этом. Выбираем агентство недвижимости
Опыт, прямые контракты с разработчиками, грамотные специалисты, членство в профессиональных ассоциациях.
Сегодня мало кто решается покупать или продавать недвижимость: гораздо проще и безопаснее воспользоваться помощью агентства недвижимости. Однако даже на рынке профессиональных брокеров легко наткнуться на мошенника или некомпетентного специалиста и потерять квартиру и деньги. Как выбрать из сотен компаний и найти профессионалов, которые смогут сопровождать сделки любой сложности? Каковы критерии выбора брокера, если вы собираетесь покупать недвижимость.
В первую очередь следует обратить внимание на возраст компании. Если считать в месяцах, вполне вероятно, что агентство создало агентов инициативы, и нет никакой гарантии, что они юридически компетентны и способны хорошо анализировать рынок. Следовательно, они вряд ли смогут определить подходящую конкурентоспособную цену на недвижимость, с которой они будут работать. Структура компании, которая была на рынке на дюжину или около того, и даже несколько десятков лет, должна иметь юридические услуги, аналитические, безопасность, которая поможет вам иметь дело с каждой проблемой и быстро решать каждую непредвиденную проблему.
Опытное агентство недвижимости знает, что сложность которого переживается во время подготовки и доработки транзакций, поэтому они рады их сгладить, предлагая дополнительные услуги – часто бесплатные. Например, воспринимать, вам будет намного удобнее, если в день транзакции, вы, ваш агент и (при необходимости), вторая страница перейдет через все точки (палата регистрации, банк, MFC и т. Д.) В компании -Вотстроить автомобиль, который имеет Wi-Fi, машина для подсчета, питьевой воды, наконец.
Важным показателем открытости будет то, насколько активно попадают в взаимодействия со своими получателями в социальных сетях: быстро реагирует на онлайн-вопросы или нет, будь то быстро участвовать в решении спорных вопросов. Как правило, эта область соответствует отделам обслуживания клиентов или службы обслуживания, которое заинтересована в решении проблем любых клиентов как можно скорее.
