Сдача гаража в аренду договор. Стоит ли заключать договор аренды гаража? Этот вопрос актуален для владельцев данного нежилого помещения.
Стоимость аренды гаража невелика, и многие владельцы этой недвижимости сдают его без аренды, доверяя арендатору свое слово.
Однако гараж не собственный, в отличие от квартиры, от разрушения которой так сильно болит душа.
Большинство гаражей далеки от идеала – в них хранятся ненужные вещи, мусор, они не чистые, поэтому многие не считают нужным тратить свое время на составление договора аренды гаража. И эта точка зрения имеет право на жизнь.
Но тем, кто бережно относится к гаражу, намеревается в дальнейшем использовать его самостоятельно или просто беспокоится о своем недвижимом имуществе, я предлагаю прочитать следующую информацию.
Что нужно знать, если сдаёте в аренду гараж: основные моменты
Вы узнаете об особенностях заключения договора аренды гаражного бокса. Кроме того, в этой статье будут описаны основные условия, которые должны быть включены в договор аренды гаража, чтобы вы были спокойны при сдаче в аренду своей собственности.
Кроме того, будут даны советы, которые помогут избежать мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов. Кто захочет воспользоваться доверчивым хозяином.
Ниже мы представляем пример договора аренды гаража, с которым вы можете не беспокоиться о его сохранности и который в 99% случаев позволит нам выиграть дело, если нам придется подать в суд на арендатора.
Заключение договора аренды гаража или гаражного бокса
Благодаря этому документу арендодатель может быть уверен, что гараж используется только для определенных целей, которые не нанесут ущерба самому помещению, а также знает, что если при аренде гаража возникнут какие-либо повреждения или дефекты, арендатор их устранит. их.
Кроме того, в договоре четко указаны условия и размер арендной платы, и невыполнение условий повлечет за собой штрафные санкции для арендатора. Такие условия гарантируют, что последний будет платить вовремя, и владельцу гаража не придется звонить ему каждый месяц, чтобы напоминать о сроке.
Конечно, на практике это не всегда применимо, но все мы люди и стараемся оговаривать условия на словах, а также решать проблемы между собой, не обращаясь в суд.
Но в жизни все происходит, поэтому не помешает переживать за свою недвижимость с дополнительной гарантией. В любом случае от того, что есть договор аренды, хуже не будет.
А с учетом того, что в этой статье представлена оптимальная модель аренды гаража, остается только ввести свои данные и данные арендатора для печати и подписи.
Что должно содержаться в договоре аренды гаража обязательно
Теперь можно переходить к сдаче самого гаража в аренду. На что следует обратить внимание? Какие условия должны быть включены в договор и какова ответственность арендатора за их нарушение?
Условие № 1. Предмет договора аренды гаражного бокса или для чего арендуется помещение
Конечно, под предметом аренды гаража подразумевается то, для чего гараж сдается.
Если гараж сдается только для хранения машины, то так и написано. Кроме того, указываются марка, модель и регистрационный номер автомобиля, чтобы у арендатора не возникало соблазна поставить другие автомобили в гараж без ведома арендодателя или его передачи в субаренду.
Если гараж будет использоваться как склад, в договоре также необходимо указать, какие предметы будут в нем храниться, учитывая условие, что хранение будет происходить только с безопасными предметами.
Помните, что если гараж используется как склад, стоимость аренды должна быть намного выше, потому что в отличие от автомобиля – сразу гараж не освобождается от товаров, сложно отследить, что хранится у арендатора, увеличивает риск ущерба помещению из-за того же транспорта, хранения опасных грузов.
Не забудьте упомянуть об этом, иначе позже вы можете обнаружить, что гараж нельзя использовать после окончания аренды, потому что арендатор поместил в него краску или другие вещества с сильным запахом, что не позволяет вам подойти ближе, чем на 10 метров к дому. гараж.
Также есть вероятность, что гараж превратится в какую-то мастерскую, например, для резки стекла. Придя по истечении срока аренды, домовладелец может не узнать свой гараж. Поэтому самое главное в договоре аренды гаража – указать, для каких целей он будет использоваться.
Условие № 2. Порядок оплаты коммунальных платежей и взносов
Важным фактором в договоре аренды гаража будет указание на то, что все счета за коммунальные услуги, то есть электричество, тепло, воду, безопасность, будут оплачиваться арендатором.
При первой встрече обязательно объясните, какой гараж вы снимаете и что все счета за коммунальные услуги оплачивает арендатор.
Это должно быть записано в договоре. Чтобы потом не выяснилось, что из-за того, что арендатор забыл заплатить за свет, владелец получил огромный счет за электричество.
Поэтому при подписании договора следует предупредить будущего арендатора об условии, что владелец гаража несет все связанные с ним эксплуатационные расходы.
Условие № 3. Возмещение ущерба и убытков по вине арендатора
Кроме того, договор аренды гаража должен предусматривать, что если гараж выходит из строя в течение периода аренды из-за ненадлежащего использования гаража арендатором, арендатор снимает его до окончания периода аренды. Зачем это делать, объяснять не нужно – каждый хочет получить гараж в таком же состоянии, в каком он его арендовал.
Условия № 5. Сроки оплаты аренды
Цена аренды гаража и дата его оплаты – решение индивидуальное и останавливаться на нем нет смысла.
Мы позволяем себе только один совет – не устанавливайте высокий штраф за несвоевременную оплату аренды гаража – это отпугнет арендаторов.
Этот пункт на самом деле не работает – бывают разные обстоятельства, и если кто-то заплатит с недельной задержкой, ничего страшного не произойдет. А значит, и сам хозяин гаража рискует получить «просрочку» – никто не пойдет на аренду гаража, видя обязывающие условия договора.
Условия № 6. Сдача гаража в субаренду
Не забудьте указать в договоре, что гараж нельзя сдавать в субаренду без согласия арендодателя. Во избежание ситуации, когда арендатор арендует гараж по цене вдвое выше той, которую он платит.
Условие № 7. Расторжение договора и срок договора аренды
На условиях расторжения договора нет смысла подробно останавливаться – это части договора, которые в случае гаража практически не используются, но должны быть.
Как правило, необходимо указать возможность досрочного расторжения договора, если арендатор не произведет оплату в указанный срок.
Не забудьте указать срок действия договора лизинга, потому что после его истечения в большинстве случаев договор автоматически расторгается.
Если кто-то хочет досрочно расторгнуть договор аренды гаража, нет проблем, главное – предупредить арендатора за месяц. Это все, что нужно знать об этих разделах.
Условие № 8. Дата заключения договора аренды гаража и имущество арендодателя
Не забудьте указать дату заключения договора, чтобы было понятно, с какого времени отсчитывать дедлайны, а кроме того, это необходимое условие, без которого сам договор недействителен.
Более того, если в гараже хранится ценный предмет, например, комплект зимних шин, который будет храниться в нем в течение срока аренды, в договоре должно быть указано, что гараж сдается с предметом, который Арендатор не имеет права пользоваться.
Это должно быть внесено в договор аренды, а также в акт сдачи-приемки гаража.
Условие № 9. Акт приёма-передачи гаража
Да, помимо самого договора должен быть составлен акт сдачи-приемки гаража, после подписания которого арендатор имеет право пользоваться гаражом и получает от него ключи. Фактически договор вступает в силу с момента подписания акта. Поэтому этот документ очень важен и постарайтесь совместить его подписание с подписанием договора аренды.
