Задаток при покупке квартиры. Подробное определение концепции депозита в искусстве. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой статье платеж – это денежная сумма, которую одна сторона договорных обязательств направляется на другую к будущим платежам, возникающим в результате заключенного договора. Депозит можно рассматривать как факт подтверждения подписания договора и вступления в силу Соглашения со всеми обязательствами, предусмотренными в Соглашении.
Что такое задаток?
Концепция депозита определяет искусство. 380 Гражданского кодекса.
Это денежная сумма, которая направляется одной стороной договора другой стороны:
- Из-за платежей за счет на основе договора сделки;
- Чтобы гарантировать, что основное согласие будет заключено;
- Для того, чтобы обеспечить соответствие условий контракта.
При покупке квартиры предоплата является частью общей стоимости квартиры. Основным соглашением о покупке квартиры будет урегулирована с ранее предоставленным продвижением. Деньги должны быть переданы в соответствии с квитанцией, составленной в простой письменной форме.
Предоплата возвращается в двойную высоту, если вино лежит на стороне продавца, но если вино лежит на стороне покупателя, ему придется вернуть всю сумму суммы (часть 2 статьи 2 381 Гражданский кодекс РФ).
Еще один тип гарантийной платежной части средств для приобретенной собственности является авансовый платеж. Его передача также должна быть оформлена договором. Концепция предоплаты и депозита не должна быть определена, их существо отличается.
Цели, которые преследует задаток
Целью депозита состоит в том, чтобы составить часть договора на надлежащее выполнение своих обязательств и гарантировать интересы другой части Соглашения в случае неэффективности или ненадлежащего выполнения обязательств.
Функции задатка
Основная функция депозита заключается в том, что депозит служит гарантией всех договорных пунктов на основе которого она была получена.
Депозит имеет следующие функции:
- Мотивационный, или направление партии обязанному договору должным образом выполнять свои обязанности по строению денежной убытки.
- Универсал, то есть не только включительно, но и гарантируя защиту других сторон в случае ненадлежащего выполнения его обязательств.
- Гарантия, то есть. Обеспечение защиты интересов обеих сторон договора в случае невыполнения обязательств одной из сторон.
Кроме того, депозит имеет ряд других важных функций:
- Оплата. Эта функция заключается в том, что депозит является частью основного платежа в рамках договора.
- Безопасность. Это означает, что цель состоит в том, чтобы обеспечить реализацию обязательства.
- Свидетельство. Эта функция заключается в том, что вкладное договор подтверждает заключение договора.
Где используется задаток
Больная связь может быть получена одной из сторон договора только после заключения письменного договора, который предусматривает обязательства обеих сторон. В этом случае одна из сторон договора должна заплатить другую сторону договора денежную сумму, указанную в договоре. Наиболее распространенным примером таких контрактов являются транзакции по покупке и продаже.
На практике существует несколько ситуаций, в которых транзакции почти всегда заключены с депозитом, а именно:
- Нет полной суммы денег в руке покупателя. В этом случае денежные средства, нанесенные покупателем, будут гарантией для продавца, что другая сторона транзакции – покупатель найдет необходимые меры в течение срока, указанного в договоре;
- Наличие недокументированного пакета документов для объекта, продаваемого владельцем продавца. В этом случае депозит наносится на период, согласованные обе стороны сделки и достаточными для подготовки всех необходимых документов для сделок.
- Наличие нагрузок на транзакцию. Такая ситуация возможна, когда предмет транзакции служит безопасностью для банковского кредита.
- Время отсутствия одной из страниц транзакции. В этом случае депонированные меры станут гарантией того, что транзакция состоится, когда отсутствующая страница вернется и может заключить договор.
Когда возможен возврат залога при покупке квартиры
По данным искусства. 381 ГК РФ задаток возвращается покупателю, если продавец не исполнил свои обязательства.
Например, если он:
- он передумал продавать собственность – по какой-то причине;
- Невозможно перечислить всех зарегистрированных арендаторов, и в этом случае квартира считается обремененной, потому что зарегистрированные люди имеют право жить в ней;
- не погашали задолженность за коммунальные услуги перед сделкой – по закону можно продать недвижимость только без задолженности за коммунальные услуги
- умышленно предоставил ложную информацию при заключении предварительного договора о первоначальном взносе – например, не сообщил, что у квартиры несколько собственников;
- нарушил условия предварительного договора, например, не подготовил пакет документов для продажи;
- не приходит вовремя для подписания основного договора купли-продажи.
Во всех вышеперечисленных случаях продавец обязан не только вернуть всю сумму депозита, но и выплатить ту же сумму. Это означает, что он заплатит двойную сумму депозита в качестве штрафа.
Заранее узнайте, как вернуть залог в случае нарушения продавцом условий договора. Обычно покупатель просто уведомляет продавца о том, что ему необходимо вернуть деньги. В случае отказа продавца необходимо подать иск – в большинстве случаев его принимает суд.
Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства
Несмотря на свою простоту и универсальность в практике правоохранительных органов, депозит – довольно рискованный способ обеспечения обязательств.
Минусы задатка
1. Залог не может быть возвращен, пока должник лишь частично исполнил свое обязательство. В этом случае не имеет значения, что исполнение должником было незначительным. Судебная практика показывает, что положения о первоначальном взносе не применяются при ненадлежащем исполнении договора.
2. Первоначальный взнос является мерой ответственности за неисполнение обязательств, и поэтому не разрешается требовать двойную сумму первоначального взноса и договорного штрафа, если это предусмотрено договором.
Залог может гарантировать не все обязательства. Обязательство, обеспеченное депозитом, должно отвечать ряду требований:
– Вклад может быть обеспечен только денежными обязательствами;
-Только действующие контракты обеспечиваются залогом;
Залог обеспечивается только при выполнении всех вышеперечисленных функций депозита; -Залог обеспечивается только обязательствами, отвечающими всем вышеперечисленным требованиям.
3. В судах предоплата часто классифицируется как предоплата, даже в тех случаях, когда стороны в договоре указали сумму, подлежащую уплате в качестве предоплаты. Таким образом, суды при заключении предварительного договора купли-продажи с условием первоначального взноса признают суммы, указанные в предварительном договоре, первоначальным взносом. Хотя есть и другая судебная практика.
Плюсы задатка
Однако, помимо недостатков депозита, у него есть следующие достоинства:
- В отличие от конфискации, суды не уменьшают сумму взысканного авансового платежа, поэтому потерпевшая сторона по контракту всегда может получить сумму, уплаченную ею в качестве авансового платежа, и не намного меньше, как предусмотрено в Гражданском кодексе. Используйте код при поиске штрафов.
- Депозит – это удобный способ обеспечения преддоговорных обязательств. Этим объясняется его широкое использование на тендерах.
Разница между задатком и авансом
Очень часто депозит и первоначальный взнос путают, так как в обоих случаях денежная сумма перечисляется до исполнения обязательств по контракту. Однако, несмотря на схожесть, первоначальный взнос и первоначальный взнос существенно различаются. Самое главное отличие – это последствия невыполнения обязательств.
Следует отметить, что в нормах гражданского законодательства отсутствует четкое определение понятия авансовый платеж. В то же время, однако, отношения, возникающие при внесении предоплаты за товары, работы или услуги, регулируются на законодательном уровне. Таким образом, предоплата – это выплата части или всей денежной суммы из стоимости товаров, работ или услуг, проданных заранее.
Основная разница между авансом и приложением состоит в том, что предоплата не обязывает стороны сделки сделки на выполнение обязательств, возникающих в результате договора. Каждая страница транзакции имеет право отказа от транзакции. В этом случае продвижение должно быть возвращено в полном объеме. Это означает, что в случае невыполнения обязательства, возникающего в результате договора, авансовый платеж всегда возвращается, а в некоторых случаях можно восстановить интерес к незаконному использованию средств.
Ситуация с возвратом депозита совершенно другой. Если предварительная оплата за депозит оплачивается до выполнения договора, последствия одной из сторон являются более суровыми. Если страница, которая предоставила депозит, несет ответственность за неспособность выполнить договор, он остается на другой стороне. Это означает, что сумма претензии не возвращается в случае нарушения контракта из-за вины сайта, который дал ему.
Авансовый платеж, как депозит, является суммой денег, которые выплачиваются до заключения договора на будущие платежи. Поэтому продвижение в конечном итоге имеет две функции: платеж и сертификацию. Продвижение не имеет функции безопасности. Депозит, в дополнение к функции оплаты, полностью двух важных функций: защита и сертификации.
Что нужно сделать до передачи задатка, чтобы обезопасить себя
Проверьте документы относительно квартиры. Когда вы подписываете контракт на предоплату за покупку квартиры, попросите продавца предоставить вам все документы недвижимости. Если некоторые документы отсутствуют – например, нет выдержки из государственного реестра, подтверждая собственность, транзакция лучше размещена. В противном случае собирать документы могут задержать долгое время.
Получите согласие супруга продавца. Если у продавца есть супруг, получить нотариально подтвержденное разрешение на продажу. В противном случае в случае развода супруга продавца сможет требовать его права на недвижимость в течение трех лет после транзакции, а суд будет стоять на его стороне.
Проверьте, загружено ли свойство. Если свойство загружена, лучше отказаться от покупки. Попросите продавца сначала удалите нагрузку, а затем дали деньги.
Проверьте, были ли уплачены все СМИ. Если нет, попросите продавца сначала погасил долг, и только тогда дайте ему деньги. Если вы покупаете недвижимость с долгами, вам придется заплатить им самостоятельно, и это дополнительная стоимость. Лучше видеть счета лично: долго для средств массовой информации не влияют на передачу владения в Федеральной регистрационной службе, поэтому вам не будет предупреждено о долгом.
Проверьте, зарегистрирован ли кто-нибудь в квартире. Если так, – указать на договор, обязательство продавца писать все живущие. В противном случае они будут иметь право жить в квартире даже после покупки вас, и вы не сможете их выселить. Это относится, в частности, к небольшим жителям.
Какой задаток берут при продаже квартиры
Сумма депозита при покупке квартиры может быть любым зависит от личного соглашения между продавцом и покупателем. Обычно это от 5 до 10% от покупной цены. Например, если цена дома составляет 1 000 000 рублей, вы можете оплатить авансовый платеж на сумму 50 000 или 100 000 рублей.
Небольшое количество утверждений выгодно как для продавца, так и для покупателя. Если вы передумаете по поводу покупки квартиры, потеря небольшого количества будет менее неприятным. И если продавец не выполняет свои обязательства – ему придется немного вернуть. Большое количество депозита неблагоприятно для вас, и это выгода для продавца обсуждается. Если покупатель много платит, продавец сможет подготовить документы для транзакций и остановить деньги, если он отказывается покупать. И если продавец находится в задолженности, ему придется окупить двойную сумму.
Последствия по задатку
В случае истечения срока обязательства до его исполнения по взаимному согласию или в связи с невозможностью исполнения «(ст. 416 ГК)», первоначальный взнос должен быть возвращен.
Если сторона, внесшая первоначальный взнос, несет ответственность за невыполнение контракта, авансовый платеж остается у другой стороны. Если сторона, получившая первоначальный взнос, несет ответственность за невыполнение контракта, она обязана выплатить другой стороне двойную сумму первоначального взноса.
Кроме того, сторона, ответственная за невыполнение контракта, обязана выплатить компенсацию другой стороне путем вычета суммы депозита, если в контракте не предусмотрено иное.
Условия соглашения (или договора) о задатке
Залог за квартиру всегда выдается письменно. Этот документ может называться «Депозитный договор» или «Депозитный договор». Юридической разницы между ними нет, самое главное, чтобы слово «Депозит» обязательно присутствовало в названии и в самом документе. Это сразу определяет правовую основу контракта. Условия использования депозита указаны в Акте – ст. 380 и 381 Гражданского кодекса. Если в договоре нет слова «депозит», сумма фиксируется как авансовый платеж.
Законодательное значение авансового платежа заключается в том, что если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, который внес первоначальный платеж, сумма первоначального платежа остается у Продавца. В случае отказа от договора по вине Продавца, он должен возместить Покупателю двойную сумму. Эта взаимная финансовая ответственность заставляет договаривающиеся стороны серьезно относиться к своим обещаниям.
Условия внесения залога при покупке и продаже квартиры обязательно должны включать в договор следующие пункты:
- указание наименования и паспортных данных сторон сделки – Продавца и Покупателя;
- Указание того, какой аванс вносится или в качестве обеспечения (квартира, адрес), в том числе характер будущей сделки (покупка, общие условия сделки);
- уточнение суммы депозита;
- уточнение общей стоимости квартиры;
- указание на то, что сумма депозита включена в стоимость квартиры;
- указание даты, на которую должен быть внесен депозит
- Указание на то, что в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ задаток остается у Продавца (если Покупатель не приобретает квартиру в указанный срок), и что задаток будет удвоен (в случае отказа Продавца продать квартиру);
Основные условия будущей сделки купли-продажи могут быть указаны в самом Депозитарном договоре (как в приведенном выше примере и в шаблонах ниже), или может быть отдельный «предварительный договор купли-продажи квартиры», к которому в соглашении будет ссылка (с учетом § 4 статьи 380 Гражданского кодекса). Суть от этого не меняется, но вместо одного документа некоторые предпочитают делать два.
Если в квартире несколько владельцев, все они должны участвовать в принятии залога, и все они должны подписать договор залога. Если один из собственников действует от имени всех собственников, у него должна быть доверенность от других.
Можно самостоятельно оформить депозитный договор по формуле (см. Ниже), но лучше доверить этот процесс профильным юристам (тоже дистанционно). Если формулировка контракта неверна, юридические последствия контракта могут быть не такими, как ожидалось.
Форма договора (соглашения) о задатке при купле-продаже квартиры может быть как нотариально удостоверенной, так и нотариально удостоверенной (обыкновенно письменной). Оба имеют обязательную юридическую силу. Однако для покупателя квартиры нотариус может оказаться полезным в качестве официального свидетеля перевода денег и гаранта того, что условия договора защищают его интересы. Ведь риск покупателя при продаже квартиры всегда больше, чем риск продавца.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: существенные условия
Не все граждане осведомлены о том, как это сделать, из-за отсутствия базовых концепций юриспруденции. Каждое правоотношение, особенно имущественного характера, имеет свои правила, на которых оно основано.
В обсуждаемом случае деньги передаются из рук в руки, и их размер предварительно оговаривается между будущими участниками сделки.
Закон предусматривает, что совершаемые действия должны быть оформлены письменно. Для этого стороны совместно разрабатывают и подписывают договор предоплаты на покупку квартиры.
Документ должен быть назван таким образом, чтобы упоминать термин «безопасность», который прямо указывал бы на его значение. Когда слово не указано в подзаголовке, обязательство уже будет считаться авансом, что немного отличается от концепции.
Затем следует разработать текст документа. Он должен содержать ряд обязательных параметров.
Он обязательно должен содержать следующую информацию:
- Полные паспортные данные его участников.
- На основании чего переводятся деньги (для предстоящей продажи), отражающие наиболее важные условия сделки.
- Его величие (в цифрах и словах).
- Цена объекта.
- Разъяснение, на что будут потрачены деньги – на компенсацию стоимости жилья или на предстоящую перерегистрацию в госуправлении (оплата риэлтерских услуг).
- Время, на которое это дается.
- Ссылка на ст. 380 и 381 ГК РФ, разъясняя, какими будут последствия в случае неисполнения сторонами подписанного обязательства. Здесь рекомендуется подробно описать все, что в них дано.
Договор может быть заключен в обычной письменной форме или нотариально удостоверен. Человек выбирает для себя наиболее благоприятный для себя путь, и оба варианта имеют достаточную юридическую силу.
При его заключении нотариус выступает в качестве официального свидетеля перевода денег одним лицом другому. Это важно, потому что в случае, если одна из сторон обратится в суд, клерк подтвердит законность денежного перевода.
Какая должна быть сумма задатка при покупке-продаже квартиры
Его размер не указан в действующих нормативных актах и обычно определяется сторонами будущей сделки самостоятельно.
Однако сумма должна быть такой, чтобы продавец не решился расторгнуть договор и «молча» передать свое имущество другому лицу. Поэтому следует исходить из того, что переведенные деньги должны заинтересовать собственника недвижимости для следующей сделки.
Из практики риэлторских компаний его стоимость обычно составляет не менее 50 тысяч рублей, но иногда и больше 100.
По предварительным оценкам, она может составлять от 1 до 5% от стоимости жилья, в зависимости от района и города, где происходит продажа, поскольку цены не везде одинаковы.
Сумма задатка входит в стоимость квартиры
Обычно переводимые деньги используются в качестве обеспечения ранее выполненных обязательств, в том числе для покрытия необходимых платежей при регистрации продажи недвижимости. Однако, если это не оговорено в контракте или не обозначено в другой роли, это делается как часть компенсации стоимости жилья.
Затем сторона, покупающая недвижимость, взяв на себя обязательство передать оставшуюся сумму продавцу за вычетом первоначального взноса. Это должно быть указано в заключаемом контракте.
Если этот срок не указан или отсутствует, или есть сомнения относительно его назначения, то он считается авансом (статья 380 § 3 Гражданского кодекса).
На какой срок вносится задаток при сделках с недвижимостью
Это предопределено сторонами сделки. Это напрямую зависит от их готовности завершить его в установленный срок.
Ведь каждое правоотношение предполагает следующие предварительные процедуры:
- сбор документов;
- выселение людей, проживающих в жилой части;
- вывоз мебели.
Поэтому передача денег в руки – необходимо согласовать условия с продавцом, когда можно будет приступить к переоформлению купленного объекта. Если, например, его владелец готов сделать это в течение трех недель, договор лучше заключать через месяц.
Иногда возникают непредвиденные обстоятельства, нарушающие заранее установленные условия. Поэтому их следует рассчитывать с учетом резерва.
Если так получится, что все можно будет сделать быстрее, это не играет существенной роли. Однако, если это время превышено и договор был заключен не по вине одного из его участников, на него наступает гражданская ответственность как стороны договора.
Примечание! Перед переводом денег следует убедиться, что квартира действительно принадлежит продавцу и может заключать с ней какие-либо сделки.
Последствия неисполнения обязательств
Теперь мы подошли к сути рассматриваемого понятия. Как упоминалось выше, он играет роль гарантийного фактора, обеспечивающего выполнение контракта его сторонами. Если обязательство истекает до его исполнения, все возвращается (п.1 ст. 381 ГПК).
Если покупатель отказывается продолжить покупку, ранее переведенные средства остаются у продавца и не возвращаются. Если же собственник недвижимости не захотел заключать договор, он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере.
Кроме того, сторона, нарушающая договор, обязана возместить расходы и убытки, понесенные другой стороной, если таковые имеются.
Как пишется расписка при передаче задатка
После того, как стороны подписали залог и передали деньги продавцу, продавец должен вместо этого выписать квитанцию о том, что он их получил. Документ должен быть написан ручкой на бумаге от руки.
Со стороны покупателя лучше присутствовать свидетели. Ими должны быть не его родственники, а чужие или незнакомые люди. Это будет дополнительной гарантией достоверности квитанции.
Документ должен содержать обязательные требования:
- заголовок, в котором обязательно должно быть слово «квитанция»;
- на основании какого договора или соглашения заключен (его номер);
- Дата, месяц и год выпуска;
- идентификационные данные (номер паспорта) сторон;
- сумма (цифрами и буквами);
- общая информация о недвижимости, которую вы планируете купить (что это такое);
- Подпись с расшифрованным именем получателя, идентичной той, что в гражданском паспорте.
Все должно быть написано разборчиво, без ошибок и пятен. Если вы решили распечатать текст на своем компьютере, лучше потом все подтвердить.
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры: какие еще документы нужны
Платеж имел полную юридическую силу и вопросов по сделке не было, кроме согласия на подготовку двух документов: предварительного договора купли-продажи и квитанции.
Предварительный договор купли-продажи заключается до заключения основного договора. В нем фиксируются все договоренности, достигнутые продавцом и покупателем.
Например, укажите:
стоимость квартиры, размер депозита, порядок оплаты – например, переписывание реквизитов продавца и даты перечисления денежных средств;
перечень документов, которые необходимо подготовить для сделки, и дату их подготовки продавцом;
перечень мебели и бытовой техники, которые остаются в квартире
условия перехода права собственности на недвижимость к покупателю;
кто оплачивает услуги нотариуса, подготовку других документов по сделке и другие расходы;
Подробная информация об объекте – общая и жилая площадь, номер кадастрового паспорта, подробный адрес и многое другое.
Подтверждение внесения залога за квартиру свидетельствует о том, что продавец получил задаток в полном объеме. Он оформляется в произвольной форме, но документ должен содержать следующую информацию:
фамилии, имена и отчества обеих сторон сделки – продавца и покупателя; при необходимости предоставить паспортные данные;
адреса проживания и фактического проживания обеих сторон;
указание на то, что средства должны быть внесены в качестве депозита, а не в качестве предоплаты;
размер обеспечения заявки: как в контракте, должен быть указан цифрами и напечатан прописью;
подписи обеих сторон договора с напечатанными именами и инициалами.
На какой срок вносится задаток при покупке-продаже квартиры?
Дата внесения залога зависит от готовности квартиры к продаже. Предоплата производится таким образом, чтобы никто из участников не передумал в процессе подготовки сделки и сбора документов. Дата предоплаты устанавливается Продавцом и Покупателем квартиры заранее и зависит от того, сколько времени потребуется Продавцу для подготовки документов, необходимых для сделки.
Покупатель должен учитывать, что проверка документов требует времени. Может случиться так, что в процессе проверки квартиры перед покупкой возникнут вопросы и потребуются дополнительные документы для анализа.
Поэтому при покупке или продаже квартиры всегда сохраняется срок депозита. То есть, например, если Продавец готов торговать в течение двух недель, для Покупателя имеет смысл произвести платеж в течение трех недель или месяца. Чем дольше срок, тем надежнее. Ведь никто не запрещает договариваться раньше в этот срок. Ответственность возникает только в том случае, если истек срок оплаты и сделка продажи не завершена.
И, конечно же, Покупатель должен помнить, что залог перечисляется только после того, как Продавец подтвердит право собственности на квартиру. Для этого он должен предоставить актуальную выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (подробнее о видах таких выписок – см. Здесь).
Как составить предварительный договор купли продажи квартиры с задатком
Как мы уже упоминали, регламент требует, чтобы предварительный договор с первоначальным взносом был заключен в письменной форме. Его необходимо подписать в нескольких экземплярах: по одному на каждую сторону сделки.
Например: вы покупаете квартиру, принадлежащую одному человеку. В этом случае вам понадобятся две копии: одна остается у вас, а другая у продавца. Если собственников три, договор должен быть составлен в четырех экземплярах: один для продавца и один для покупателя.
Договор залога при покупке квартиры – модель 2018 г. – должен содержать:
Данные сторон. Предоставьте данные о покупателе и всех владельцах недвижимости, если их больше одного. Обычно вводятся фамилия, имя и отчество, серия и номер паспорта, место жительства или фактическое проживание.
Дата заключения договора. В случае возникновения спора это поможет доказать, что договор был заключен в определенную дату.
Данные о недвижимости. В депозитном договоре необходимо указать адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилая площадь, стоимость. По вашему запросу возможно предоставление дополнительных данных – например, номер выписки, подтверждающей право собственности на объект недвижимости.
Сумма депозита. Обязательно укажите цифры и расшифруйте письменно.
Порядок перевода денег. Укажите, когда и как покупатель переведет деньги продавцу. Например, введите данные своего банковского счета или укажите, что полная сумма будет выплачена наличными при подписании контракта.
Срок, в который будет совершена сделка. Укажите сроки, в течение которых должен быть выполнен основной договор купли-продажи. Желательно указывать конкретные даты, например – до 31.10.2018, а не фразу «в течение месяца».
Права и обязанности сторон. Например, необходимо указать, что покупатель обязан своевременно оплатить оставшуюся сумму сделки, а продавец – сдать квартиру в том состоянии, в котором проводился осмотр.
Высшая сила. Укажите, что может считаться форс-мажором и как это повлияет на выполнение контракта.
Дата вступления в силу. Обычно указывается, что договор вступает в силу с момента его подписания.
Подписи. По окончании договора все стороны обязательно сделают свои подписи и расшифровку – ФИО и инициалы.
Депозитный договор может быть составлен самостоятельно или по стандартной формуле.
Как правильно составить документ
Договор о намерениях фактически представляет собой проект будущего договора купли-продажи, в котором повторяется большинство пунктов основного документа. Он должен определять предмет сделки, позиции формулируются четко, лаконично, без малейшей возможности изменения.
Форма и содержание
Содержание ППКП обязательно должно содержать следующую информацию:
- Данные о сторонах сделки – имя и фамилия, паспортные данные, место жительства, данные представителя, если документ составлен третьим лицом.
- Предмет договора – полная информация о квартире, включая расположение, общую площадь, количество комнат, этажность и другие реквизиты, а также документ, на основании которого продавец продает недвижимость.
- Цена – написана цифрами и буквами. В случае изменения стоимости есть основания для отказа в закрытии сделки.
- Форма оплаты – наличная, безналичная, с использованием ссудного капитала или средств из ипотеки.
- Срок действия – указывает период, в течение которого должна быть совершена транзакция.
- Список лиц, пользующихся недвижимостью – указывает дату, к которой все зарегистрированные в жилом помещении должны быть сняты с учета.
- Санкции – ответственность сторон в случае нарушения условий договора.
Вышеупомянутые элементы должны быть включены в каждую PBCP, независимо от того, является ли это PBCP с предоплатой или без нее. По желанию сторон документ может содержать дополнительные тезисы. Что касается письменной формы, то она стандартная, как и для всех подобных договоров.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры без задатка
Этот документ также не имеет стандартной формы и готовится индивидуально в каждом случае. Единственное существенное отличие от AACP с депозитом – это отсутствие этого пункта в содержании вместе с суммой, которая должна быть оплачена до подписания основного контракта.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с задатком
Предварительный договор может содержать пункт о том, что покупатель должен заплатить определенную сумму, чтобы «зарезервировать квартиру, которую он хочет купить». Нет утвержденного шаблона контракта. Каждая сделка с недвижимостью индивидуальна, и учитываются обстоятельства конкретной ситуации.
Как правильно составить договор задатка?
Грамотно составленный и включающий все необходимые детали договор становится юридически обязательным после подписания обеими сторонами. Такой договор не требует нотариального заверения, но стороны вправе воспользоваться услугами юриста или нотариуса для обеспечения сделки.
Обязательные реквизиты депозитного договора:
- Дата и место заключения договора.
- Данные, относящиеся к сторонам договора. Физическое лицо должно указать свое имя и фамилию, место рождения, паспортные данные и адрес, указанные в его личных документах;
- Информация о сумме депозита передается цифрами и прописью (в пункте договора следует отметить, что деньги переводятся в залог).
- Информация о квартире, за которую вносится залог:
- адрес для почтовых отправлений;
- кадастровый номер;
- на территории объекта;
- общая стоимость помещения, которая будет указана в основном контракте;
- и другие технические характеристики.
- Способ и порядок подачи обеспечения заявки.
- Права и обязанности продавца и покупателя.
- Порядок возврата обеспечения заявки в случае отказа от выполнения условий контракта.
- Условия или дата заключения основного договора купли-продажи.
- Полная информация о сторонах договора и их личные подписи.
Договор залога можно заключить по стандартной форме с изменениями для каждой конкретной ситуации. Ошибки, опечатки и исправления в документе не допускаются.
