Земли промышленного назначения. Планируя создание производственной или специализированной компании, прежде всего необходимо определиться, какой тип земли можно использовать под промышленную застройку. Чтобы разобраться в этой ситуации и подойти к оформлению покупки с четким представлением о том, как этот процесс должен проходить, необходимо знать некоторые тонкости этой процедуры. Прежде всего, необходимо определить, какой земельный участок может быть предоставлен в качестве земельного участка под планируемый проект.
Что такое земли промышленности и иного специального назначения
Какая земля относится к категории земель промышленного назначения, понять несложно, если ознакомиться с юридическим определением этого понятия:
Земли промышленного и иного специального назначения – это государственные участки различной площади, предназначенные для деятельности, связанной с развитием всех видов промышленности, и не относящиеся к землям особого сельскохозяйственного значения, находящиеся за пределами жилых массивов.
В соответствии с применимым ст. 87 главы 16 Земельного кодекса Российской Федерации промышленными площадками являются такие территориальные единицы, которые можно отнести к одной из следующих категорий:
- для производственной деятельности;
- в области размещения и эксплуатации энергообъектов
- по эксплуатации объектов, относящихся к различным видам транспорта. К ним относятся железнодорожные станции, заправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей и вообще все объекты, обеспечивающие непрерывность транспортной системы;
- предназначен для размещения устройств связи;
- предусмотрено размещение оборонных объектов;
- для деятельности добывающей промышленности;
- для размещения объектов, связанных с космической деятельностью.
Есть и другие области, относящиеся к этой категории. Основным принципом выделения земель под промышленные цели является их низкая потребность в сельскохозяйственных землях. Промышленные земли нельзя использовать в качестве земель для сельскохозяйственных, лесных или водных хозяйств.
Промышленная зона – понятие настолько многомерное, связанное с типом бизнеса, что в каждом конкретном случае требуется индивидуальный подход к планированию его расположения. Его выбор может быть связан с наличием месторождений горных пород и полезных ископаемых, наличием объектов инфраструктуры, удобством транспортного сообщения. К выбору места для береговых сооружений такого типа следует подходить ответственно.
Где могут находиться земли промышленности
Одним из основных условий размещения промышленных зон является их расположение вне границ различных жилых массивов. Однако есть несколько исключений из этого правила, например, для предприятий оборонной промышленности.
Промышленные зоны чаще всего располагаются вблизи путей сообщения. Самым популярным вариантом размещения промышленных комплексов является покупка земельного участка под строительство, расположенного не более 60 км от усадьбы или городского типа с возможностью подключения к коммуникациям.
Если земля приобретается или сдается в аренду для разработки месторождений горных пород и полезных ископаемых, промышленные выгоды, которые может принести эта территория, будут основным приоритетом. В этом случае связь с инфраструктурой не может быть основным обоснованием транзакции.
Энергетические объекты относятся к объектам с особыми требованиями по санитарным нормам и стандартам безопасности, поэтому их расположение необходимо выбирать с учетом специфики их эксплуатации.
Транспортные сооружения расположены рядом с транспортными маршрутами, такими как железные и автомобильные дороги.
Объекты, обеспечивающие непрерывность всех направлений связи, в зависимости от проводимой деятельности могут располагаться как вблизи населенных пунктов, так и на их окраинах.
Площади, предназначенные для промышленной деятельности, не относятся к конкретным территориям или климатическим зонам и могут быть доступны для использования любым способом с учетом специфики производства.
Как купить или арендовать земли промышленного назначения
В соответствии с применимым законодательством, следующие типы юридических лиц могут приобретать землю для промышленных целей.
- частные собственники;
- предприятия;
- муниципальные власти;
- государственные структуры.
При заключении сделок купли-продажи земельного участка определяется дальнейшее направление его использования. Это четко сформулированное условие, которое нельзя нарушать.
Например, земли, предназначенные для строительства энергетических объектов, не могут использоваться в качестве земель для транспортных сооружений.
Продажа земель промышленного назначения происходит после первоначальной проверки документации, за которой следует заключение договора купли-продажи. С этого момента новый владелец не только имеет право вести конкретную деятельность, но и в дальнейшем имеет возможность продать или подарить ее. Рекомендуемая ставка налога – 1,5% от кадастровой стоимости, с возможностью снижения региональной ставки.
Если окончательное решение о покупке промышленного участка еще не принято, альтернативным решением может стать аренда. Во многих случаях такой способ освоения земель является наиболее выгодным с экономической точки зрения.
Независимо от того, решите ли вы аренду или покупку, самым важным вопросом, несомненно, является количество возможностей, которые дает приобретение земли для различных видов промышленной деятельности. Наличие такой земли позволит реализовать все запланированные проекты и значительно повысить рентабельность промышленных предприятий за счет увеличения производственной базы. Кроме того, владение промышленными площадками является одним из факторов экономической стабильности во всех отраслях промышленности, а также в оборонном и космическом секторах.
