Технический паспорт – это документ, представляющий результаты технической инвентаризации, содержащий основные технические характеристики объекта, поэтажный план, поэтажные планы. Технический паспорт составляется специалистами БТИ после проведения обмеров здания, его помещений и сооружений. Хотя с 2013 года сфера применения технических паспортов БТИ значительно сократилась, они по-прежнему необходимы для согласования работ по реконструкции и реконструкции или других строительных работ с целью получения информации об особенностях объектов.
Технический паспорт. Что стоит знать в 2020 году?
Первичная инвентаризация и паспортизация объектов недвижимости проводятся после их ввода в эксплуатацию. Затем проводится плановая или внеочередная инвентаризация и паспортизация, если у объекта изменились характеристики, конфигурация. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт. Как документ технический паспорт имеет следующее значение:
- В техническом паспорте указываются характеристики и габариты объекта (нежилого дома, МФБ, помещения);
- Технический паспорт содержит проекции отдельных этажей здания, списки (пояснения) помещений;
- технический паспорт или его выписки используются при согласовании строительных работ на объектах.
Паспорт относится к технической и эксплуатационной документации объекта. Каждое здание получает индивидуальный файл инвентаря. Информация из архива БТИ может обращаться к собственникам, кадастровым инженерам, управляющим компаниям, государственным органам.
Зачем нужен технический паспорт
Технический паспорт не входит в перечень правоустанавливающих документов, не требуется при покупке и продаже недвижимости (хотя может содержать полезную для покупателя информацию). Однако сфера применения этого документа по-прежнему довольно широка:
- В соответствии со ст. 25 ЖК РФ в технический паспорт необходимо внести изменения после перепланировки и доработки (так как оригинал документа хранится в БТИ. Обращаться в этот отдел необходимо после завершения строительных работ);
- Вы можете заказать выписки из инвентарного дела и технического паспорта. поэтажные планы и ведомости здания, помещений, коммуникаций и устройств (например, необходимо при проектировании работ в нежилых домах, в МФБ);
- эксплуатационная документация может быть разработана на основе каталожных карточек (например, управляющая компания может запросить данный документ при подготовке к текущему и капитальному ремонту устройств);
- кадастровый инженер может также запросить информацию об инвентаризации для составления технического плана
- Для получения сведений в техническом паспорте можно взять инвентарную стоимость объекта (используется для исчисления государственной пошлины в наследство за поселение основных средств предприятия).
Технические паспорта на квартиры в новостройках отдельно не выдаются, так как инвентаризация проводится на весь дом. Однако при согласовании перепланировки через БТИ необходимо заказать поэтажный план и выписку из инвентарного дела. В этих документах будет показана конфигурация жилого или нежилого помещения, которое собственник планирует перепланировать. В некоторых регионах выписки из архивов БТИ можно получить через Госуслуги или МФЦ.
