Уведомление о начале или об окончании строительства ИЖС. Согласно правилам, действующим в 2020 году, перед строительством жилого комплекса в Москве необходимо сообщить в местную администрацию о начале работ, а затем отправить уведомление о завершении строительства. Ниже мы рассмотрим порядок оформления документа для обоих случаев, поговорим о его содержании и других важных нюансах.
Уведомление о планируемом строительстве: порядок действий
Если землевладелец планирует возвести жилой объект, он обязан подать уведомление и сообщить о своем намерении местным властям. С 2018 года разрешение на строительство не требуется, если это небольшой объект до трех этажей и высотой не более 20 м. Объект должен быть предназначен для проживания людей, без планов деления всего здания на несколько отдельных номера.
Состав заявки и документы
Для подачи уведомления в Москве необходимо воспользоваться сайтом mos.ru (раздел «Услуги»), доставить документ лично в Мосгосстройнадзор или отправить его по почте с уведомлением о вручении. Данная опция доступна обычным гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
Уведомление (шаблон форма извещения о планируемом строительстве) о начале строительства должно содержать следующую информацию:
- Имя, адрес и паспортные данные.
- Наименование и адрес Застройщика (юридического лица), а также регистрационный номер юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика (кроме иностранных компаний).
- Кадастровый номер земельного участка (при наличии), адрес / описание участка.
- Документы, подтверждающие права на землю, и другие данные о правах на землю других лиц (при наличии).
- Информация о виде разрешенного использования участка и строительного объекта.
- Данные о будущих параметрах здания: высота, площадь (включая общую площадь), факторы (застройка, плотность) и др.
- Подтверждение того, что жилой массив не планируется делить на отдельные части.
- Адрес электронной почты или домашний адрес для связи с заявителем.
- Способ отправки результата (почта, лично, электронная почта).
Вместе с заявлением необходимо предоставить удостоверение личности заявителя / представителя (копию) и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при отсутствии прав, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц). В случае сообщения представителем о планируемом строительстве необходимы документы, подтверждающие его квалификацию.
Сроки и результат
Обработка заявки занимает до семи дней (учитываются только рабочие дни). Если в документе нет ссылки на типовое архитектурное решение, этот срок продлевается до 20 дней. Последний вариант важен, если жилой массив будет строиться в исторической части поселка государственного или местного значения.
После принятия решения заявитель получает:
- Уведомление о соответствии планируемого объекта требованиям законодательства.
- Отказ и указание на недопустимость строительства в конкретном месте.
- Письменная информация о возврате всех документов без рассмотрения.
Чтобы избежать отклонения заявки, рекомендуется проверить землю на предмет наличия участка с особыми условиями использования. Отрицательное решение может быть связано с расположением площадки рядом с аэропортом, защитной полосой или в непосредственной близости от водных ресурсов. Есть два способа получить информацию об ограничениях:
- на портале ru;
- через специальные сайты, например pkk5.rosreestr.ru или isogd.mos.ru.
Перед отправкой уведомления необходимо проверить его содержание на возможные ошибки и несоответствия предоставленной информации фактическим данным.
Уведомление об окончании строительства ИЖС: порядок действий
Согласно действующим нормам, у застройщика есть до 30 дней, чтобы уведомить городскую администрацию о завершении строительных работ. После осмотра объекта заявитель получает решение о соответствии объекта с требованиями права или отказа в использовании здания для жилых целей.
Заявители могут быть владельцами участков, которые закончили строительство или реконструкцию объекта (жилищный дом). В зависимости от ситуации может подать заявку на синдикат или опекун.
Уведомление о завершении строительных работ может быть представлено так же, как приложение для начала строительных работ – лично через веб-сайт MOS.RU или по почте.
Структура заявления и документы
Уведомление о завершении строительных работ в жилищном строительстве (Pattern Форма уведомления о завершении строительства) должна содержать следующую информацию:
- Дата исполнения.
- Имя уполномоченного органа, ответственного за выдачу разрешений.
- Информация о инвесторах: полное имя, место жительства, NID, данные о юридическом лице (для разработчиков).
- Информация о участке: кадастровый номер, адрес, описание, права на сюжет, информация о типе встроенного.
- Информация о строительстве столичного строительства: цель заявки, информация о строительстве, количестве этажей, параметров, высота, поверхность и т. Д.
Смотрите также: какие документы обязаны получить план пространственного развития в Московской области?
Следующие документы прилагаются к приложению:
- Технический план жилого поместья.
- Соглашение, заключенное с правообладателями прав, чтобы определить участие в совместной собственности.
При необходимости можно представить акты собственности на землю, а также информацию о соблюдении заявленных параметров закона. Кроме того, могут потребоваться документы для Уставного представителя и прокси.
Сколько и чего ждать
Рассмотрение уведомления о завершении строительства жилого дома длится семь рабочих дней. После этого времени заявитель получает:
- Декларация об отклонении или принятии документации.
- Документация соответствия построенного / восстановленного объекта с юридическими требованиями.
- Применение отклонения от требований к строительству / реконструкции.
После получения решения отказа, инвестор имеет несколько возможностей – получение согласия на отступление от правил допустимого здания, обращаясь к решению суда или снос здания.
Если строительство утверждено властями властями, оно остается только сбора документов, платить государственную пошлину и войти в дом в Кадастровый реестр. На последнем этапе вы должны зарегистрировать название владения и получить выдержку из одного государственного реестра юридических лиц.
Представление уведомлений о бюджете и завершения является обязательным условием для разработчиков, планирующих построить жилые дома. В соответствии с применимыми положениями процедура проста благодаря возможности подачи заявления и получения электронных ответов. Самое главное, чтобы быть осторожным при сборе документов и проверять недвижимость с точки зрения отсутствия запретов и ограничений.
