Закон об апартаментах 2021. Несмотря на то, что квартиры предназначены для проживания граждан, их приравнивают к нежилым помещениям. Это лишает вас возможности жить в квартирах, получать субсидии и льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг. Ситуация может измениться после принятия нового законопроекта, подготовленного группой депутатов и сенаторов. По новому закону квартиры будут считаться жилыми, если будет подтверждена безопасность проживания в них. Арендодатели также будут иметь право зарегистрироваться по месту жительства.
Когда примут Закон об апартаментах в 2021 году
В настоящее время в Жилищном кодексе РФ и других нормативных актах понятие «квартира» отсутствует. Их официальный правовой статус – нежилые помещения. Это имеет следующие последствия:
- нет возможности прописаться в квартирах, что затрудняет направление в поликлинику, получение мест в детских садах и школах;
- при строительстве домов с квартирами девелоперы не обязаны соблюдать все требования по зонированию, строительству социальной инфраструктуры
- Невозможно получить субсидии и льготы на жилищные услуги для квартир, поскольку они являются нежилыми помещениями.
О работе над новым законопроектом о квартирах стало известно в середине января 2021 года. О дате принятия документа пока рано говорить, так как он проходит через рабочие группы и комитеты. Более того, квартиры не являются автоматически синонимами жилого помещения. Для этого необходимо будет признать безопасность проживания в квартирах. Способ подтверждения безопасности пока не описан.
Полный текст нового закона еще не опубликован. До рассмотрения документа в Госдуме он будет опубликован на портале федеральных законопроектов. Все заинтересованные стороны смогут принять участие в публичном обсуждении, представить свои комментарии и предложения по проекту. Затем документ отправят на анализ.
Можно ли прописаться в апартаментах по новому закону в 2021 году
22 января 2021 года прошла первая рабочая группа по обсуждению законопроекта о жилье. По словам представителя Совета Федерации сенатора Олега Мельниченко, после изменения статуса квартир в них можно будет регистрироваться. Поэтому для регистрации в квартирах необходимо будет признать их безопасными для проживания и получить статус жилого помещения.
Тарифы на ЖКХ в апартаментах по новому закону в 2021 году
Тарифы на коммунальные услуги для жилых помещений устанавливаются как для нежилых помещений. Это означает следующее:
- государство не участвует в снижении тарифных цен;
- Пороги повышения цен в ЖКХ не распространяются на квартиры;
- Владельцы квартир не могут воспользоваться скидками, субсидиями и льготами при оплате счетов за коммунальные услуги.
По мнению авторов законопроекта, право на льготы и субсидии на оплату коммунальных услуг не возникнет, даже если квартира будет считаться жилой.
Чем будут отличаться апартаменты от квартир с 2021 года
На данный момент известны следующие новинки, которые появятся в правовом статусе квартир после вступления в силу закона.
- в жилищно-коммунальном хозяйстве появится понятие «дом смешанного назначения», в котором могут быть квартиры;
- понятие «жилье класса II» будет введено для квартир с отдельным правовым регулированием.
- право быть зарегистрированным как квартира не возникает автоматически, поскольку безопасность квартиры должна быть подтверждена и считаться жилым помещением.
Различия между квартирами и квартирами по благоустройству и социальной инфраструктуре сохранятся. Сейчас преимуществом квартир является их относительно невысокая цена. Однако после принятия закона ожидается рост рыночных цен на 10-30%, а агентства недвижимости уже отмечают резкий рост спроса на жилье.
Еще раз об основных положениях Закона о жилищном строительстве:
- они смогут заселиться в апартаменты;
- на квартиры не будут распространяться субсидии, льготные кредиты, государственные жилищные программы;
- Коммунальные платежи будут взиматься как нежилые помещения (выше, чем в обычных квартирах).
