Порядок постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Единый реестр создан для записи информации обо всех объектах недвижимости и их владельцах, которые представлены единой базой данных. А чтобы у граждан не было проблем с имуществом, необходимо своевременно проводить государственный кадастровый учет недвижимости. И при любых изменениях, которые происходят в здании (смена собственника, формы собственности), необходимо вносить исправления в документацию.
Зачем это нужно
Непосредственную регистрацию может произвести собственник, наследник или арендатор (если он использует помещение более пяти лет). Также это может быть другой гражданин, имеющий нотариально заверенную доверенность на совершение таких процедур.
Для внесения вашей собственности в реестр вам дается определенный срок, установленный государством. Поэтому при покупке недвижимости не стоит затягивать с этой процедурой.
Необходимо такое заявление для регулярного мониторинга сайтов недвижимости. И осуществляет такой мониторинг государственного органа, как Росреестр. Помимо контроля за изменениями прав собственности, он составляется для отслеживания землеустройства в городе и регионе.
Регистрация производится по месту нахождения собственности. Для этого в единую базу данных будет занесена информация обо всех характеристиках здания, цели его использования, информация о владельцах и наличии нагрузок. В случае ликвидации или реорганизации компании также важно внести изменения в реестр.
На тарелки в обязательном порядке ставить их:
- земельные участки;
- здания;
- нежилые постройки; – жилые и нежилые помещения;
- объекты незавершенного строительства;
- квартиры и жилые дома в целом.
В государственном кадастре должна быть указана информация о территориальном расположении объекта с указанием его точного адреса. Также следует учитывать кадастровую стоимость недвижимости, так как она будет основой для расчета налога на имущество в будущем.
Как поставить на учет
Регистрация объектов недвижимости регулируется законодательными и исполнительными актами. Поэтому важно соблюдать все сроки, предусмотренные для регистрации процедуры, а также подготовить необходимую документацию. Также существует специально разработанная анкета для государственного кадастрового учета недвижимости. Заявление составляет собственник или уполномоченное лицо.
В зависимости от цели заявки будут особенности ее заполнения.
Заявления в Государственный кадастровый регистр подаются в целях:
- зарегистрировать недвижимость;
- исправлять данные в случае каких-либо изменений;
- для отмены регистрации собственности.
Отсюда следует, что существует три формы для заполнения анкет.
Заполнение документа – несложно, ведь необходимо предоставить всю информацию из документации на недвижимость. Но необходимо понимать, что к этому вопросу следует отнестись очень внимательно, твика в приложении быть не должно. И вся информация должна быть идентична той, что представлена в основной документации. В противном случае регистрация может просто не получиться.
Документы и постановка на учет
Каждая недвижимость имеет свою документацию. Следовательно, после регистрации собственности конкретный список будет зависеть от типа собственности. Например, будет особый порядок регистрации безземельной собственности. Однако в случае с сюжетом они будут немного отличаться.
Однако существует также общая процедура, которая требует предоставления одних и тех же документов во всех случаях:
- паспорт заявителя (если это доверенность, к паспорту прилагается заверенная доверенность);
заполненная анкета;
документация, подтверждающая право собственности на недвижимость;
если есть свидетельство о регистрации, оно также обязательно (в случае изменений);
план застройки (для участков – ситуационный план);
если объект снимается с учета – требуется акт проверки.
Некоторые документы, например план территориального развития, можно получить только в специализированных агентствах, имеющих лицензию на ведение этого вида деятельности.
После подачи заявки регистрация должна быть завершена не позднее восемнадцати дней. Более того, если процесс регистрации требует предоставления дополнительных документов из других учреждений, этот срок не может быть увеличен. Поэтому необходимо заранее подготовить всю необходимую документацию, чтобы вам не пришлось перезапускать процедуру, если вы не уложитесь в срок.
В случае изменений и сделок, связанных с недвижимостью – они должны быть внесены в реестр. Когда недвижимость становится новым владельцем, закон требует выдачи нового кадастрового паспорта. Если здание было перестроено, то этот факт тоже нужно будет занести в одну учетную базу, т.е. исходная информация будет скорректирована.
Помимо регистрации, существуют также мероприятия в области регистрации и технической инвентаризации недвижимости. Эту процедуру проводит уполномоченный орган, такой как БТИ. Здесь есть информация обо всех свойствах, включая даже бесхозные.
В случае возникновения причин для обращения в кадастровую службу, схема всегда будет одинаковой. В первую очередь собираются все необходимые документы, с которыми вам следует отправиться в ЗАГС. Заявление заполняется на месте с использованием соответствующей формы, и вся документация вместе с заявлением должна быть передана уполномоченному должностному лицу. Затем заявителю будет назначено посещение ЗАГСа для ответа.
Возможные трудности
Бывают ситуации, когда граждане после подачи всех документов сталкиваются с отказом в регистрации своей недвижимости. И как показывает практика, такие ситуации не редкость. Когда они могут произойти?
Власти могут отказать в регистрации права собственности на автомобиль, если
- недвижимость нельзя назвать недвижимостью, т.е. ей нельзя присвоить кадастровый номер;
- представленная документация содержит ошибки;
- при оформлении участка нарушены требования к его геодезическому разграничению;
- нет возможности получить доступ к недвижимому имуществу, поданному на регистрацию;
- границы, в которых расположен участок, выполнены с нарушением, так как выходят за пределы коммуны;
- разграничение территории привело к переименованию одной из ее частей.
Если нет возможности внести недвижимость в реестр, заявителю будет отказано в письменной форме. Затем он должен исправить ошибки, указанные в качестве причины отказа. Если после всех исправлений в кадастровой палате не будет изменений, дело может быть решено в суде. Разумеется, апелляция в суд должна иметь место только в том случае, если заявитель полностью убежден в существенности своего дела. В противном случае мы потеряем не только время, но и деньги.
Когда человек становится владельцем недвижимости или меняет ее владение, этот факт должен быть зарегистрирован в кадастровой службе. Все эти вопросы законодательно урегулированы и их выполнение обязательно.
