Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства. Разрешение на опекунство при продаже квартиры обязательный документ при сделке по продаже недвижимого имущества или доли в нем, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.
Разрешение опеки на продажу квартиры — необходимый документ
Буквально на прошлой неделе я сопровождал своих клиентов в поисках разрешения в Департаменте защиты детей.
Продажа квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, считается законной только в том случае, если право ребенка на квартиру не было нарушено.
Таким образом, переход права собственности от дочернего продавца к покупателю осуществляется Федеральной регистрационной службой только в том случае, если в комплект документов входит приказ (распоряжение) отдела образования и социальной защиты населения, разрешающий совершение сделки.
Какие документы нужны Опеке для продажи квартиры
- Документы на ребенка: свидетельство о рождении и его копия или паспорт, если ребенку 14 лет.
- Документы на принадлежащую ему квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права, Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, документы, подтверждающие право (договор).
- Паспорта обоих родителей.
- Предварительный договор купли-продажи квартиры, которая выставляется на продажу.
- Заявления о судебном запрете от двух родителей и ребенка старше 14 лет (написанные и поданные сами по себе). Заявления будут поданы специалистом MFC.
- Документы на купленную квартиру: Копия права собственности или выписка из ЕГРН, предварительного договора купли-продажи или проекта договора купли-продажи, дарение.
- Если вы еще не решили купить счетчик необходимо указать реквизиты банковского счета на имя ребенка. Такой счет можно открыть только в Сбербанке. В заявлении следует запросить согласие на перевод средств с продажи на счет ребенка (частично для ребенка).
Сроки рассмотрения заявления
- До 30 рабочих дней.
- Государственная пошлина отсутствует.
Разрешение на продажу квартиры от органов Опеки
Заказ на продажу (заказ) может иметь две формы:
- При одновременной покупке (дарении) квартиры с указанием адреса.
В этом случае сделка продажи не может быть зарегистрирована до регистрации права на новую квартиру.
При следующей покупке, с внесением Покупателем денег на указанный банковский счет ребенка.
Сколько действует распоряжение опеки на продажу квартиры
Срок действия положения, разрешающего продажу до его реализации, но не более 3-х лет.
Акты: статьи 26, 36 Гражданского кодекса, статьи 60, 64, 65 Семейного кодекса, статьи 19, 21 ФЗ-48 от 24 апреля 2008 г. Об опеке и попечительстве.
Заявление можно подать через МФЦ
Согласие куратора на продажу квартиры можно получить через Многофункциональный центр. Это удобно.
Специалист МФЦ просканирует ваши документы.
Если у вас остались вопросы или у вас особый, исключительный случай, мы готовы предоставить вам индивидуальную консультацию.
Разрешение опеки на продажу квартиры. Особенности сделки
- Приказ (постановление) органов по защите детей должен быть включен в два комплекта как на продажу, так и на покупку (дарение).
Ваша сделка продажи нотариально заверенное (обязательно согласно ст. 54 Федерального закона № 218 & О государственной регистрации недвижимого имущества
Обычно нотариус хранит оригинал распоряжения в своем деле.
И это обязательно должно быть включено в сделку покупки недвижимости. Поэтому оставьте оригинал себе или подготовьте копию заказа в Росреестр.
Транзакция продажи не может быть записана до транзакции покупки (если в заказе указана параллельная транзакция), поэтому часто возникают приостановки. Не волнуйся.
Как только будет зарегистрирована покупка недвижимости для несовершеннолетнего, сделка купли-продажи также будет зарегистрирована.
