Покупка дома с земельным участком — документы

Покупка дома с земельным участком — документы

Покупка дома с земельным участком документы. На что обратить внимание при покупке дома?

  1. Узнайте, когда был построен дом и сколько времени он находился в собственности;
  2. Узнайте о планах развития этой области;
  3. Проверить материал, из которого сделаны стены и крыша, цоколь и т. Д.;
  4. Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
  5. Попросите показать вам счета за летнюю и зимнюю аренду. Так вы избежите сюрпризов по оплате ЖКХ, а заодно проверите, есть ли у продавца какие-то долги перед СМИ;
  6. Переключите отопление на зимний режим и проверьте температуру аккумуляторов;
  7. Проверить законность постройки на прилегающей территории (санузел, гараж и т. Д.);
  8. Убедитесь, что нет долгов по налогу на недвижимость;
  9. Познакомьтесь со своими будущими соседями — вам придется с ними жить;
  10. Цена оговаривается только с владельцем или с тем, кто решит продать;
  11. Избегайте того, чтобы продавцы торопились с принятием решения.

Важно понимать, что стоимость дома определяется только уровнем жизни вокруг него, а не количеством квадратных метров. Другими словами: чем богаче ваши будущие соседи, тем дороже ваш дом.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

  1. Разрешение на строительство ;
  2. Свидетельство о сдаче дома в эксплуатацию;
  3. Кадастровый паспорт на дом и землю;
  4. Нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
  5. Если в доме проживают дети, пенсионеры или люди с ограниченными возможностями, убедитесь, что у них есть разрешение на продажу собственности;
  6. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что вы покупаете дом у собственника. Кроме того, в документе содержится информация об арестах и ​​других обременениях дома и земли.

Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправит вам выписки из ЗАГСа в течение 3 дней (некоторые могут быть отложены). Если вы хотите получать информацию быстрее, рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра, благодаря чему вы получите документ в течение одного дня. Стоимость осталась прежней — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

  1. Перед сделкой лучше доверить проверку документов, касающихся дома и земельного участка, юристу;
  2. После проверки оставьте депозит у продавца и укажите дату и место транзакции в My Documents MFC;
  3. В МФЦ возьмите электронный купон и, ожидая своей очереди, внимательно прочтите договор купли-продажи, оплатите госпошлину и сделайте копии квитанций;
  4. Когда настанет ваша очередь, пройдите к месту регистрации, чтобы подписать контракты и завершить сделку купли-продажи. Вы можете совершить простую сделку (без ипотеки и акций) самостоятельно — регистратор вам всегда подскажет;
  5. После подписания контрактов в присутствии референдума покупатель рассчитывается с продавцом либо стороны обращаются в банк для безналичной оплаты;
  6. Наконец, клерк выдает квитанцию ​​об оригиналах документов с указанием даты выдачи зарегистрированного договора о передаче прав собственности новому владельцу (обычно 14 дней).

Следует помнить, что при продаже дома покупатель приобретает право пользования земельным участком наравне с продавцом недвижимости. Это означает, что если юридическое право собственности на дом было зарегистрировано в ЗАГСе, новый владелец автоматически становится арендатором на основании договора аренды на тех же условиях, что и старый арендатор — это так называемый универсальное правопреемство.

Другими словами, дом можно продать без передачи права аренды земли.

Как правильно составить договор купле-продажи дома

Купля-продажа дома может осуществляться только на основании договора с последующей его регистрацией в Федеральном реестре — это сводит к минимуму риск быть обманутым одной из сторон. При составлении договора обратите внимание на следующее:

  1. Договор купли-продажи составлен в 4-х экземплярах (1 продавец, 1 покупатель, 1 остается в МФЦ, 1 в Федеральном реестре;
  2. Подпишите договор на каждой странице;
  3. Укажите в документе сумму операции цифрами и прописью;
  4. Подробно опишите: когда деньги будут переведены, в какой валюте и что будет,если деньги не поступили вовремя;
  5. Добавьте описание ответственности как продавца, так и покупателя;
  6. Составьте подробный атк: когда дом освобожден и какое имущество передается вместе с домом новому владельцу.

Ответственность за подготовку и оплату договоров купли-продажи возлагается на продавца. В крайнем случае соглашайтесь на оплату 50/50.

Какую сумму указывать в договоре купле-продажи дома

С 2020 года вам не нужно платить 13% НДФЛ при продаже дома, если это был ваш единственный дом и вы владели им в течение 3 лет или более. Раньше только люди, владевшие домом не менее 5 лет, имели право на освобождение от подоходного налога с населения. Таким образом, собственник, владеющий домом менее 3-х лет, может предложить указать в договоре сумму до 1 миллиона рублей. Вы имеете право на

При отказе, особенно с 2016 года, взимается налог на 70% от кадастровой стоимости объекта, если в договоре купли-продажи указана сумма ниже этой стоимости.

Если сумма полная и дом находится в собственности менее 5 лет, продавец должен будет компенсировать продавцу 13% от суммы свыше 1 млн рублей, прописанной в договоре, что экономически нецелесообразно, потому что вы отдаете деньги сейчас и он вернет его в течение нескольких лет в рассрочку и только в том случае, если вы не вернули свой подоходный налог ранее. Если сумма в договоре превышает 70% от кадастровой стоимости дома, то с нее будет вычтено 13% налога.

Какие расходы при самостоятельной покупке дома

  1. Чем выше сумма в контракте, тем больший налоговый вычет вы получите обратно, а в случае форс-мажора или отмены сделки — вам вернут только ту сумму, которая указана в контракте.
  2. Юрист по предварительной проверке документов (1-2 тыс. Руб.);
  3. Независимая оценка дома (3-10 тыс. Руб.);
  4. Оплата госпошлины (до 2000).

Как дистанционно оформить покупку дома

  1. 10000 рублей против 50 тыс. рублей (минимум) при покупке дома через агентство недвижимости. Другими словами — покупать самому в 5 раз выгоднее, чем покупать через посредника.
  2. Задавайте вопросы о доме по телефону или, лучше, по видео звонку (Viber, Skype), чтобы сразу увидеть интересующие вас места;
  3. Запросить отсканированные документы для проверки;
  4. Если документы в порядке, составьте, подпишите и отправьте 2 копии договора условного депонирования (предварительный договор купли-продажи) продавцу, запросив отправку вам второй копии с подписью продавца;
  5. Когда у вас на руках подписанный Депозитный договор — перечислите Депозит, указанный в договоре, с вашей банковской карты на карту продавца с пометкой о платеже «Депозит на покупку дома к договору № 1 от xxx / xxxx / xxxxx даты. «;
  6. Затем приходите к сделке в МФЦ, подписываете основной договор купли-продажи, отдаете покупателю оставшуюся сумму и подаете документы на регистрацию, в том числе договор залога;

Какие риски при самостоятельной покупке дома

1000 рублей) на право получения документов в МФЦ вместо вас с последующей отправкой документов вам по почте (это условие лучше также переписать).

  • Конечно, я хочу купить дом подешевле, и если я хочу продать его больше, или, по крайней мере, остаться с моим домом. Но когда вы торопитесь и стараетесь на всем сэкономить, вы рискуете купить недвижимость на азартных играх. Такие заезды часто заканчиваются дополнительными расходами на подключение инженерных сетей и капитальный ремонт. Например:
  • Вы выбрали самый дешевый вариант и сэкономили на покупке, а потом обнаруживаете, что фундамент потрескался и без капитального ремонта жить в доме нельзя;

Продавец обещал подключить дом к газовой сети в соответствии с федеральной программой, но оказалось, что строительство газопровода и газораспределительных станций будет финансироваться за счет собственников.

Выводы

Нет необходимости покупать самый дешевый дом. Свойствоэто не супермаркет, предложений и скидок нет.

  1. Итак, для выгодной и безопасной покупки дома с земельным участком необходимо:
  2. Выберите район проживания;
  3. Изучите порядок цен;
  4. Найдите предложения от собственников (рекомендую) или обратитесь в агентство недвижимости;
  5. Выбирайте 5-10 объектов и каждое посещение с известным застройщиком;
  6. Спросите соседей о стоимости жилья, чрезвычайных ситуациях и преступлениях в выбранном вами доме;
  7. Подберите оптимальный вариант и проверьте документы у юриста;
  8. Получите скидку и оставьте продавцу задаток;

Грамотно проводим сделки купли-продажи в МФЦ.

  1. Кроме того, будьте готовы:
  2. Просмотрите все объявления о продаже, и вы ничего не найдете;
  3. Потратьте на поиск в 2-3 раза больше времени, чем планировалось;
  4. Потратить на 10-30% больше, чем планировали купить.