Справка об изменении порядка оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества с 2021 года. В августе 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». по совершенствованию государственной кадастровой оценки, далее – «Закон».
Закон устанавливает новый порядок и условия определения кадастровой стоимости недвижимости (в том числе земельных участков). Также изменился порядок определения кадастровой стоимости недвижимости в размере ее рыночной стоимости.
Основные из них – изменения, внесенные в Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»; (далее – «ФЗ» О государственной кадастровой оценке »).
Владельцам недвижимости следует обратить внимание на следующие изменения:
1. Сохранен порядок подачи заявлений об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости (ст. 21 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» внесены изменения и вступает в силу с 01.01. 2021 г.).
Несоответствие определения кадастровой стоимости методическим указаниям или практически любая другая ошибка, влияющая на кадастровую стоимость одного (единичная ошибка) или нескольких объектов (системная ошибка) объекта недвижимости, может быть исправлена запросом на исправление ошибок, допущенных в определение кадастровой стоимости (ст. 5 (17) ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).
Любая заинтересованная сторона может подать такой запрос в бюджетный орган или МФЦ. Срок рассмотрения заявки 30 календарных дней.
Новизна – положение ст. 21 сек. 15 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке», который обязывает бюджетное учреждение в случае принятия решения о принятии заявления об исправлении ошибок проверять возможные ошибки также в отношении других объектов недвижимости. , в том числе соседние, соседние, однотипные. При обнаружении новых ошибок кадастровая стоимость этих объектов также пересчитывается.
В случае отказа решение бюджетного учреждения как ненормативный акт может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства.
Одновременно будет введен новый режим определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (статья 19 (5) Закона). Новое искусство. 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Фактически, досудебная процедура была вновь введена для оспаривания кадастровой стоимости.
Заинтересованное лицо подает заявление об определении рыночной стоимости в бюджетное учреждение или МФЦ вместе с отчетом об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости.
Заявление может быть подано в любое время, начиная с даты внесения объекта недвижимости в кадастр и до момента его исключения из кадастра, но не позднее, чем в течение 6 месяцев с даты определения рыночной стоимости объекта недвижимости, поскольку указывается в отчете об оценке. Итак, собственно на текущую дату полгода.
Бюджетное учреждение рассматривает заявление в течение 30 календарных дней и принимает решение об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отказывает в ее установлении.
Решение бюджетного учреждения как ненормативный акт может быть обжаловано в суд в порядке административного судопроизводства. Одновременно с обжалованием такого решения может быть подан иск в суд об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.
В отношении земельных участков, расположенных в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, вводится новое положение, согласно которому решение об определении кадастровой стоимости земельного участка по рыночной стоимости может быть обжаловано в суд органами местного самоуправления. или в государственные органы перечисленных лиц, если по требованию собственника земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена (п. 17 ст. 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»).
3. Не менее важным является введение персональной ответственности руководства бюджетного учреждения за принятие решения об отказе в перерасчете кадастровой стоимости на основании ст. 21 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»; (пункт 5 статьи 5 Закона).
Если в течение календарного года суды повторно рассмотрели 100 или более отклоненных решения бюджетного учреждения, а доля этих решений превышает 20% от общего количества решений бюджетного учреждения, трудовой договор с руководителем бюджетного учреждения подлежит расторжению по инициативе работодателя (компетентного органа) . При этом учитываются судебные решения о внесении изменений в законную силу.
4. Еще одним нововведением закона является новый механизм проверки результатов государственной кадастровой оценки в случае серьезного падения цен на рынке недвижимости (ст. 15 (5) Закона Федерального закона «О государственном кадастровом строительстве»). оценка »дополнена статьей 19.1« Показатели рынка недвижимости »).
1 января каждого года бюджетный орган рассчитывает индекс рынка недвижимости на основе сравнения кадастровой и рыночной стоимости. Если он уменьшится более чем на 30% по отношению к значению индекса рынка недвижимости за год, следующий за годом, в котором была произведена последняя государственная кадастровая оценка, бюджетный орган изменит фактическую кадастровую стоимость имущества, за исключением случаев, когда кадастровая стоимость определяется по рыночной стоимости путем умножения ее на индекс рынка недвижимости.
Никаких затрат не требуется & mdash; Росреестр самостоятельно определит значение индекса и применит его в случае значительного снижения.
5. Закон (статья 5 (6)) определяет порядок принятия решений о государственной кадастровой оценке (далее – ГКП).
Согласно закону, ОСП будет проводиться каждые 4 года, а в городах федерального значения – каждые 2 года, если власти примут соответствующее решение.
Решение о проведении ОСП подлежит официальному оглашению, в том числе опубликованию на официальных сайтах уполномоченных органов.
С 01.01.2021 вводится стандарт, согласно которому бюджетное учреждение формирует предварительный перечень недвижимого имущества, подлежащего ГСП (п. 10 ст. 11 ФЗ «О государственной кадастровой оценке» с изменениями и дополнениями).
В процессе подготовки к ГЭП правообладатель прав на недвижимое имущество вправе подать декларацию о характеристиках объекта недвижимого имущества в порядке, установленном Приказом Минэкономразвития России от 04 / 06/2019 N 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, включая его форму».
6. При определении кадастровой стоимости недвижимого имущества бюджетное учреждение должно учитывать все факторы, предусмотренные в методических указаниях ГЦЭ, а также информацию, содержащуюся в декларации. Этот вывод следует из содержания декларации и ст. 14 сек. 1-5 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»; с изменениями, внесенными.
После составления бюджетным учреждением проекта отчета по результатам определения кадастровой стоимости и его утверждения Росреестром уполномоченный орган подразделения публикует отчет, в том числе на своем официальном сайте, с информацией о порядке и сроках подачи замечаний.
Любой желающий может прокомментировать проект отчета при подаче проекта отчета в бюджетное учреждение или МФЦ или через Портал государственных услуг.
7. В течение 20 дней со дня получения отчета уполномоченный орган субъекта Российской Федерации утверждает содержащиеся в нем результаты определения кадастровой стоимости путем издания Закона «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости» ( Изобразительное искусство. 15 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»;в доработанной версии).Закон также публикуется в средствах массовой информации и на официальном сайте уполномоченного органа.
Закон вступает в силу через месяц после его официального опубликования.8.
8. В то же время Закон устанавливает переходный период для применения ст.22 и 22.1 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» в части досудебного производства по вопросам проверки кадастровой стоимости до 01.01.2023.
В этот период исполнительная власть Российской Федерации может принять решение о дате перехода к применению положений ст.22.1 (об определении кадастровой стоимости в рыночной стоимости) Федерального закона «О государственной кадастровой оценке»;(п. 2 ст. 6 Закона).
