Предварительное согласование предоставления земельного участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка

Предварительное согласование предоставления земельного участка. Закон устанавливает специальную форму для подготовки заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Понятие предварительного согласования предоставления участка

Первоначальное согласие на выделение участка дается на праве аренды:

  • федеральные и региональные государственные учреждения;
  • государственные предприятия;
  • федеральные или региональные органы власти.

Земельные участки также могут быть предоставлены религиозным организациям для строительства недвижимости, необходимой для их деятельности.

На законодательном уровне существует установленный порядок предоставления земельного участка в аренду, в частности его выбора и принятия решения о предварительном согласовании будущего местоположения участка.

Содержание заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

На законодательном уровне устанавливается определенная форма заявления на предварительное согласование выделения земельного участка, образец которой может предоставить любой юрист.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  • Имя и фамилия заявителя, его точное место жительства, а также полные реквизиты документа, удостоверяющего его личность.
  • Если заявитель является юридическим лицом, поданное заявление должно содержать информацию о его точном наименовании и местонахождении, государственный номер, присвоенный ему при регистрации, который соответствует номеру записи в Едином государственном реестре о проведении такой процедуры, и присвоенный юридическому лицу идентификационный номер налогоплательщика. Эта информация предоставляется в обязательном порядке, за исключением случаев, когда заявитель является гражданином другой страны.
  • Кадастровый номер участка, на который подана заявка на предварительное согласование установленной формы. Предоставьте эту информацию, если границы участка подлежат более детальному рассмотрению в соответствии с федеральными законами вашей страны.
  • Точные реквизиты принятого решения об утверждении геодезического проекта данной территории.
  • Кадастровый номер этого участка или кадастровые номера нескольких участков, на основании геодезического проекта которых предусмотрено создание объекта недвижимости, о котором идет речь в заявке. Такая информация необходима при включении информации о таких участках в Единый кадастр, регулируемый государством.
  • Условия, на основании которых земельный участок предоставляется в нетендерную процедуру установленной формы.
  • Вид права, на основании которого заявитель приобретает земельный участок, при условии, что такое выделение допускается по нескольким видам прав.
  • Целевое назначение участка в согласованном виде.
  • Реквизиты решения об изъятии участка для нужд страны или отдельного субъекта Федерации. Такая информация требуется при передаче участка в обмен на участок, изъятый ​​для нужд государства или коммуны.
  • Адрес / Метро (почтовый или электронный), необходимый для связи с заявителем в соответствии с законом.

Документы, предоставляемые вместе с заявлением о предварительном согласовании предоставления участка

Помимо заявки на предварительное согласование, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие покупку участка без необходимости участия в тендере. Исчерпывающий перечень этих документов устанавливается Правительством Российской Федерации, за исключением документов, предоставляемых в рамках межведомственного обмена информацией.

2. При отсутствии геодезического эскиза созданного участка к заявке должна быть приложена схема будущего расположения данного объекта недвижимости.

3. В случае подачи заявки на предварительное согласие на предоставление земельного участка из лесного фонда вместе с заявкой должна быть представлена ​​соответствующая проектная документация.

4. Если заявление подает поверенный, он должен предоставить документы, подтверждающие его полномочия на осуществление данной деятельности.

5. Если заявление подается иностранным юридическим или физическим лицом, к заявлению должен быть приложен нотариально заверенный перевод документов.

6. Если некоммерческая организация подала заявку на земельный участок в связи с необходимостью использования этой собственности для садоводства или садоводства, должны быть представлены списки всех членов организации.

Срок рассмотрения заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка

Государственный орган должен рассмотреть поданное ему заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка в течение тридцати дней с момента его получения.

На основании проведенного обследования он должен принять соответствующее решение о предварительном согласовании раздела участка, в частности о наличии или отсутствии оснований для отказа в проведении предварительного согласования раздела участка.

По результатам экспертизы в соответствующем государственном органе принятое решение о предварительном согласовании наличия земельного участка должно быть отправлено заявителю в виде уведомления в установленный срок.

Если уполномоченный орган принял решение об отказе в первоначальном согласовании участка, причины отказа должны быть указаны в документе, направленном заявителю.

В соответствии с последними нормативными актами уполномоченный государственный орган исполнительной власти или отдельное государственное учреждение вправе принять решение о предварительном согласии на предоставление земли без конкурса по основаниям, предусмотренным законодательными актами отдельных государственных образований, до 2020 года.

Решение о предварительном согласовании предоставления участка, срок его действия

На основании поступившего заявления и комплекта документов уполномоченный государственный орган выдает решение сроком на два календарных года.

После принятия решения уполномоченным государственным или муниципальным органом компетентного органа страны заявитель, получивший этот документ, должен контролировать выполнение всех кадастровых работ.

Кадастровые работы необходимы, прежде всего, для проведения процедуры формирования участка или уточнения его точных границ.

Такое решение является основанием для предоставления такого недвижимого имущества в особом порядке, регулируемом земельным законодательством Российской Федерации.

Условия, на основании которых осуществляется отказ от предварительного согласования предоставления участка или возврат заявления. Причины отказа

Помимо положительного или отрицательного решения, уполномоченный федеральный или региональный орган власти может издать приказ или распоряжение о возврате заявки для устранения недостатков.

Причины возврата всего пакета документов следующие:

  • Если в соответствии с требованиями федерального закона необходимо уточнить границы земельных участков;
  • если представленная на первичное согласование схема участка не соответствует действительности. В такой ситуации уполномоченный орган вправе самостоятельно исправить все нарушения и составить новую схему, однако часто весь пакет документов возвращается заявителю для исправления всех имеющихся неточностей.

Уполномоченный орган может принять решение об отказе в первоначальном согласии на предоставление земельного участка, если выполняется хотя бы одно из следующих условий:

  • если схема расположения участка не соответствует помещению, указанному в Земельном кодексе.
  • если создаваемый участок не может быть предоставлен заявителю по причинам, указанным в правилах.
  • если участок, границы которого подлежат уточнению, не может быть предоставлен заявителю по причинам, указанным в регламенте.