Выдел земельного участка. Участок выделяется в случае выделения доли или долей на участке в совместную собственность. При делении участка создается один или несколько участков. При этом участок, от которого отделен участок, остается в измененных границах (график меняется).
В соответствии с п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, в случае отсечения участка право совместной собственности на создаваемый участок возникает в пользу участника долевой собственности, по требованию которого участок был отрезан. и акционер теряет право совместной собственности на измененный участок. Остальные участники совместной собственности сохраняют за собой право совместной собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их доли в совместной собственности.
В соответствии с пунктом 2 ст. 252 ГК РФ участник совместной собственности вправе требовать отделения своей доли от совместной собственности. Таким образом, правовым основанием для отделения земельного участка является заявление участника процесса о разделе имущества, общего для участка, от которого должно произойти отделение.
В случае недостижения участниками совместной собственности соглашения о порядке и условиях раздела совместной собственности или выделения одного из них, участник совместной собственности вправе потребовать раздела доли в натуре. из совместной собственности (п. 3 (3) (252) ГК РФ).
В соответствии со ст. 11.5 п. 3 Земельного кодекса Российской Федерации особенности выделения доли в земле по стоимости доли в земле указаны в Федеральном законе «О торговле землями сельскохозяйственного назначения» (далее – Закон о торговле). Согласно Закону о торгах земельный участок в счет доли в земле (земельных паев) может быть выделен на основании:
- решение общего собрания; уведомление других участников совместной собственности о намерении выделить земельный участок.
Таким образом, перечень документов, необходимых для включения в заявку на составление плана границы, указан в пункте 24 Требований к составлению плана границы, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее «Требования»).
Уведомление должно содержать описание местонахождения земельного участка, выделенного за счет доли в земельном участке, позволяющее определить его местонахождение на земельном участке, а также указание на необходимость уведомления других участников права собственности. в письменной форме о местонахождении участка для акционера или представителя акционера, указанного в уведомлении (ст. 13 Закона о торгах).
Если в течение тридцати дней со дня надлежащего уведомления участников совместной собственности об отделении участка от земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с п.1. 3 ст. 13 Закона «О торгах» участники совместной собственности не могут возражать против места нахождения участка, выделенного под долю в земельном участке, предполагаемое расположение участка считается согласованным. Такие возражения должны быть обоснованы.
Споры о местонахождении выделяемого участка разрешаются участниками совместной собственности с использованием согласительных процедур, порядок проведения которых устанавливается субъектами Российской Федерации.
Если согласованное решение не может быть достигнуто, споры о местонахождении выделяемого участка будут переданы в суд.
