В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью жилья? При подготовке к купле-продаже жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений. Прежде всего, необходимо иметь представление о том, как проходит процесс оформления необходимых документов для сделки, знать, для чего они нужны и чем они отличаются.
Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого / жилого помещения, покупка земли / дома / квартиры, аренда и т. Д.), Первая деталь, которая вас интересует, – это цена рассматриваемого объекта недвижимости. Согласно российскому законодательству, цена, которую владелец имеет право требовать, определяется другим фактором – стоимостью жилья. Кроме того, стоимость влияет на то, как банки обрабатывают ссуды, как суд принимает решения по делам о разделе имущества и какова ставка налога на имущество.
Следовательно, «цена» и «ценность» тесно связаны, но имеют разные значения:
Цена – это определенная владельцем сумма денег (равная или меньшая стоимости), за которую они продадут свою собственность.
Стоимость – это верхний предел денежной оценки права собственности / аренды / передачи объекта недвижимости.
Стоимость дома делится на типы:
Что такое рыночная стоимость жилья?
Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школы. Однако не все знают, что это значит применительно к вопросам оценки жилья.
Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продаваться на рынке на конкурентных условиях.
Когда речь идет о рынке недвижимости, это подразумевает, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) должны иметь максимум информации об объекте контракта, и каждая должна действовать в своих интересах.
Рыночная стоимость недвижимости зависит от:
- макет,
- площадь жилых помещений (без лоджий, балконов, кладовых),
- Техническое состояние инженерных систем (водоснабжения, вентиляции и др.),
- ремонт,
- наличие мебели,
- расположение (соседство и инфраструктура).
При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Владелец, риэлтор или член саморегулируемой организации оценщиков может рассчитать рыночную стоимость жилья.
Что такое кадастровая стоимость жилья?
Кадастровая стоимость дома – это стоимость имущества, которая устанавливается путем государственной экспертизы, в первую очередь, для целей налогообложения.
Кадастровая стоимость дома зависит от:
- его площадь,
- назначение объекта,
- материал, из которого построен объект,
- год постройки и ввода в эксплуатацию,
- экономическая ситуация в регионе и др.
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) оценивает и устанавливает кадастровую стоимость. Окончательные оценки вносятся сотрудниками Росреестра в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРН).
Целями расчета кадастровой стоимости являются:
- Расчет суммы налога на недвижимость,
- Для расчета суммы налога при покупке / продаже / аренде / обмене недвижимости,
- оформление права наследования на жилище,
- определение цены при обмене объекта на равноценный,
- составление договоров дарения на недвижимость.
Кадастровая оценка должна проводиться не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе – один раз в два года).
Различия и взаимосвязь
Итак, ключевое различие между типами стоимости состоит в том, что понятие рыночной стоимости шире. При его формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, а кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона. Важное отличие кадастровой стоимости в том, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.
Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты аттестации совпадают.Так обстоит дело с квартирой в старом доме: Хрущевка, Сталинка и др. Если все же в результате оценки выяснилось, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно снова обратиться в Росреестр. или обжаловать этот момент в суде. Вы также можете обратиться в суд, если информация, внесенная в реестр, отличается от той, которая указана в вашем кадастровом паспорте, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.
Что касается взаимодействия между двумя типами стоимости, здесь важно отметить, что кадастровая стоимость имеет значение при оценке рыночной стоимости, но в то же время она не только не влияет на нее,
Как получить сведения о кадастровой стоимости жилья?
и в некоторой степени полагается на это. Доказательством тому является то, что при расчете кадастровой стоимости специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не в целом по стране, а только в определенном регионе.
Если ваш дом не прошел оценку кадастровой стоимости, вам необходимо обратиться в Росреестр.
- Этапы оценки кадастровой стоимости:
- Вы подаете заявку на регистрацию недвижимости и другие документы в Росреестр.
- Есть проверка ваших бумаг.
- Заявка одобрена.
- Объект включен в очередь, по которой проводится кадастровая оценка.
- Утверждение кадастровой оценки.
- Внесение данных в ЕГРН.
Вам выдаются юридические документы (кадастровый паспорт).
В большинстве случаев все эти действия занимают около 40 дней после подачи заявки.
Когда кадастровая стоимость дома уже зафиксирована в Росреестре, это может узнать любой желающий. Получить выписку текущей кадастровой стоимости из Единого государственного реестра кадастровой стоимости можно разными способами:
Запрос в орган реестра.
Заявка подается в письменной форме непосредственно в Росреестр, кадастровый отдел или многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение одной рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей на физическое лицо и органы власти, 1100 рублей на юридическое лицо.
Запрос на сайте Росреестра.
Запрос подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается в течение трех дней. Стоимость выписки: 250 рублей для физических и юридических лиц; 700 рублей для юридического лица.
Запрос в специализированных онлайн-сервисах.
