Залог за квартиру при аренде что это? Арендный залог – это, по сути, страховка собственника жилой недвижимости. Этот платеж от арендатора собственнику собственности называется гарантией того, что любой ущерб, нанесенный имуществу, нанесенный арендатором, будет компенсирован без ненужных судебных разбирательств. И это залог, который покрывает все возможные риски.
В настоящее время все больше и больше арендодателей требуют от арендаторов внесения залога.
Как в последнее время знают люди, которые сдают свои квартиры в аренду, многие арендодатели при подписании договора аренды просят внести залог, а также ежемесячную арендную плату. Последняя сумма обычно равна арендной плате, но обычно зависит от требований домовладельца. А когда аренда квартиры осуществляется через агентство, для покрытия этих расходов необходимо уплатить брокерский сбор.
При самостоятельном поиске съемной квартиры и регистрации отношений с собственником крайне желательно составить письменный договор. Кроме того, нотариальное заверение документа не требуется, а оформление договора аренды необходимо только в том случае, если договор заключен на длительный срок (1-5 лет).
Пожалуйста, обратите внимание! Залог считается обязательным и должен быть записан в контракте, но вы обязаны внести залог в соответствии с условиями контракта. Арендаторы должны знать, что им придется выплатить страховую сумму арендодателя в случае прекращения аренды.
Арендодатель должен решить, возвращать ли залог после проверки состояния и целостности остальной собственности.
Зачем нужен залог
Арендодатель может попросить залог по разным причинам. Главный из них – обеспечить четкое согласие арендодателя с арендатором.
Многие арендодатели требуют внесения залога, чтобы обезопасить себя от невыплаты арендной платы за последний месяц, если арендаторы неожиданно решат съехать. Однако согласно российскому законодательству стороны договора аренды обязаны проинформировать другую сторону о заключении договора не менее чем за месяц до его расторжения. Это касается как арендодателя, так и арендатора.
Еще одна распространенная причина для включения депозита – гарантия сохранности вашего имущества, но мы уже упоминали об этом ранее.
Возврат залога
Каждый арендатор хочет знать, может ли арендодатель вернуть залог после прекращения аренды. Есть четкие разъяснения по этому поводу в правовых и законодательных актах. В соответствии с законодательством, залог – это возвращаемая сумма, которая должна быть возвращена при расторжении договора аренды.
С точки зрения интересов арендодателя настоятельно рекомендуется возвращать залог только при личной встрече с арендатором. Причем делать это желательно в арендованной квартире, после того, как срок аренды закончился и имущество было тщательно проверено. Он защищает от возможных осложнений, например, значительного ухудшения состояния недвижимости или присвоения арендатором некоторых вещей.
Рекомендуется возвращать залог только после того, как арендодатель и арендатор подпишут договор. Кроме того, стоит составить документ, описывающий состояние квартиры и ее содержимое, и содержащий примерную смету потребления. В документе также должна содержаться информация об отсутствии задолженности по арендной плате, взаимных претензиях сторон друг к другу, а также о расторжении самого договора аренды. Обязательно наличие информации о сумме возвращаемого депозита.
Условия возврата
Практика показывает, что прямая оплата вызывает острые споры между арендатором и арендодателем при расторжении договора аренды, особенно при досрочном расторжении договора по инициативе одной из сторон. Основным условием возврата денег, внесенных в залог, является безоговорочное выполнение арендатором взятых на себя обязательств и соблюдение договоров.
Как правило, арендатор сомневается в законности невозвращения собственником предмета залога. И арендатор обычно предполагает, что стоимость депозита сможет компенсировать причиненный ущерб.
Если арендатор наблюдал условия договора добросовестной и не привел к ущербу помещениям, депозит должен быть возвращен в его полноте
Должно быть признать, что нередко эти претензии оправданы оправданы и владелец, который получил множество мер, отказывается возвращать. Даже если арендатор надежно выполнил условия договора и сохранил квартиру в идеальном состоянии. Более того, арендатор полностью убежден в своей причине, потому что в течение всего аренды он обратился к требованиям для поддержания недвижимости. В обмене арендодатель имеет приличный список нарушений и причин, по которым он не вернул безопасность.
Очень часто причина недопонимания – это различия предложений между арендодателем и арендатором в состоянии недвижимости. Однако арендодатель должен учитывать нормальное потребление и амортизацию.
Например, промытый ковер или вешалки для одежды, которые стали нестабильными после длительного периода использования, не представляют собой повреждение имущества. Однако, когда вы обнаружили поцарапанную мебель, выбитые окна или другой серьезный урон, ситуация изменяется диаметрально.
Если арендодатель объясняет, что их нежелание вернуть месторождение, что помещения повреждены, но причины указывают на естественное потребление, арендатор имеет право претендовать на суд.
Если арендодатель запрашивает депозит для помещений, соответствующее предложение должно быть в договоре аренды
Как быть, если залог не хотят возвращать
Чтобы восстановить депозит, сначала свяжитесь с вашей арендодателем с письменной жалобой. Если хозяин отказывается признать жалобу и не возвращает депозит, арендатор имеет право принимать юридические шаги.
Если арендодатель, ссылаясь на ущерб недвижимости, он фактически предусматривает примеры естественного потребления, это должно быть подробно описано в заявлении. Можно ли заявить, что в этом случае мы можем поговорить о необоснованном обогащении владельца квартиры.
Пожалуйста, обрати внимание! В ситуации оспариваемого арендатора он сможет восстановить только часть депозита, потому что расходы на амортизацию будут вычтены с суммы выплаченного депозита.
Если арендатор добросовестно завершил условия договора, он заплатил арендную плату за время, осторожно использовал помещение и не привел к серьезным ущербам, арендодатель должен полностью доказать депозит.
