Спрос россиян на недвижимость в Турции. Девальвация местной валюты, улучшение отношений с Россией и упрощение процедуры получения гражданства в прошлом году привели к увеличению покупок недвижимости россиянами в Турции на 73 в то же время. В этом году спрос тоже растет.
В 2018 году граждане России купили в Турции домов и квартир в 1,7 раза больше, чем в предыдущем году: в прошлом году Турецкий статистический институт зафиксировал 2 297 000 единиц. сделок по сравнению с 1331 тыс. в 2017 году (РБК посмотрел данные). Россияне традиционно занимают четвертое место среди самых активных иностранных покупателей жилья в Турции. Больше купили только граждане Ирана, Ирака, Саудовской Аравии, на пятом месте & mdash; покупатели из Кувейта.
В целом, в 2018 году объем закупок жилья в Турции за рубежом увеличился вдвое: 44000 единиц. сделок по сравнению с 22,4 тыс. годом ранее. В то же время общее количество сделок с недвижимостью, включая покупки самих граждан Турции, упало в прошлом году на 2% до 1,4 млн сделок.
Спрос на турецкую недвижимость со стороны иностранцев начал расти в августе прошлого года из-за девальвации турецкой лиры. На протяжении 2017 года курс составлял 3,4-3,8 лиры за доллар, в августе 2018 года курс превышал 6 лир за доллар и достиг 7 лир. Жилье с номиналом в лирах потеряло до 40% своей стоимости в долларах или евро. Продавцы квартир в долларах и евро предлагали скидку 10-15%. Лира укрепилась в этом году, но не вернулась к уровню 2017 года. В среду, 3 апреля, 1 доллар по официальному курсу Центрального банка Турции стоил 5,6 лиры.
Основной пик покупок недвижимости иностранцами пришелся на сентябрь – декабрь прошлого года. В октябре иностранцы купили в Турции более 6000 экземпляров. домохозяйств, тогда как раньше было заключено в среднем 1,5-2 тыс. человек. транзакций в месяц. Самыми популярными городами у иностранных покупателей были и остаются Стамбул и Анталия: за год иностранцы купили 14,3 тысячи. и 7,9 тыс. дома и квартиры.
Не отставая от наплыва туристов
Российский спрос на недвижимость в Турции увеличился не только из-за девальвации лиры, но и из-за улучшения отношений между двумя странами. В период обострения турецко-российских отношений на рынке возник совокупный спрос, а после того, как политическая ситуация изменилась и Россия и Турция снова стали «лучшими друзьями», к этой идее вернулись люди, планировавшие ее купить, считает эксперт.
Tolerance Homes прогнозирует не только сохранение спроса в 2019 году на уровне прошлого года, но даже его рост. «Спрос на недвижимость связан с туризмом. В прошлом году приток туристов резко увеличился, в этом году он будет еще больше & raquo; & mdash; – поясняет Волченков.
В январе-феврале 2019 года россияне вошли в тройку самых активных иностранных покупателей турецкой недвижимости, совершив 431 сделку. Спрос со стороны россиян, хотя и ниже, чем в конце года, был рекордным для периода с января по февраль как минимум за последние пять лет.
Еще одной причиной повышенного спроса стала обновленная паспортная программа в Турции. В сентябре президент Реджеп Тайип Эрдоган подписал указ об упрощении гражданства, снизив порог для инвестиций в недвижимость с 1 миллиона долларов до 250 тысяч долларов. долларов.
Рекордный наплыв туристов
Турция самое популярное зарубежное направление для россиян. Туристический поток в эту страну снизился только после того, как в конце 2015 года Россия приостановила авиасообщение с Турцией и запретила продажу путевок по этому направлению. Это было ответом на сбитый турецкими военными в Сирии российский Су-24 в ноябре того же года.
Воздушное сообщение восстановили только летом 2016 года. ВЗа год приток туристов сократился в четыре раза: Турцию, по данным Министерства культуры и туризма, посетили всего 866 тысяч человек. Россияне. Уже в 2017 году Турцию посетили 4,7 миллиона россиян. По итогам 2018 года приток туристов увеличился до рекордных 5,9 миллиона. В июне 2018 года почти 1 миллион россиян посетили Турцию впервые за месяц.
В прошлом году почти каждая пятая поездка россиян в дальние страны приходилась на Турцию, отмечает Ассоциация туристических операторов России. В свою очередь, для Турции, России самый крупный рынок, на него приходится 15,1% всего въездного туризма.
Сравним с Крымом
По словам Волченкова, рост спроса мало влияет на цены на недвижимость. По его словам, несмотря на интерес со стороны иностранцев, рынок недвижимости Турции находится в состоянии покоя из-за текущей экономической ситуации и номинальной стоимости недвижимости.
в долларах и евро цены на недвижимость не выросли. Цены в лирах выросли за год на 15-20% из-за девальвации валюты и общей инфляции в стране, добавляет Волченков. Анна Унал согласна с такой оценкой роста цен в лирах, но, по ее мнению, цены на недвижимость в долларах и евро также выросли. По оценкам экспертов, около 20% недвижимости, выставленной на продажу на турецком рынке, номинированы в долларах и евро.
Стоимость квартиры среднего качества в Турции, включая стоимость земли и другие платежи, составляет около 4,2 тысячи злотых. Лира, или 705 евро за квадратный метр,. Средняя цена за 1 кв. м. в самых популярных среди иностранцев районах, таких как Анталия, он составляет 600-1000, а на первой линии у моря достигает 2-3 тысяч. евро за 1 кв м.
